• 【恒大未来城(公寓住宅)】 适合投资吗?没有产证风险太大

    公寓不适合投资,难出手 缺乏流通性。有资质还是买住宅合适

    2022-06-28 2
  • 如何避免换房的风险?

    2022-05-11 0
  • 共有房屋,出售时有什么风险呢?

    共有房屋可以分为按份共有还是共同共有,当我们换房或者出售的时候,需要更加注意,小心谨慎,以免出现不必要的风险和纠纷。 一、房屋共有的类型有哪几种? 根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 1.按份共有 按份共有又称分别共有,是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。 《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。也就是说,指房屋按份共有人有权根据自己的意愿依法转让自己的所有权份额。 2.共同共有 共同共有指两个或两个以上的共有人,根据某种共同关系而对房屋不分份额地共同享有所有权并承担义务的一种共有关系。包括夫妻共有、家庭共有、遗产分割前继承人共有等。 注: ①按份共有人对共有房屋的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 ②共有人对共有房屋没有约定为按份共有或共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系外,视为按份共有。 二、房屋共有的两种类型有哪些区别? 按份共有和共同共有在产生依据、权利范围和房屋处分方式上均存在差异。按份共有因共有人的共同意志而产生,共有人可以无任何关系,如生意伙伴、几个朋友共同出资购房等;而共同共有是根据共有人的共同关系而产生的,比如夫妻共有、家庭共有等。 注:处分共有房屋以及对共有房屋做重大修缮的,应当经过占份额23以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意,但共有人之间另有约定的除外。 三、房屋共有,出售时如何规避风险? 对于共有房屋,不要擅自进行交易,为避免出现纠纷等情况,需注意以下几点。 1.核实房屋产权是否为共有 可通过以下两种方式来核实房屋产权是否为共有: (1)查看房产证:房产证“共有权人”一栏若有共有人,则为共有房屋。 (2)询问产权人婚姻情况:如果产权人已婚,房屋为婚后财产,即使产证“共有权人”一栏未显示共有,也默认为夫妻双方的共有财产。 2.按份共有房屋,共有人有优先购买权 房屋为按份共有,共有人处置(如出售)房屋时,其他共有人在同等条件下享有优先购买权,若要将

    2022-05-05 1
  • 置业指南:如何避开购房风险?

    在购房的过程中,买房所涉及的金额比较多,所以购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让购房者防不慎防。那么,购买新房要注意什么?购房者怎样才能避开购房风险呢?下面就随小编一起来了解下吧!1、验明“五证两书”五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以购房者在买房前一定要审查五证。那么,什么是开发商的五证呢?五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。此外,交房时还要注意开发商是否提供“两书”,即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。2、实地核实楼盘,谨防虚假宣传购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外,对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询,并以书面形式确认开发商的承诺。3、慎交购房定金,提防“霸王条款”购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会要求购房者交一些购房定金,在这里大家要知道,购房定金不是必须要交的,所以要慎交购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前,要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。4、预防“面积缩水”,面积以实测为准根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3%以内的,据实结算;面积误差超出3%的,购房者有权退房,并约定退款及付息。以上就是买新房要注意的事项,大家在买房时一定要注意了,希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

    2022-04-29 1
  • 房屋二次抵押贷款有哪些风险

    2022-04-25 0
  • 什么是工抵房?有什么风险

    2022-04-24 0
  • 买工业用地上建的住宅有哪些风险性

    2022-04-15 0
  • 我低价租了一个地方开画廊风险是一年内可能会被拆掉装修上地面怎么处理省钱投入少

    水泥地,水磨石都行。起初会有点浮灰,养护一段时间之后就好了,也符合画廊气质。

    2022-04-05 1
  • 【地税局职工宿舍(龙溪路)】这个小区的拍卖房有什么风险?

    你好,只要产权清晰,就不会有什么风险。

    2022-03-31 1
  • 【良乡阳光公寓】 现在外地低风险地区刚进京能租吗?

    2022-03-20 0
  • 买尾房风险小是这样吗?

    尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在后面“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。  尾房并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾房的"形象"并不是十分好,但事实上,尾房也有不少优势:  1.现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。  2.尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。尾房  尾房  3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。  4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,危险比较小。  5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。  6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾房是"物超所值"。  7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。  8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。  9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。  10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,购买此类尾房相对更合算。  11、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资险小、选择范围广等特点。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。  12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。  因此对明智的购房者来说,不论是居住,还是投资,物有所值的尾房是值得考虑的。

    2022-03-14 1
  • 买没有房产证的房子怎样才可以把风险降到最小?

    没有房产证的房子本身就是不允许交易的,风险比较大,不建议购买

    2022-03-08 2
  • #三亚亚龙湾华宇度假酒店#请问春节期间入住,北京低风险地区还要提供7日内核酸检测报告马?

    目前低风险区域不需要

    2022-03-07 1
  • 买了只有使用权的房子有哪些风险?

    1.户型老旧使用 权房的建成时间相对久远,户型设计落后,有的厨卫还会出现公用情况。2.拆迁赔偿低同等条件下,遇到拆迁时,使用 权房在经济补偿方面不如产房。3.没有法律保障房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,只有使用 权的房子是没有法律保障的,无法办理房产证和不动产权证,更无法获得教育以及房屋收益等权利。由此可见,使用 权房的优缺点非常明显,因其特殊性,在楼市中并不是主力的通路产品,只能是针对特殊人群的特殊产品4.过户前,卖家必须将房子里的所有 户口全部迁移出去,才能交易。因为户口迁出问题,法院是不受理的,一旦出现户口逾期的问题,非常麻烦而且不好解决。5.面积是按照实际使用面积计算的,因此在具体交易时应该进行实地测量。6.产权关系比较复杂,因此在购买使用 权房,一定要问清产权归属,在过户时也应当要求公房的原承租人亲自到房,局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理,这也是为了避点日后出现纠纷。另外由于使用 权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,防“房本”造假。综上所还,仅仅只有使用 权的房子在产权上存在更多的不确定性,而且可以依靠的法律依据不够完善,有着一定的潜在风 险需要慎重考虑。

    2022-03-07 1
  • 买没有房产证的房子怎样才可以把风险降到最小?

    2022-03-02 0
  • 【黄渠村住房】 这资源都是照骗嘛,问了好几个,哎,差距太大了,比网购风险还高

    看房基本都要以实地为主

    2022-03-02 1
  • 买有抵押的二手房有何风险?

    1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。2、《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。3、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。4、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

    2022-03-01 1
  • 公司名义买房有没有风险?_北京

    目前公司名义买房在二手房交易的时候税费较少,逐渐被多数人群接受,且商办项目必须以公司名义购买

    2022-02-26 1
  • 购买期房会有哪些风险?

    小开发商融资能力差,烂尾楼,质量不达标啊,等等

    2022-02-22 2
  • 买安置房有什么风险?

    1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。 2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,确定的合法权益人则无法确定是谁。 3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。 4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。 5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。 6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。 在买拆迁安置房的时候,不要只看到其低廉的价格,还应该看到它的风险。当然,买安置房也是不推崇的,毕竟要经过很长的周期才能完成交易,还存在一些我们难以预见的风险,建议谨慎选择。

    2022-02-22 1