德福苑

德福苑楼盘项目占地面积约5.22万平，建筑面积约12.90万平米，共848户，分为两期开发，目前项目一期已经售罄成功交付业主入住，现在推出的二期总建筑面积约42028.79㎡，共2栋住宅，共200户，车位298个，总高25层，1-2层为配套商业，3层为停车场，4-25楼为住宅。

凉都•德福苑二期是由六盘水民生集团旗下，兴隆房地产开发责任有限公司开发，公司主要经营的有、城市经营管理、物业管理、房屋租赁、房地产开发、土地一级开发等、自成立以来，公司开发的项目有、体育中心城市综合体、凉都体育村、凉都凤凰城、西福园公益性项目、以及此项目凉都德福苑。

德福苑二期位于六盘水市后花园德坞片区，整个项目布局沿凉都大道呈东西向点式布局，前后无遮挡。

住宅面积区间为124-144平方米，为两梯四户设计，温馨三房、宽景四房组合。整个项目沿着凉都大道，形成条形分布，所以楼栋之间无任何遮挡采光好，楼栋之间也没有多余干扰，保障了业主的隐私。外墙采用的是成本较高的真石漆，具有防火防水，防腐蚀作用，使用年限较长。小区采用现代化的打造楼宇对讲系统。项目户型设计方正实用、4.2米客厅空间、超大观景阳台、内含飘窗，南北通透无暗房、全屋自然采光、前后无遮挡。

►►►二期A1户型：

♦户型信息：此户型为4室2厅2卫1厨1阳台，建筑面积约144.28平米，南北朝向。

♦户型格局：整体格局方正，空间使用率较高，无多余转角死角。

♦采光朝向：南北向采光，大阳台设计，客厅、厨房、次卧及主卧四开间朝阳，客厅与餐厅连接景观阳台。客餐厅的进深与开间的比例在1.5:1左右是普遍被认为较为舒适的居住环境，客厅进深与开间比为0.92，而餐厅为1.18，客厅与餐厅中间的承重墙分割两区域，使得两区域进深与开间比降低，也意味着单空间采光性能降低，且阳台往外1.8米，需要考虑日照时间等物理因素带来的采光问题。就卧室来说，开间3-3.9米居住更为舒适，且主卧朝南设计，开间达3.6米，采光性更加优越；南向的次卧开间达3米，两间卧室在传统意义上都符合居住舒适度更高的设定。厨房和卫生间的开间在1.8-2.4米，居住更为舒适，此户型满足该定义。

♦通透性：户型采用大阳台设计，采光及通风俱佳。全屋全明设计，没有采光死角，房间采光通风性良好；此外可以窗户对开，有利于室内的空气形成对流，保障室内的空气流动性。

♦分区合理性：入户为玄关， 起到屋外和屋内的缓冲，使屋外与屋内有一定的隔开。主卧套房设计，次卧空间充足。公卫设置在休息区，距离动线区域稍远，休息区被干扰性增强。

♦优劣势补充： 无论是公共空间还是卧室，尺寸的放宽，意味着舒适度的提升。此户型每个独立的板块布局都十分方正，但是动静分区被次卧布局搅乱一些，对静区活动会产生些微影响，比如打扫困难等，另外做到4室的相邻餐厅的房间较为狭长，可考虑在非承重墙处设置大面宽落地窗或者对开两扇窗户，便于更好采光。另外好在项目前后无遮挡，采光通风性倒不必太过担心。

►►►二期A3户型：

♦户型信息：此户型为3室2厅2卫1厨1阳台，建筑面积约124.17平米，南北朝向。

♦户型格局：整体格局方正，空间使用率较高，无多余转角死角；餐厅和客厅无缝连接一体化设计，整体营造局部大空间的体验。

♦采光朝向：长阳台设计，客厅与次卧连接阳台。客餐厅的进深与开间的比例在1.5:1左右是普遍被认为较为舒适的居住环境；客餐厅一体化设计之后，整个进深与开间比为6.9:4.5，进深稍长，房间内会显得比较暗。就卧室来说，开间3-3.9米居住更为舒适，主卧开间达4.8米，采光性较优越；阳台总长可设计为11.4米长，串联两个次卧以及客厅，两间卧室在传统意义上都符合居住舒适度更高的设定。

♦通透性：户型采用大阳台设计，采光及通风性能较佳。全屋全明设计，没有采光死角，房间采光通风性良好。

♦分区合理性：主卧套房设计，次卧空间充足。两次卧分布在东区两侧，休息区被干扰性增强。

项目现在所处的位置位于六盘水凉都大道主干道，六盘水的交通网是由三条主干道形成的。向北行驶有两条主干道钟山大道和人民路与项目相连接，向东内环快线驾车约5公里左右可以达到湿地公园，西向驾车行驶约3公里到达西客运站，5公里到达高速西站，驾车约7公里到达火车站，驾车约24公里到达月照机场。交通四通八达。项目门口就有8路、13路公交运行，其次钟山大道有1路、7路、10路、11路、15路等多条公交线路贯穿城市。

楼盘到市中心车程约3.5公里，小区周边交通方便，步行1公里内有多个公交站，市司法局站、德馨园站、德宏路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为市司法局站，步行距离小区约274米。

楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，小区临近钟山区开发小学，步行距离约有747米。小区临近钟山区乐淘淘幼儿园，步行距离约384米。小区距六盘水市人民医院步行约2.9公里、距六盘水市第三人民医院步行约2.6公里，满足居民日常看病就诊需求。项目周边步行约1115米是德坞公园，步行约1.9公里是白鹤公园，步行约2.2公里是六盘水市动物园，周边生态环境优美，早晨适宜去公园锻炼健身。

（1）周边学校：六盘水第四实验幼儿园、大风车幼儿园、双语幼儿园、钟山区二十三小学、六盘水第二十一中、玉宇中学、六盘水职业学院等教育体系环绕在项目周围。

（2）医疗配套

距离项目200米为建设中的凉都医院，其次六盘水第三人民医院和六盘水市人民医院。

（3）其他配套

现周边成熟配套有索菲大酒店，盛世龙腾度假酒店，贵州银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行等。

（4）商业资源

项目对面200米乐满家超市和即将入住的合力生鲜超市。距离老城黄土坡商圈约2公里的路程，满足您吃、喝、玩、乐、购所需的生活配套。

（5）生态资源

国家明湖湿地公园、白鹤公园、德坞水库以及凉都儿童游乐园、动物园、凉都森林公园、梅花山度假村、亚洲世界第一索道和滑雪场。

楼盘均价为4000元每平米，低于同区域德坞新区的住宅楼盘。

此项目位于徳坞新区，靠近铁路线，在装修设计上需要考虑隔音功能，另外项目周边配套较为一般，项目胜在价格优势及国企品牌加持，较为适合刚需性购房。