2021年杨浦区需要继续进行动迁,而今年的改造目标也比较高,预计要改造到1万户。目前洋浦区动迁的地块也比较多,主要包括毛地江浦路街道81街坊,82街坊,129街坊,130街坊,平凉2街坊和3街坊,定海路街道129街坊,130街坊,大桥街道89街坊,另外还有成片的二级以下的旧礼,总面积达到了57.03万平方米。这些改造对经济发展也有很好的促进作用,能够改善人们的生活水平。
根据相关法规及政策的规定,动迁房一般分为两大 类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商 品房或配购的价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动 拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套 商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权 的5年之内不能市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通 过其他途径安置或代为安置人购买的中价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房 相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有 转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、动迁房即是拆迁安置房,拆迁安置房是指因城市规 划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或 承租人居住使用的房屋。
《物权法》第152条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪法》第10条也有同样的规定。《土地管理法》第8条第2款规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”这一规定,进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让,《物权法》第153条规定,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”所以,一般情况下,住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让,其出卖的对象只能是村集体组织成员。如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件,并经集体组织同意,且法院已判决宅基地归李某所有,你的购买行为有效,则受法律保护,但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件,不具备购买宅基地的主体资格,其行为无效,当然不受法律保护。
第一是拆迁返还的房子,房主肯定有房产证,第二按照政策要求五年之内是不可以过户的。三,如果你想办户口,必须有房产证。所以你现在要做的是两方面。一是购买房子时一定要办理公证,要有公证书(对方一定要夫妻共同签字,房产证上写的一个人的名字是没有用的,法律保护夫妻双方的财产,除非他有派出所出具的单身证明),公证书上的受托人这点非常重要(如果写你老公的名子,可以办成你的名下房产证,因为法律规定受托人是不能接受房产的,有自己卖自己的问题)。现在你要办的是,一公证书到手,二房产证到手,三房屋购买协议到手,四收据一定要让对方打收据,记得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房产证发证日期为准),办理过户手续,交税费等相关手续(最好找中介办理)。最重要一条,房产证一定要拿到手里,一定要去房管局查询真假,另办理公证书是一定是全权委托,直到过户后才能与卖房人没有任何关系,不能光办理了购销协议就算完事。所以你想办户口,一定要有房产证。
一般违约都是双倍定金,并赔偿损失,但是这个损失额度不定,有高有低,主要还是看判决或者私下协商。 依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况: 1、逾期交房超过一定期限。 合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。 当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能解除合同,予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。 房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。