我交全款在开发商处买一住宅楼并开据《商品房买卖合同》及购房收据一张（房屋未竣工验收开不了正规的税务发票）可是现在开发商向我收取更名费是否合法？开发商的工作人员胡乱要价普通白据更名要三千元且不开任何更名

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

04年6月1日签的《商品房买卖合同》，开发商没有给我出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。开发商没有给我提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如果能过消防，这些手续都没问题

商品房买卖合同上土地用途写着商业服务业，住宅，写了两个是什么意思——徐州

你好：请问土地性质为住宅，产权为70年，但是合同上房屋用途写的是公寓，这房子作为二手房买卖的时候交税和正常的住宅有什么不一样么？按公寓标准还是住宅标准呢——西安

按住宅的要求交易

04年6月1日签的《商品房买卖合同》，开发商没有给我出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。开发商没有给我提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略： (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

2014年5月13号与吉林省北阳房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，由于开发商无法出具购房合同中提到的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并把违约金赔偿到实际收房日期？

天津市商品房买卖合同（范本）商品房竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付未经验收或验收不合格的不得交付使用。商品房竣工经验收合格后方可交付未经验收或验收不合

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

买商住两用房开发商说不提供两书即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》但是买卖合同上有.商住两用房为什么就没有质量保证和使用说明呢？请哪位律师知道告诉一下

　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

私人住宅买卖合同怎么写？谁能说一下？

可以购买不过有巨大的风险，建议购买时候请专业律师写一份买卖合同，降低风险。建议不要去买小产权的房子，小产权房不能过户的。期望可以对你有用

住宅房买卖合同（来自成都上都小区）

此类乡产房很不安全。土地是归本乡（镇）或村集体所有的。C不会和你要宅基地，但是哪天村里或乡里一高兴，把你宅基地收回了你没脾气，最多得点补偿，但是不会大过你的付出。这类产权也是国家不允许买卖的。另外你的户口又不在那，如果拆迁你也得不到正常的补偿款。

我在三年前出售住宅1套。房屋买卖合同和访长征上都没有包括自行车车库。请问车库的产权

如果车库有单独的产权，那么就可以分开，不包含车库的

我的房产证写的是70年住宅，土地证上写的是住宅，但我买卖合同上写的是办公，我如果要卖的话，我到低是安什么交税啊，是安办公楼交税还是住宅交税，谢谢回答——南京

在签订商品房买卖合同时开发商让交营业税（购房款的5.6%。包括住宅、是否是合理收费？

商品房买卖的注意事项：

商品房买卖合同上土地用途写着商业服务业，住宅，写了两个是什么意思——徐州

买卖合同上写着土地用途为商业服务业住宅两个是什么意思——徐州

你好，我家是商住两用房，房产证上是非居住，商品房买卖合同上写的是用途住宅，好变更房产证吗

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为)(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

你好，我家是商住两用房，房产证上是非居住，商品房买卖合同上写的是用途住宅，好变更房产证吗

泉山区-贵邦财富大厦超市百货 - 精品店租金7500元月

我购买了一个商品住宅，在商品房买卖合同上，清晰注明房屋是.[郑州]

你好，接商品房买卖合同约定的为准。

2011年我买了同村王先生的沿街房，有买卖房屋合同，未公正，有住宅规划

农村的宅基地上的房屋不允许在非本村村民之间买卖

我在7月份购买了面积56.75平方米的住宅楼,房屋认购协议书中第二条规定：在双方签订正式房屋买卖合同后

纠纷申诉人因对方当事人袁观胜诉《住宅基地转让协议书》买卖合同无效

交房条件严重与商品房买卖合同不符：50年工业用地尚未并更成合同中约定的70年住宅用地业主多次与开发商和相关部门沟通协调

我在一城市选购一套城中村改造住宅楼，开发商说此楼盘属于商品房，但是我们签订的购房合同却是房屋买卖合同

证明文件 商品房买卖合同示范文本 第11条：.住宅还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完整。买受

我与2009年全额购买了90平米以下的一套住宅，当时签了商品房买卖合同并到房管部门备了案，因为特殊原因没来的及到税务交契税

买二手房还没有过户，有一份签署的住宅买卖合同，可以做公证委托办理房屋过户、银行按揭手续吗？

可以，但这个公证和过户是不同的，现在也没有说不能过户，就是比较慢而已，而且税多一点。公证是为了业主不必什么事都跟着去跑而已啊一般是公证给中介方啊，哪有公证给买方的还全权委托公证那不是说买房现在可以拿你的房子随便出去卖啊，只要他有你的房产证这房子他就可以做主了，公证是个可有可无的东西，但是全权委托公证一定要注意看清楚别上面写可以过户那就玩完了，一切有国土局的房屋出售合同为准啊，过户后房产证上的名字就是买方的了。

南京[璟湖国际]请商品房买卖(住宅)中并没有"合同印花税"这一项.那开发商在交房时为什么要收万分之五的合同印花税?

关于商品房买卖合同的问题，能不能给个回复合同上这样写“该商品房的用途为住宅，国家规定2.2M以下不算面积

商品房买卖合同中的住宅与公寓有什么区别？有房屋价值上的不同吗？

不同点，一般住宅用地使用期70年，交易契税1%；公寓用地使用权50年，交易契税3%

我出售我名下住宅，与中介、买方订立了三方居间合同，我与买方去房地产大厦办理了买卖交易及过户手续

这要确认合同上是否写明您需要支付的相关中介费。如果已经完成了您所需要支付的费用。那就是中介与买家之间的违约行为了。一般中介费和相关费用在合同上都有具体的体现