二手房的过户费用有不同的情况。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。另外买卖二手房需要交以下费用:(1)二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。(2)二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。(3)二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。(4)二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅。契税税率减半，按1．5％征收。
商品房买卖合同中违约金的计算 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
买二手房怎样付款才安全？1、签定金协议相信很多人买房子都经历过交定金这一步吧，但是很多人都会忽视了签定金协议这一步，这只能说没有产生定金纠纷的人运气好了。但由于房屋质量问题、房价上涨等问题，购房者交了定金之后，其中一方后悔的情况时有发生，所以交了购房定金签定金协议是非常有必要的，这样遇到对方反悔的时候也可以凭借定金协议索赔。2、先签合同再付首付交首付和签购房合同一般都是一起办理的，大家要注意这也是要分先后顺序的，一定要先将所有的手续都办理完，确定没有问题之后，才能交首付。另外如果购房者担心首付款交了，对方跑路，也可以采用第三方资金进行托管，如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。3、留尾款交首付的时候，购房者可以跟对方协商留一笔尾款，尾款虽然数额不大，但作用是非常的重要的。比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口，如果在后续房屋交接的过程中因为其他的一些费用，双方产生的分歧，那么你就不要付尾款，以此来跟对方协商处理办法。买二手房要注意哪些问题？1、注意产权问题产权对于房子来说是非常重要的，而二手房买卖的过程中，产权纠纷发生的频率还是比较大的，所以大家在购买二手房之前也可以先了解一下购买二手房要注意哪些产权问题。有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，而购买这样的房子，购房者一定要确认产权共有人是知情的，避免签订的购房合同无效。2、选择可靠中介有的朋友找房产中介公司买二手房，原本是想省心一些的，但如果遇到了一些不可靠的房产中介，那就有得操心的了。大家在挑选房产中介公司的时候要注意看其知否有两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，有这两个证书才算是正规的房产中介。
购房人携带房屋权属证件和本人身份证原件，到市住房资金管理中心所属管理部申请办理维修资金账户变更（即过户）手续。
办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
房孑的税费和过户费，要看你买的是新房还是二手房，如是新房所有的税收都是由买方负责，二手房在中介的税收是一人一半，其它的都是买方的
二手车过户手续：1.准备卖方身份证原件及复印件、买方身份证原件及复印件、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件、旧机动车买卖合同等资料。2.签订旧机动车买卖合同并查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。然后前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。3.工作人员对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。4.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。5.完成二手车过户程序后，即可去相关的保险公司办理保险过户。若继续用原来的保险，只需原车主带上保单和过户票，到原来买保险的保险公司营销网点修改被保险人与车主。当然也可以退保，新车主就可以到任何一家保险公司办理新的车险。
1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
个税1%（如果业主在重庆是唯一一套住房的话，以夫妻为单位，且满五年，可减免此费用！）契税1.5%（如你是大重庆农村户口，第一次购房，是以夫妻为单位。建筑面积小于90平米，可减免此费用）中介费2%按揭费1.5%杂费：1000不到满了五年的房子就可以不上5.6%的营业税，如果没有满五年就要多交5.6%的营业税。
你好，地价房产税：1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳.2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%.从租计征房产税.1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据.2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%.3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税.
资深8年房产人直接有白话解答你这个问题吧！经济适用房说白了就是小区建筑质量，不是很理想，相对于商品房来说大概率出现漏水，脱皮，等等一系列问题会多一些，第二个呢就是，经济实用房刚开的就是国家带卖带送的，说白了就是便宜，商品房是开发商从政府那边拿地，然后建房，然后政府有关部门审核通过再卖给客户，房价上当然要贵一些，贵的么，整体的人文素养和圈层会好一些，这两种性质的房子都可以照常住，税费方面只要按照房上市了，税费和商品房一直，手里资金够建议考虑同片区商品房，但也要从实际情况出发，后期的物业管理也是很重要的。
买二手房怎样付款才安全？1、签定金协议相信很多人买房子都经历过交定金这一步吧，但是很多人都会忽视了签定金协议这一步，这只能说没有产生定金纠纷的人运气好了。但由于房屋质量问题、房价上涨等问题，购房者交了定金之后，其中一方后悔的情况时有发生，所以交了购房定金签定金协议是非常有必要的，这样遇到对方反悔的时候也可以凭借定金协议索赔。2、先签合同再付首付交首付和签购房合同一般都是一起办理的，大家要注意这也是要分先后顺序的，一定要先将所有的手续都办理完，确定没有问题之后，才能交首付。另外如果购房者担心首付款交了，对方跑路，也可以采用第三方资金进行托管，如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。3、留尾款交首付的时候，购房者可以跟对方协商留一笔尾款，尾款虽然数额不大，但作用是非常的重要的。比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口，如果在后续房屋交接的过程中因为其他的一些费用，双方产生的分歧，那么你就不要付尾款，以此来跟对方协商处理办法。买二手房要注意哪些问题？1、注意产权问题产权对于房子来说是非常重要的，而二手房买卖的过程中，产权纠纷发生的频率还是比较大的，所以大家在购买二手房之前也可以先了解一下购买二手房要注意哪些产权问题。有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，而购买这样的房子，购房者一定要确认产权共有人是知情的，避免签订的购房合同无效。2、选择可靠中介有的朋友找房产中介公司买二手房，原本是想省心一些的，但如果遇到了一些不可靠的房产中介，那就有得操心的了。大家在挑选房产中介公司的时候要注意看其知否有两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，有这两个证书才算是正规的房产中介。
1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
经济适用房 经过一次买卖后 就是正常商品房了 在出售就不用交土地租让金了
您好，如果您的房源土地性质是划拨性质的是可以按普通商品房上市交易的。上市交易基本没有什么区别。
您好，以买卖的方式过户更为划算。
您好，如果您首次购买住房，需要缴纳1%的契税，政府补贴1%，过户费按照3元平方米来缴纳。
请问在哪个城市？
您好，经济适用房买了5年以后就可以上市交易，如果满足这个条件，且两证齐全就没有风险，在交易的过程中，买房的人需要将收益的一半上交政府管理部门。
房孑的税费和过户费，要看你买的是新房还是二手房，如是新房所有的税收都是由买方负责，二手房在中介的税收是一人一半，其它的都是买方的
您好，需要缴纳营业税和个人所得税。如果是唯一一套住房，可以面交个人所得税。
您好，税费没有区别，但要注意有没有土地出让金
没签订买卖合同是无效的呢
是的可以但要交营业税税率20%
