楼盘评测报告
86

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
86
74
楼盘户型
87
77
交通出行
87
78
生活配套
85
84
鱼嘴润府,位于建邺-河西南部,高庙路与保双街交叉路口。鱼嘴润府目前主推的是二批次。
社区品质
本楼盘86

住宅共有638套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积7.70万平米,住宅占地面积2.80万平米,小区每户配有1.24个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是南京润茂置业有限公司。品牌隶属于华润置地,全国知名房企,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
南京润茂置业有限公司
物业公司
中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司
物业费
4.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.8
规划户数
638户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘87

目前楼盘主推的户型是B户型,该户型是3室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群,

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客餐厅36.55.886.9
主卧21.454.3
次卧B19.54.564.3
次卧A19.84.964.02
厨房12.54.962.5
卫生间6.52.92.24

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客餐厅、主卧、次卧A,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(3)
3室2厅2卫
120m²
478 万起
售罄
主推
户型评测
4室2厅2卫
140m²
557 万起
售罄
户型评测
3室2厅1卫
100m²
398 万起
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘87
3km内地铁站
15个
地铁线路
地铁2号线
最近地铁站
约430米
1km内公交站
2个
公交线路
有轨电车1号线
最近公交站
约238米

楼盘到市中心路程约15.18公里,小区周边3公里内,只有轨道交通地铁2号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走430米,就能到天保街站,走615米就能到鱼嘴。小区周边公交站点较少,1公里内仅有保双街东站、保双街站,最近的公交站点为保双街东站,距离小区238米。

生活配套
本楼盘85

楼盘所在板块3公里内有3所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近南京市清润育儿园,步行距离仅有2889米。小区临近南京师范大学附属中学邺城路小学,步行距离仅有1079米。项目周边2513米是三桥湿地公园,片区板块内的生态氧吧。小区附近有1家商场,最近的是南京河西金地广场,距离小区大约1676米。

用户点评 (21)
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8steDPW
得房率57%是真的吗?希望知道的人给我回复一下
2022-06-22
Mr.Li
首付几成?…………………………
2022-05-28
噗噗探盘日记
鱼嘴润府的主推的A户型是建筑面积约120平方米的户型,该户型设计的是三房两厅两卫一厨的设计,户型方正,南北通透,入户处有玄关,可以方便进出进门放置随身物品,还能有效的遮挡客厅空间,增加了屋内的私密效果,厨房,餐厅可客厅都是相连的,动线更加流畅视野开阔,客厅和南向次卧共用一个大阳台,增加活动区域,三开间朝南,保证屋内采光效果,同时还设计了主卧套房,让主卧更加私密性。
2022-03-25
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超90%同价位楼盘 项目位于建邺-河西南部,东至建元南街,南至秦新路,西至规划支路,北至螺塘路。目前售楼处位于螺塘路与建元南街交汇处。项目由国家一级开发资质的深业集团开发,成立四十周年实力国有企业,在南京有多个楼盘开发经验,实力雄厚,品质有保障。 物业公司为国家一级资质物业,深业物业。项目共规划了384套房源,住宅建筑面积8.64万平米,住宅占地面积2.25万平米,车位比1:1.4,足够业主日常使用。小区外立面为大面积干挂铝板,区别于周边项目外立面为一体化铝板材质,造价成本更高,更能彰显格调和品质。 深业南湾上府循序“云尚都市,秘境花园”设计理念,将人、自然、建筑三者充分渗透,构建现代居住景观的新式生活美学。目前,实景园境示范区早已呈现,是乐享花园部分区域。凤山壁景墙、罗汉松、烟雨台、风雅厅……移步异景间,蕴藏天地大美。
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超80%同价位楼盘 建发缦云项目延续建发新中式的匠造理念,引入建发全新的“诗意东方”产品体系。前期建发相继在河西南落地了王府中式项目-珺和府,禅境中式项目-金鼎湾和禧。建发认为新中式应该与时俱进,拒绝千城一面,千篇一律,既要有传承,也要有创新。所以在前期两个传统中式的基础上,保留中式文化的精髓,结合部分现代的流行审美元素,做适当的提炼与简化,打造出河西南唯一一个“诗意东方”新中式产品。 建发房产连续12年获得中国房地产企业50强,业务已布局厦门、北京、上海、广州、深圳等一线城市,在全国七十余个城市,打造百余个高品质项目;在南京,建发房产已打造了10个高品质项目,比如仙林的兰亭和颂、溧水的央誉、玖熙府,江北新区的和著与和章项目等,所开发的项目品质都得到了客户与市场的好评。值得细说的是,河西是建发持续深耕的板块,目前已在河西南打造了珺和府、金鼎湾和禧、缦云三个高端项目。建发房产在打造高品质产品的同时,非常注重物业服务,始终坚持以客户满意为最终检验标准,客户满意度及工程质量一直居行业前列。 缦云项目位于河西南鱼嘴未来活力中心,是高端商务、休闲文旅复合的未来都市活 力中心,打造服务型商务人群的大型标志性综合商圈,集商、住、行于一身,集聚最时尚前沿的业态。项目东至新亭街,南至秦新路,西至天保街,北至螺塘路。占地面积约2.98万方,总建筑面积约9.18万方,容积率2.4,共规划9幢17F的小高层产品,也是板块内比较稀缺全小高层社区。小区内部为人车分流设计,产权车位配比接近 1:1,满足每家每户一个车位的需求。 项目外立面采用三段式立面结构,基座以石材+铝板为主,中段以铝板+高透玻璃为主,顶部以铝板造型为主。用到的材料包括蓝眼睛石材,仿蓝眼睛铝板,深灰色、霞金色铝板等,增加整个外立面的层次感与色彩丰富度。
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星叶栖悦湾
栖霞建设 装修交付 品牌开发商 VR看房 3D沙盘
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超99%同价位楼盘 提到栖霞建设,南京人应该都不陌生,作为南京本土房企的代表,栖霞建设一直活跃在南京楼市上,打造了一批高品质住宅。今年栖霞建设发布了翰锦苑、星叶云墅、栖悦湾三大力作,栖悦湾就是其中的项目。项目总占地约 1.84 万方,容积率 2.8,总建筑面积约 7.16 万方,由 3 栋26 层住宅和 2栋17层住宅以及部分配套用房组成,住宅共计380户,全项目合计492个车位(包括访客车位10个),车位配比1:1.26,整个项目建筑密度约20%,绿地率达到36.75%。项目整体建筑布局采用交错式阵列排布,东侧是金陵中学的教学楼和食堂,南侧是金陵中学的图书馆,而西侧距离较近的建筑超过 60 米,确保了整个项目更大化的建筑采光面。(立面效果图)外立面的设计上采用了现代风格,采用高窗墙比、弧线设计,用大量浅色和中灰色金属线条搭配大面积的玻璃与中灰色铝板一体板等,整个建筑质感与周边的环境呼应,相得益彰。
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超60%同价位楼盘 颐居建设生于南京,深耕河西,是河西板块的高品质住宅专家,坚持产品主义精神,坚持“小而美,精而专”的品质化路线。从河西中的颐和源到河西南的颐和铂湾、颐和云台源筑,再到现在的颐和铂樾府,颐居尊重每一寸土地,着力于核心地段打造区域高品质作品。 建邺城建是南京市建邺区推进区属国有企业优化整合、功能性重组的国有独资企业,集团以城市基础设施公共事业配套项目建设为主体,涉及房地产开发、保障房建设、共有产权房建设、城中村改造、园林绿化工程建设等七大领域发展,深耕建邺区,先后获得全国优秀房地产开发企业、江苏省房地产开发行业综合实力五十强企业等殊荣。 颐和铂樾府项目采用具有国家一级资质的物业公司绿城物业为小区后期业主进行服务,绿城物业连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国高端物业服务领军企业”等殊荣。同时绿城物业在南京服务过多个千万级的豪宅项目,如:绿城玫瑰园绿城云栖玫瑰园、桃花园等。 除去业主对于绿城的较多认可外,在小区管理的过程中,绿城采用智慧园区服务体系全面融合技术系统、服务系统、社交系统等,让出入更安全、服务更便捷、管理更智能、生活更精彩、邻里更和睦,构建健康的智慧园区生态圈。管家式服务为小区业主的日常生活保驾护航。 项目鸟瞰图 颐和铂樾府总建面约5.71万方,综合绿化率>30%,地块规划容积整个项目占地约1.70万方,率约2.4,小区共规划了5幢17F小高层科技住宅,共计306户。 项目效果图 项目采用现代典雅的建筑风格,整体对称挺拔,同时不缺现代风格的灵活与简洁。采用金属、玻璃及有材等材料相互融合使用,带来更加完整的大气立面质感,阳台封闭交付,因为投入了更高的成本,阳台交付时是无需改造的落地玻璃,应用更强质感的金属线条勾勒建筑关键形态,打造一道挺拔俊美的城市风景线。
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超99%同价位楼盘 成立于1993年的伟星房产,至今已经积累了30年的开发经验。作为一家民营房企,伟星集团现已坐拥两大上市公司,稳居中国民营企业500强。 伟星在南京的发展历程,从2022年开始,22年伟星首进雨花软件谷,打造区域内公园住区——伟星时代悦峰;23年,伟星进军南京主城正脉南部新城,打造封面人居——伟星誉璟府;同年,伟星竞得河西青奥滨江G03地块(本案),立志打造南京湾的品质标杆——长江之歌。 项目规划图 伟星长江之歌规划打造6栋23F高层住宅,共计258户。在外部颜值上,项目打造南京首个360°环幕立面设计,南北立面及东西两侧,都用了造价更高的YKKAP系统窗覆盖,加之弧形转角,打造湾区一道亮眼的城市风景线。 内部景观上,伟星长江之歌采用围合式景观布局,建筑四至分布在侧,围合出中间整体的景观土地,中庭就是景观主体,整体山水四合为一庭,中轴落为三园,园中草地、水池、花园遍布其中,十景十观风光各异,四时不同。 效果图 此外项目打造约2800㎡会所,其中约400㎡为下沉庭院,项目更是难得采用“栋栋架空”的概念,将6栋楼一楼架空层打造成为约2400㎡六大主题泛会所,创造集居住、休闲、娱乐为一体的复合型社交空间,丰盈业主日常生活。
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