划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。 如整幢楼是一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土地出让金,总之是按房产证来的
你好,土地是划拨性质的必须要变成出让性质,需要交土地出让金的,根据房子所在的地段收费标准也不一样的,普通地段一般情况下是110——130元平;
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。划拨土地在未补缴士地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。如整幢楼是一一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补士 地出让金,总之是按房产证来的如有买卖房屋
划拨土地与出让土地是取得国有土地使 用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重 点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使 用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使 用权出让金,并通过合同方式进行管理。从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地5 0年,居住70年;而划拨是无期限的。 从金 钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重 点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。
划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题 先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。如整幢楼是-个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土 地出让金,总之是按房产证来的如有买卖房屋,租赁房屋上的问题都可以找小林!小林.
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。 划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。 如整幢楼是-个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土 地出让金,总之是按房产证来的如有买卖房屋,租赁房屋上的问题都可以找小林!小林.
划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。 如整幢楼是一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土地出让金,总之是按房产证来的
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。 划拨土地在未补缴士地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问- -下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。 如整幢楼是一一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼-起补土地出让金,总之是按房:产证来的
划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。如整幢楼是一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土地出让金
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。 划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。 如整幢楼是一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土地出让金,总之是按房产证来的
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。划拨土地在未补缴士地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问- -下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。如整幢楼是一一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼-起补土地出让金,总之是按房:产证来的
您问的问题是拍卖下来的房产,土地性质是划拨的,如何过户到自己名下吧。划拨土地在未补缴土地出让金前不得过户这是土地管理法里明确规定的,您这种情况应该具体询问一下当地的市国土资源局,如果房屋是有证的,另外当地国土资源局同意补缴土地出让金,那可以就您的产证单独补土地出让金,不需要和其他邻居商议。如整幢楼是一个产证,您拍卖的只是其中部分份额的话,那就需要整幢楼一起补土地出让金,总之是按房产证来的
您好如果这个房子有土地证,那么这个房子就没有什么问题。
你好,商品房价格是跟土地价格有一定关系,但并不是直接关系,这需要开发商如何规划、定位,从而定价。
您好,您这个情况,作为买方需要缴纳1%的契税,同时政府会补贴0.5%,应该是可以办理商业贷款的。
对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。 但是,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。 如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。
您好! 出任或划拨是原来开发商取得土地的方式,90年以后基本没有划拨性质的土地了。部分银行对划拨性质的贷款会比标准额度低10%,拆迁关系不大,最多到时支付一些出任金就可。
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
以下内容仅供参考: 国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的,申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市,需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。 集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时需按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费,申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费,再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。
首先,根据《土地管理法》,我国的土地有“三大类”:农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类,一般在进行土地登记时,《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类,这就是土地性质。土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款,这一部分价款并不是土地的全部价格,不同地区土地出让金收取的比例并不一样。
您好,土地性质是无法改变的,这对您以后出让没有影响。
您好! 出任或划拨是原来开发商取得土地的方式,90年以后基本没有划拨性质的土地了。部分银行对划拨性质的贷款会比标准额度低10%,拆迁关系不大,最多到时支付一些出任金就可。
您好,土地性质是无法改变的,这对您以后出让没有影响。
土地性质划拨和出让的区别:出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。出让土地:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。划拨土地:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
土地划拨和出让的区别在于,1,性质不同, 划拨土地是在交纳补偿安置的费用和无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份,将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2,取得方式不同 ,土地划拨需要县级以上人民政府依法批准,土地出让,商品房建设用地以有偿方式取得,必须经过国土资源管理部门的审批。3,权利义务不同 ,划拨的土地不得进行转让出租和抵押,出让的土地使用权人具有法定规范对的处置权。4,期限不同,划拨方式取得土地没有使用期限,出让一般分为40年,50年,70年。5,房屋类型不同,划拨土地一般为公益事业或回迁房等,而出让土地一般是建造商品房。
您好! 根据地段和房屋性质而定,如住宅一类地段,月6000元左右,具体以土地部门最新公布的出让金标准为准。
你好!划拨和出让主要是原开发商获取土地时的不同方式,划拨原则上为无偿获取土地使用权,目前规定对住宅房在交易中土地性质是无须变更的,即可以按划拨性质进行转移,当然也可通过交纳出让金转变为出让性质,具体出让金请与当地土管部门联系,以所属地段为计算标准与成交价格无关.