对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若A工厂的宗地容积率大于0.5的,则地价款包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用;若A工厂的宗地容积率小于0.5的,地价为每平方米平均地价((取得土地支付价款+开发土地发生成本费用)宗地面积)*土地面积(建筑面积*2)。
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若A工厂的宗地容积率大于0.5的,则地价款包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用;若A工厂的宗地容积率小于0.5的,地价为每平方米平均地价((取得土地支付价款+开发土地发生成本费用)宗地面积)*土地面积(建筑面积*2)。
题主好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参照一下房产税两种方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:*计税依据(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)假如没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参照同类房产核定。