我有一间两层的店面，产证面积是，141.4平，最近想打算卖掉。有人出我160W，让我包办所有费用。我的房子拿到手——南京

还请您完善您的提问，谢谢

我是首次购房,购房合同是139.81.房产证面积是135.47面积少了4.43平方.购房所需的契税应该是按1.5%征收.但开发商那边给我的办证发票是按3%征收.

首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。 非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。 税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。

请问贵楼盘145m的跃层能把房产证面积做成144以下吗？这个面积太尴尬！——南京

这个问题应该与楼盘联系，我们无法帮您更改的。

南京碧桂园逸谷苑一楼的房子有院子吗，计不计入房产证面积

一楼有院子，但是不计入房产证面积

5米8挑高，楼上算房产证面积吗——南京

世纪城金域华府挑高户型面积分别为70、90平方米，这个面积是写在房产证上面的。

请问我们购买的房屋合同中的面积和最后实际房产证面积会有差异吗？差异怎么处理？房产证上的面积是哪个单位测量的？——南京

一般来说或多或少都会有一些差异。民币（按建筑面积计价）。2、当合同约定面积与交付后的产权登记面积发生差异，以产权登记面积为准，且按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。测量单位为各区房管部门。

春天家园（秦淮区大明路宜家的后面），6楼带7楼，房产证面积107.65M，6楼1房2厅1卫1厨1阳台，7楼3房1——南京

问：您好，我的房子是浦口服装城的盛泉新城 6楼 房产证面积是85 平，送阁楼，实用面积145左右，装修，请问价格。05年房子。——南京

你好，我要买一套二手的，40年产权的商住公寓，房子从开票到我过户时间不满一年，房主住房不唯一，房产证面积56平米——南京

您好，我准备买自住的，现在有套房.产证面积100，实际大概120，卖家不按产权实际面积卖价，要按120算价格，总价比周边商品房稍微低点，这样的房子能买吗？——南京

你好，您要明白一个道理，您们在过户的时候，房产证上的面积还是100，至于最后的成交价，以你们的协商为主。不管他跟你怎么算，你要明白自己房产证的面积、自己需要支付的总价、过户的税费。还有房子你是否实地去看过，为什么房主要这么算面积，需要自己深入了解一番。感谢提问，期待您的好评哦~~

孝陵卫双拜巷教师公寓2000年房子，毛坯房 房产证面积126.77平米，楼下建筑面积有113平，得房率90%，7——南京

您好，目前，双拜巷教师公寓的均价在一万四左右，您可以在365二手房频道搜索附近的房源做做一个比较

浦口区珠泉西路新理想佳园6楼带跃层，房产证面积129平米，未满5年，2008年房子，想出售——南京

目前看的句容的新城源山的商业别墅总价80万房产证面积86实际使用面积可以达到180多买了自住养老值得吗——南京

您好，感谢您的信任。新城算比较大的开发商了，在南京的口碑也还可以。源山环境不错，适合自住养老，如果投资的话就不是很建议句容的房子了。关于房产证这块，我不知道销售顾问是怎么承诺你的，但最终受保障的只有房产证上的面积。最后感谢您的咨询，欢迎对我的回复进行评价，谢谢～

如果中介介绍的房源与户主的房产证面积有出入，在已付定金的情况下，可不可以告中介请求赔偿损失——南京

您好，这就要看您交付定金时有没有和中介签订相关的合同或书面协议，里面是否有违约的相关约定。

我去年9月份买的二手房，面积61.68。但实际面积要大，我想要重新测量实际面积，更改房产证面积，请问可以操作吗？——南京

你可以到南京市房产局实测大队要求对房产进行实测，但需要缴纳相应的测绘费用。然后根据测绘的面积更改房产证面积。

有个问题想请教下：我准备买个120平方的二手房，房产证面积写的是建筑面积120平方，可是土地证上写的使用权面积——南京

您好，我和我爱人是05年买的一套二手房作为婚房的，房产证面积是51.98平米，当时是一次性付清的，没有办理任何——南京

您好看中栖霞吉祥山庄一套二手房（六楼带阁楼），房产证面积为159平方米（含阁楼假层33平方米），请问这样的房子属于高档房吗？谢谢——南京

我有一套房产证面积162（实际180多，因两个半阳台未计入面积，其中一个已经封闭成餐厅，一个封成了阳光房）的跃层——南京

你好！我目前在南京和我妻子各有一套房，现准备卖掉一套，已经满5年，房产证面积是73平米。目前需要交哪些税？另因——南京

您好，卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，过户费3元平方米。买方需缴纳契税二套以上房源3%，过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。此房屋买卖以及过户流程是正确的。