只缴纳契税和公共维修基金。全国只有两个城市需要房产税,但是还要买面积大的,小的还是不需要的。
肯定要交房产税,如果你是二套房,会增加1%,
自住商业房只需要缴纳房产税的。自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
房产税是以房屋,按房屋的计税余值或租金收入。向产权所有人征收的一种财产税,企业拥有商品房要缴纳房产税。①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费:新建商品住房按每平方米3元交纳,经济适用住房减半交纳,由转让方承担;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 》国税发〔2003〕89号 文件规定: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
单位购商品房要缴房产税。以公司名义买房在购房环节的税费手续与正常商品房交易无太大差别,按照要求缴纳即可。单位购买的商品房一旦转手,则需要缴纳高额税费,公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。费率为:要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%),自行去地税申报的土地增值税(全额的0.5%)及企业所得税(差额25%)。以公司名义购房所需缴纳的税费:1、契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策。2、房产税:每年房产原值×70%×1.2%。3、土地使用税:建筑面积×30元年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。公司办理房产证所需费用包括契税,1.5%(非普通住宅3%)。印花税,0.1%。营业税,如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
目前太原还没有出台这个政策,如果以后出台了会有想关的标准,国际会根据房市的走向开确定有没有必要出台政策
房产税与开发商无关 (开发商缴纳的税费包括地皮、出让金、等开发建设税费) 大白话讲:房产税:为新型税费、也叫持有税,也就是结合房产持有人的条件而产生的税费,假如国家政策要求,以家庭为单位只能有一套房、且人均面积不能大于多少,超出此规定的需要缴纳房产税。
商品房的房产税计算是依照房产原值来计税,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 为此,购买商品房时,应严格按照购买商品房的购房款(含支付土地的价款)及相关税费确定房屋的原值。 其实商品房的房产税属于房产税的一个分支,既然是房产税都是以房产为计算依据,所以,商品房房产税的区别也就是房产不同了,可能税率也会有所不同。商品房在买来以后,就拥有了对这套房子的产权,因此,就需要按月缴纳一定金额的房产税。如果这套房屋是自用的,那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值,然后取原值的百分之一到百分之十,具体比例当地的税务部门会做出有关规定,但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以,税率目前是百分之十二。如果商品房是出租给他人的,也是需要缴纳房产税的,但是这个时候房产税的依据就是收取的租金了。计算方式是租金收入乘以税率,税率依然是百分之十二。
目前还没有规定,但是出来目前也是试点推行,后续还要更改并且财务部有向国务院提出推迟验资保证房地产行业稳定发展
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》的规定,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种商品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对售出前,房地产开发企业已使用或出租,出借的商品房,应当按照规定征收房产税,房地产开发企业,利用代售商品房抵押贷款并不改变其商品房的性质,所以征收房地产的关键是泳衣抵押贷款的待售商品房是否是为已使用。根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第一条规定,关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房,应按规定征收房产税。
买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。个人产权的房产,征收房产税的范围如下:1房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2,个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用房产免征房产税。
买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。征收方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率其中的扣除比例,各地不一。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×年税率纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
买的商品房的话都有正常的税,就像个税契税增值税,但是呢,目前房产税并没有那么快出来,因为在中国实行的地方目前就只有两个,一个是香港一个是上海,如果是您说的是深圳的话,这个目标我觉得还要几年以后才会有啊。
您好,重庆的政策是外地三无看房子面积大小交房产税,还有高端别墅,房子会交房产税,按实际情况而定
买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。一、个人产权的房产,征收房产税的范围如下:1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、个人产权的房产,在上述可税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。计税方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率其中的扣除比例,各地不一。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×年税率
个人商品房是每年都要交房产税的,个人房产税是一个人所拥有的房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,现行的个人房产税是第二步,利改税以后开始征收的,个人房产税属于财产税中的个别财产税,其征收的对象只是房屋征收的范围,限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方法规定征税办法,用自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。个人房产税实行按年计算分期缴纳的征收方法,具体纳税的期限由省,自治区,直辖市人民政府来确定。
商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的,针对新买住宅按一定比例征收的税款。房产税的计税依据:一、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
现在缴纳的是契税哦,房产税目前还没征收
单位购商品房要缴房产税。以公司名义买房在购房环节的税费手续与正常商品房交易无太大差别,按照要求缴纳即可。单位购买的商品房一旦转手,则需要缴纳高额税费,公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。费率为:要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%),自行去地税申报的土地增值税(全额的0.5%)及企业所得税(差额25%)。以公司名义购房所需缴纳的税费:1、契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策。2、房产税:每年房产原值×70%×1.2%。3、土地使用税:建筑面积×30元年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。公司办理房产证所需费用包括契税,1.5%(非普通住宅3%)。印花税,0.1%。营业税,如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
房产税是以房屋,按房屋的计税余值或租金收入。向产权所有人征收的一种财产税,企业拥有商品房要缴纳房产税。①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费:新建商品住房按每平方米3元交纳,经济适用住房减半交纳,由转让方承担;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
房屋契税,公共维修基金,物业费
商品房房产税是一次性的,说明如下:房产税是每年都要缴的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产按照新增方式和用途的不同,分别确定纳税义务发生时间。相关说明:房产税的征收方法:(一)新建的房屋1、纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税;2、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税;3、纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。(二)购置存量房购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。(三)出租、出借房产出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
自住商业房只需要缴纳房产税的。 自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》的规定,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种商品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对售出前,房地产开发企业已使用或出租,出借的商品房,应当按照规定征收房产税,房地产开发企业,利用代售商品房抵押贷款并不改变其商品房的性质,所以征收房地产的关键是泳衣抵押贷款的待售商品房是否是为已使用。根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第一条规定,关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房,应按规定征收房产税。
单位购买商品房是需要交房产税,按每年房产原值×70%×1.2%计算。相关说明如下:以公司名义购房所需缴纳的税费有1、契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策。2、房产税:每年房产原值×70%×1.2%。3、土地使用税:建筑面积×30元/年。4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。公司名义购房,购房人要准备的资料:1、营业执照副本。2、税务登记证副本。3、组织机构代码副本。4、公司公章。5、法定代表人身份证。6、代理人身份证。7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章。
买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。 一,个人产权的房产,征收房产税的范围如下: 1,房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2,个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。