你好，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。 首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。 针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下： 步骤一：计算出商铺单平米日租金 A铺（260平米上下两层的租金是17万一年） B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年） C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万） D铺（20平小店4万一年） E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……） 则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元平米天 则数据如下： A铺：1.79元平米天 B铺：2.32元平米天 C铺：1.25元元平米天 D铺：5.48元平米天 步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分 （注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。） 分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。 务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。 如： A铺分数 = 客流量 7分 + 周边环境 5分 + 商铺品质 5分 + 空间结构合理性 8分 = 25分 同样的打分方法，比如最后得出如下结果： A铺分数 = 25分 B铺分数 = 29分 C铺分数 = 27分 D铺分数 = 22分 E铺分数 = 26分 （即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分） 步骤三：计算各参考商铺的租价系数 接上示意： A铺 25分 1.79元平米天 B铺 29分 2.32元平米天 C铺 27分 1.25元平米天 D铺 22分 5.48元平米天 E铺 26分 X 元平米天 接上计算，用各参考商铺
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务