栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆由鲁能集团南京公司开发。鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是世界500强国家电网公司全资子公司，具有国家一级资质，拥有28年城市开发经验，布局全国23个省市区。

2015年鲁能集团进军南京市场，累计开发建设8个项目，4个住宅项目：河西鲁能公馆、江宁大学城鲁能泰山7号院、栖霞鲁能公馆、江宁滨江鲁能硅谷公馆。3个酒店项项目：无锡万豪酒店、万怡酒店、南京美高梅酒店。1个燕子矶民生保障项目。

栖霞鲁能公馆是鲁能公馆系产品线的延续之作，致力于打造区域宜居成品现房社区。

栖霞鲁能公馆位于栖霞区新尧新城板块，北至前塘路，南至新城路，西至规划路，东至翠林北路。紫东新区是市政府规划打造的重点区域，新的规划利好不断兑现，推动本板块进一步发展。

（新尧新城区位图）

新尧新城总体规划“两心”、“四轴”、“三片区”，项目处于改造区、未来改造区、新建区三个片区中的新建区，充分享受板块内的发展利好。新建区有浓厚的居住氛围，以品牌开发商建设的住宅为主，例如早期的高科、金地、新城、华润等，以及鲁能等众多品牌开发商共同打造品质生活社区。目前栖霞鲁能公馆是板块内为数不多的在售成品现房社区。

栖霞鲁能公馆占地约3.2万方，总建筑面积约11万方，容积率为2.6，建筑密度约19.11%，绿地率约40.09%。小区内建筑最大间距约58米，最小间距约40米。

项目总户数737户，整个小区规划9栋楼，包含8栋住宅和1栋物业用房（3#），其中9#楼为17层，8#楼为15+1层，其余6栋为18层，全力打造公馆系产品线精工成品现房社区。

B户型面积约为115.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通便利，自驾、地铁、公交多种出行方式自由选择。自驾可从翠林北路直接上栖霞大道，通往迈皋桥和老下关。走二桥高速，出城也非常便捷。走仙新路上玄武大道，可直接到达城东、城中、河西板块。

轨道交通方面，未来4条地铁线路贯穿区域，在建的地铁6号线、7号线，规划线路8号线、14号线。地铁7号线预计在2021年下半年试运营，距离项目最近的站点是项目南侧约800米的尧化门站。建设中的地铁6号线预计2023年通车，距离项目最近的是兴智路站，约1.5公里。

项目东北角是新尧新城最大的公交始发站翠林总站，项目南侧设有公交站新城路•翠林北站。项目周边76/79/122/139/140/207/330/334／524等多条公交线路，出行非常便捷，乘坐76/79可到达迈皋桥，122路可以到达燕子矶，207可到达南京火车站，139140/330均可到达市区，524路到达仙林，满足您日常出行需求。

项目周边的社区底商含有多种业态，可以满足基础生活需求。项目西南侧已有苏果五星电器、集贸市场等生活配套，东侧约300米还有一个4层的综合性社区服务中心—好邻里生活中心，吃喝玩乐一应俱全。

其次项目南侧在建的金地峯汇中心商业综合体，拥有近10万方的商业规模，由金地统一招商管理，将打造特色时尚全家庭生活中心。

人文景观：

栖霞区是南京著名的风景区，生态优良，风景优美，山景环绕，遍布公园。栖霞鲁能公馆周围五山环绕，紫金山、栖霞山、幕府山、太平山、聚宝山环绕左右，具有深厚的文化底蕴和得天独厚的生态景观资源，其中紫金山、栖霞山已是南京景观名片，景点休闲旅游非常方便。

项目周边还设有三个公园，政府已将占地约28万平米的太平山修建成大型市政公园，成为尧化门的绿肺，是市民休闲游玩的好地方；项目西侧的姚坊门文体公园已经做好楼梯，可供市民茶余饭后散步。另外在本项目西侧一街之隔，有一个大型的新城公园，未来也将成为业主的后花园，业主出小区大门即可休闲游玩，景色宜人。

项目西侧约一公里处为政府打造的栖霞区全民健身中心，内部包含文化馆、图书馆、游泳馆、健身中心，现在已经投入使用，丰富居民日常生活。

项目周边教育资源丰富，附近现有幼儿园2所，项目西侧是栖霞区第一实验幼儿园，是江苏省示范性实验幼儿园，项目北侧为金地民办幼儿园；小学4所，均为栖霞区实验小学分校；中学有栖霞区海门实验中学、南京市栖霞中学等；在太平山附近规划新建10所幼儿园，3所小学、2所中学，区域内还将改扩建2所中学、2所小学，为居民提供丰富优质的教育资源。

项目周边医疗配套也很完善，有南京新港医院，栖霞区医院（二级甲等医院），江苏省中西医结合医院（三级甲等医院）等。