楼盘评测报告
84

30%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
91
75
楼盘户型
80
76
交通出行
65
73
生活配套
100
81
经投湖山望,位于官渡区-经开产业基地片区,自贸区信息产业基地(观山公园旁100米处)。经投湖山望目前主推的是4期。
社区品质
本楼盘91

目前楼盘主推的户型是B户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。

入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

带装修
民电
民水
开发商
昆明经百实业有限公司
物业公司
重庆融创物业管理有限公司昆明分公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.1
规划户数
801户
车位比
1:1.66
楼盘户型
本楼盘80

标准层高设计。

户型设计2条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅41.57.075.85
餐厅52.66.88.03
书房29.57.074.17
主卧35.16.675.26
次卧A30.55.825.26
次卧B24.65.824.24
厨房20.75.823.79
卫生间14.64.053.6
主卧卫生间11.33.153.6

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、书房、主卧、次卧B,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围;户型采用双阳台设计,一南一北空间布局,南阳台阳光房适宜休闲娱乐,北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机,日常生活完美搭配。

本楼盘户型评测(22)
4室2厅3卫
173m²
231-241
在售
户型评测
5室2厅3卫
178m²
231-241
在售
户型评测
4室2厅2卫
142m²
187-197
在售
户型评测
4室2厅2卫
122m²
165-175
在售
户型评测
7室4厅6卫
231m²
590 万起
在售
户型评测
5室7厅5卫
182m²
460 万起
在售
户型评测
6室6厅5卫
229m²
560 万起
在售
户型评测
6室5厅8卫
201m²
520 万起
在售
户型评测
6室5厅10卫
201m²
520 万起
在售
户型评测
8室4厅6卫
228m²
570 万起
在售
户型评测
联排别墅
182m²
420 万起
在售
户型评测
6室4厅5卫
217m²
580 万起
在售
户型评测
联排别墅
254m²
600 万起
在售
户型评测
5室4厅5卫
216m²
660 万起
在售
户型评测
5室5厅4卫
167m²
300 万起
在售
户型评测
5室5厅5卫
163m²
售价待定
在售
户型评测
5室5厅4卫
167m²
售价待定
在售
户型评测
联排别墅
167m²
售价待定
在售
户型评测
5室5厅5卫
163m²
售价待定
在售
户型评测
联排别墅
163m²
售价待定
在售
户型评测
3室2厅3卫
179m²
售价待定
售罄
户型评测
5室3厅4卫
268m²
售价待定
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘65
1km内公交站
2个
公交线路
Z153路、Z75路、K57路、K58路
最近公交站
约893米

交通道路设施路网密集
经开区北邻长水机场,南接西南最大的高铁站-昆明火车新南站。沪昆、云桂和渝昆(在建)高铁在此交汇,经开区洛羊站为高铁站点。同时有地铁4、6、7、9号线覆盖:。区域内有6条高速公路,20余条市政道路贯通而过。

生活配套
本楼盘100


项目距南绕城高速仅2km,距广福路约10km、城市中心约10km、长水国际机场约17km昆明南站约10km。距离区域中心自贸区经开区管委会约1km、建信坊商业中心沃尔玛仅1.5km、七彩云南第壹城约8km,享区域内第三城、羊甫商业中心,一站式满足购物、运动休闲、美食、娱乐等需求。


商圈配套
新螺狮湾、世纪城商圈、建工新城沃尔玛、羊甫商业中心;

休闲配套
建工建信坊、都市高尔夫、世纪城、官渡古镇、七彩云南第壹城、滇池国际会展中心;

市政配套
昆明经开区文化体育中心、昆明经开区文化馆;

医疗配套
昆明市经开人民医院(在建);


生态公园配套
果林湖、观山公园、马料河公园、周山公园、乡村高尔夫俱乐部、云南民族大观园、昆明滇池泛亚国际城市湿地。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
曹俊强
免费服务 161 人在线服务年限 1~2年
用户点评 (7)
查看更多
5MjOABs
现房,视野效果相当好 值得拥有121,143平1T2洋房
2022-11-28
我***我
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 挺不错的,国企开发,还是现房,这个市场下还是值得选择的一大理由
推荐户型:
B户型 4室2厅2卫 122m²
共6张
2022-08-11
手机5271506406783
不想说了,房屋质量真的有够差的
2022-08-07
附近楼盘测评
在售
保利城
保利集团 签约学校 人气楼盘 地铁 商圈热盘
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目整体规划108万㎡,同时又打造32万㎡商业购物中心,涵盖住宅、商业、办公等,丰富全面的产品线,满足不同层次客户的置业需求。此外项目共分为6个地块开发,四个住宅地块,两块商业,项目容积率3.4-4.3不等,2T4/2T5/2T6户设计。而8号地块,西侧紧邻市政公园,规划有9栋住宅,27-34层住宅,底部有1-2层配套商业,配有社区卫生服务、物业管理、公共卫生间、老年服务站,地上地下配套建筑面积约4200平米。本地块配有地下车位1590个,非机动车车位1614个。地块建筑面积约22万㎡,用地面积4万平米,容积率3.9,绿地率约40.04%,规划1350户。项目密度适中,纯住宅社区,舒适度相对高。
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中铁诺德·央玺春风
中国中铁 园林景观 品质好房 生态绿地 便利店
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超99%同价位楼盘 央玺春风项目总体占地893亩,规划以住宅、商业、教育、公园为一体,打造昆明主城内难得一见的千亩都会活力大盘。目前主推南北大道东侧的一期住宅,为A7/A11两个地块,其中央玺春风首批次推出A11地块,该地块有9栋住宅,容积率4.81,绿地率39%,建筑密度28%。产品打造2T4纯板式高层及少量2T6超高层产品,高层产品楼层总层高21-34层,是目前片区内建筑层数较低的产品(周边项目楼层均集中在31-41层),而且都是打造南北通透的全板楼住宅。 在建筑风格的设计上,项目一期采用现代风格,流畅、简洁的线条打造挺拔外立面,体现建筑科技未来感。在住宅的细节上,延续了春风系高品质的追求,室内窗户采用LOW-E玻璃有效隔绝红外线,降温保温效果更好,保护室内私密性,且外观更加现代高级。整体景观的构思结合了本地的人文基底,自然、艺术、归家礼仪,重塑居住的体验感,打造交互式森系美学社区。"一带两轴六园七院”墅质园林、高定雅奢超星级酒店式归家礼遇 、7大智慧科技体系,全域AI智能体系配置,打开昆明人居的全新体验。A11地块利用昆明传统居住“一颗印”来立意造景,主题丰富,有印归堂、印游春、印博闻、印方庭、印花间、印茶苑。
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昆明润府
华润置地 大平层 绿色住宅 智能住宅 地铁沿线
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 昆明润府项目位于昆明市中心商圈一环边,与万象城(已开业)、中央公园(已部分实景呈现)、置地大厦(建设中)、置地中心(建设中)、悦府(已交付)等华润全系产品组成了多元聚合的万象超链城市。作为华润集团在昆明市中心区综合性城市更新项目,构建以一环为原点,通过“菊华TOD+万象城TOD”的双TOD模式,打造集商业、娱乐、生活于一体的多元化生活圈。 项目采用类玻璃幕墙的具有高度识别度的外立面设计,整体以简洁明快为主基调,在突出现代感的同时也将传统美学法与现代材料与建筑结构相结合,强调竖向拉通的线条,体现向上生长的主题,打造出与城市文化相融合的前沿城市建面。项目规划以花园的规划理念,打造一个居住区,多种生活形态,回归自然健康的生活方式。 项目1/2/3期产品均承袭华润府系标准,多面积段户型选择。目前一期、二期、三期已全面封顶。其中昆明润府1期,占地面积约46.7亩,由9栋31F-39F板式甄装大平层围合式布局,内外双花园设计,规划143㎡、175㎡、178㎡及211㎡四个户型,均为四房改善类产品。 昆明润府二期占地面积约30.3亩,由5栋27层-36层纯板式大平层围合式布局,内外双花园设计,规划建面134㎡、170㎡、179㎡及214㎡四个户型,为满足大平层客户个性化定制的需求,其中3栋(建面179㎡)、5栋(建面214㎡)、6栋(建面79㎡)为毛坯推售。 昆明润府三期总占地面积约47亩,由8栋28层-36层纯式甄装大平层围合式布局,目前推售的产品为建面122㎡、143㎡的产品设,满足不同客户的需求。 在小区景观环境上,项目自带有一个1万㎡的中央公园,串联周边商业、交通、教育等生活配套,打造一种“城央秘境”的万象生活方式,创造公园上的空间居住体验。把房子建在花园里,外临中央公园景观,内有一条礼仪轴线、四大主题景园、庭院空间、一大健康活力环。 项目的物业公司是自己的华润物业,作为中国物业服务百强企业,华润的物业服务体系非常成熟。小编实地踩盘了旁边已经交房的华润悦府小区,小区是业主刷卡进入小区,电梯也需要刷卡,进入小区物业人员也要详细询问及登记,物业工作人员服务态度好,能为业主入住后的居家生活提供更好的保障。
在售
金地学府名著
车位充足 大阳台 双卫生间 大户型 双阳台
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楼盘评分
超70%同价位楼盘 项目位于玉缘路地铁口,属于昆明的南市区,首发地块为A4地块,整个A4组团占地约50亩,容积率4.35,建筑密度仅为25%,整个项目的楼间距比较开阔,居住舒适感较好。地块规划有9栋板房,1306户,其中4、5栋2T4户,102㎡、118㎡、123㎡户型;6栋3T6户,92㎡、118㎡户型; 项目建筑外立面设计风格为现代简约,建筑风格典雅大气。整个项目总共有三个出入口北向(主入口);南入口(人行入口);东入口(车行入口)完全实现小区人车分流,地上地下双入户大堂。 A4地块规划有5000㎡的中央景观,景观打造形成一轴(串联南北景观区)、一环(450m的彩色活力运动环)、九园(全龄段专属的休闲空间)。 项目也规划打造公共社区空间,供业主使用,4#架空层打造休闲书吧空间,在后续其它楼栋架空层还会设置多功能型会所,满足不同时期的多重需求。
在售
龙湖青雲赋
学校 装修交付 配套纯熟 高绿化率 车位充足
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楼盘评分
超60%同价位楼盘 龙湖·青雲赋位于古滇大道与广普路交汇处,项目占地40.58亩,规划7栋建面约88-137㎡带装修平层。围合布局,拥有广阔视野中庭景观,采用海蓝宝石材、仿铜铝板等,尽显项目品质。项目打造两轴三院五园丰富的园林景观,其中两轴(双仪)包括归家之仪及礼教之仪,将归家礼序、诗书传家礼教体现得淋漓尽致;三院即特色IP主题儿童乐园、自由林下疗愈氧吧、学樘生活晨读花园,丰富业余休闲生活;五园即引林入园,一步一景,再现礼乐生活之序。 项目采用“五大善住体系”营造高品质人居, 甄选知名品牌满足品质生活需求,打造约114项人性化细节,真正做到美感与实用性兼具,精研各种细节,人性化居住考量,满足社交之需的美学设计,以及各类巧思设计,方便生活所需。龙湖·青雲赋的呈现还是令人期待的。
在售
招商雍珑府
招商蛇口 绿色住宅 刚需直选 动静分离 户型方正
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 招商雍珑府占地约30.5亩,社区内规划有5栋住宅,层高在26-33层之间,主推户型建面约95-143㎡。小区的绿化率约30%,车位配比:1:1.2,最大楼间距可达117米,居住的舒适度还是比较高的。 整体的楼栋贴边布置,采用围合式布局,将中庭景观设计最大化,以自然古朴的调性为设计风格,通过品质与细节把控,自然与生态的营造,整体打造一个沉浸式的自然生活体验空间。其中4栋住宅面朝中庭景观,站在宽敞的阳台上可尽揽中庭美景。 社区内规划的自有配套也是比较齐全的,利用架空层打造泛会所,集中了健身房、瑜伽房、四点半学堂、儿童室内活动区等功能,与景观相结合,打造多功能景观空间,使景观室内一体化。
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山海湾·金澜锦翠
学校 毛坯 高绿化率 品质好房 车位充足
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楼盘评分
超70%同价位楼盘 山海湾·金澜锦翠规划拿地约472亩,总建面200余万方,是云南康旅集团倾力打造的一个大型城市综合体。丰盛多元业态聚集综合开发片区中,地标性超高层写字楼集群、商业步行街、精品住宅、生鲜超市、小学和幼儿园等集合其中,敬献都荟大城,赋新生活品质。 延续山海湾8号设计理念,在面积控制的基础上,尽可能减少剪力墙,增强户型未来改造空间,满足家庭全生命周期使用功能需求,伴随家庭成长;在此基础上,同等面积增加使用功能,刚需的面积区间对位改善的居住空间,精细化布局,实现跃级的生活体验。以景观视野为导向,山海湾·金澜锦翠以围合式布局的同时,采用楼栋错位布置,增加后排住宅价值,提高住宅均好性。 园林设计中,充分根据客户年龄层段不同年龄层段客户的园林需求 的景观、运动、社交、宠物等需求,让绿色与人亲近,打造更有质量的“家庭陪伴”。 社区大门设计采用「内凹」设计手法,造型设计方面,轻盈飘逸的大尺度雨棚造型,既形成视觉焦点,又很好彰显项目品质与格调,延续山海湾标准,项目打造精装双入户大堂,营造酒店式入口尊崇的归家仪式感和安全感。 项目内部设计秉承开合收转、逐步递进的礼序空间设置原则,打造一轴(礼序归家轴)、两环(景观内环/景观外环) 以及开门见山、欢聚时光、运动健身、林下光影、艺术廊架、平湖春色、主题泛会所的七大亮点。 金澜锦翠首推地块,占地面积约39.5亩,容积率5.05,从效果图来看,住宅立面采用大面积玻璃幕墙,以灰色调为主。
热门楼盘
安居客新房频道,为您提供经投湖山望楼盘户型怎么样,经投湖山望社区品质好不好,经投湖山望交通出行便利吗,经投湖山望生活配套方便吗,经投湖山望楼盘综合评测,经投湖山望楼盘有哪些优缺点?