金浦御龙湾车位数
金浦御龙湾周边楼盘车位数
金浦御龙湾其他信息
金浦御龙湾楼盘点评
凭栏听雨
金浦御龙湾这个项目其实一个比较老的楼盘了,位于迈皋桥片区,整个板块的生活成熟度还是比较高的,能够满足基本生活需求。 金浦御龙湾销许均价31458元/㎡,首付3成起。目前金浦御龙湾小区的二手房挂牌均价在3.5万/㎡-3.7万/㎡,按照销许均价约3.1万/㎡计算,跟前期的房源存在着4000-6000元/㎡的差价。 但项目为12年拿的地,整体设计落后、土地年限缩水,这个“鸡腿”就不是那么香了,适合在城北工作生活的刚需群体。
噗噗探盘日记
金浦御龙湾位于栖霞区迈皋桥和燕路390号。附近有地铁1号线迈皋桥站、在建的6、7号线和1号线北延线,距离在建的晓庄站直线约600米,配套成熟,居住氛围浓厚。对比其他项目,金浦御龙湾虽然拥有一定的价格优势,但仍然有一些“硬伤”。 1、产权缩水。2012年拿地,截至2022年目前产权已经缩水10年。 2、不是品牌开发商和物业。金浦地产知名度不高,项目为海德物业。 3、毛坯交付,交付时间太长。楼盘预计2025年9月30日交付,要3年多时间才拿房,等待时间太长。 4、户型老旧,该楼盘的户型较为老旧,89㎡只做了两房设计,122㎡做了三房两卫,而且户型设计都是好多年前的款,不太实用。 当然,金浦御龙湾相比周边新房,价格优势很明显,在南京主城算是房价较低的楼盘,还存在一定的倒挂,周边配套也比较成熟,自住没有问题,很多预算有限的刚需,还是可以考虑。
金浦御龙湾楼盘问答
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