一周重要地产政策解读

作者：安居客

发布时间：2023年02月07日

政策

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国家级

02.02--证监会大力推进REITs常态化发行

2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议，其中重点提出大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

点评：房地产方面来看，重点提出大力推进公募REITs常态化发行，常态化意味着未来房地产企业可以获得稳定融资渠道，促进房地产市场平稳健康发展。

02.03--自然资源部：不是要取消集中供地制度而是优化完善集中供地政策

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。对此，有媒体将之解读为取消集中供地制度。自然资源部今日回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

点评：集中供地制度从2021年推行到2023年优化的背后，是我国政府在积极应对房地产行业周期变化的转折，也是为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”在土地供给端所做的努力。也意味着土地市场供给端改革仍在持续。后续，为了进一步提振市场信心和提高预期，重点城市土拍政策仍会保持宽松。

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城市级

01.31--湖南：长沙个人首套房贷首付比降至30% 其余市州首套20%

1月31日，据媒体报道，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

点评：湖南14个市州个人住房贷款首付比例均有所下调，降低了刚需、刚改人群的购房门槛，合理释放购房需求，有利于改善市场情绪，提振当地房地产市场信心。

01.31--山东：逐步提高预售门槛开展现房销售试点

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。据悉，会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

点评：逐步提高预售门槛，开展现房销售，能够降低延期交房甚至“烂尾”风险，维护了购房者的合法权益，有利于提高市场信心。此前，现房销售就已经连续多年被提及，曾经也有一些城市尝试过现房销售，但大多未能实现。总的来说，现房销售可以有效防范房地产市场风险，但实现需要一个长远的过程。

（注：转自安居客热点资讯）

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