1、回迁房确实不允许更名,只能等拿到房产证后上市交易过户;2、如果你把房产证拿到后进行过户,就算是二手房交易;3、买家贷款买你的房子是二手房贷款,首付必须在30%以上,和一手楼不同;4、面积低于90平方的话,买家的契税可以优惠,只需缴纳房价1%的契税。5、但你的房产证办下来不足5年的话,你就需要交纳较多的税款:1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:(如果你不通过中介办理就没有此项费用)国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买卖双方方承担50%收费。