此铺位于昆山市玉山镇柏庐南路商铺，产证面积98平米 房东诚心卖145万，产权清晰，诚心出售，随时可实地考察。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。商铺则不同，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年提高，不用担心产权到期问题，拆迁赔付标准为一赔三，40年产权到期仅需缴纳土地出让金，缴纳标准为16元每平方，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。繁华地段商铺极其少，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些繁华地段的商铺建完了，卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是代替不了繁华地段商铺的，所以繁华地段的商铺就有着不可缺少性. 展开