商 住两用房的土地性质一般都是综合用地，是5 0年产权用地，商 住房相比商品房的居住密度要大，水电要偏高，取暖也偏贵，按照商业收取商 住房大多数没有燃气，大部分层高都比较高，当然也有平层，商 住房的不可以用公积金贷款，现在北京限购之后，大多要全款购买
1.商 住房是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增 值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。( 五月的史努比)
一、商，住两用房定义 所谓商，住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 二、商， 住两用房产权年限 商，住两用房的产权一般只有4，0年或5，0年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用，权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用，权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商，住两用房的隐性成本其实很高。 三、商，住两用房税费 “商，住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增，值税等。
商 住两用房需要缴纳契税、印花税及住宅专项维修基金。100万40平米的房，需要交3万的契税，500元的印花税，由于不清楚您所购买的房屋属于高层住宅还是低层住宅，暂时没办法帮您计算。具体计算方法如下：商 住两用房的契税，无论面积大小，一律征收网签价的3%，印花税征收网签价的0.5‰。住宅专项维修资金的征收标准同住宅，即独立式50元平方米，低层住宅100元平方米，高层住宅200元平方米。高低层区分的标准为，是按照地上结构最 高层数界定的。比如一栋有4个单元的高楼，1单元6层，2单元7层，则此楼的业主，按照7层，即高层住宅的指标缴纳住宅专项维修资金。可以按照上述方法自行计算税费。