楼盘评测报告
80

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
83
74
楼盘户型
70
77
交通出行
100
73
生活配套
100
73
锦艺昆明之光地处1号线白龙潭地铁站,地面接驳双地铁口(A/B),地下商业与地铁无缝接驳,集5A级办公、酒店、大型商业、住宅、商业为一体,是呈贡双铁的城市综合体项目。
社区品质
本楼盘83

锦艺昆明之光项目占地约162亩,总共有7宗土地,土地编号为KCC2016-10-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7,包括4宗约86亩商住混合用地,3宗75.7亩商业商务用地,其中A1、A4、A6、A7为商住用地,A2、A4、A5为商业商务用地。项目毗邻1号线支线、4号线、9号线三条地铁线,目前1号线支线、4号线已经开通运营。

而且项目推出的建面约90-140㎡的板式住宅,纯南向一字楼,南北通透;大面积景观阳台采光不错,无遮挡辽阔视野;客厅开间空间广阔,给予生活更多选择。项目内建中央园林及长景观,可以为住户打造宽阔且绿色的居住体验。

http://cms.anjuke.com/kfs/loupan/LoupanAlbumShow?image_id=bd68eebaf523d8782b6277ef9617e46c&host_id=4

毛坯
民电
民水
开发商
昆明锦轩置业有限公司
物业公司
龙湖物业服务集团有限公司昆明分公司
物业费
2.68元/㎡/月
绿化率
20%
容积率
住宅:4.64
规划户数
1393户
车位比
1:1.87
楼盘户型
本楼盘70

目前楼盘主推的户型是二期D户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。户型层高为2.8米,标准层高设计,4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光不错。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(2)
4室2厅2卫
143m²
190-195
在售
主推
户型评测
4室2厅2卫
142m²
售价待定
待售
主推
户型评测
交通出行
本楼盘100
3km内地铁站
8个
地铁线路
地铁4号线、地铁1号线
最近地铁站
约64米
1km内公交站
8个
公交线路
K34路、Z161路
最近公交站
约517米

项目拥有机场、高铁、地铁1号4号线、新老双城快速通道等多维立体式的交通网络,白龙潭地铁站就位于项目地块,与本项目无缝连接。距离高铁站500米,与1号线形成双轨并行,实现零换乘,而且4号线已开通。

从主城到项目公交有K33、K40、K42、216、911、C85路等公交线路。

http://cms.anjuke.com/kfs/loupan/LoupanAlbumShow?image_id=66fdabe62d47f6f71569517446a62ec9&host_id=4

生活配套
本楼盘100

【生态配套】

项目占据白龙潭公园西岸,坐拥较长海岸线,足不出户便可享受优质的滨水景观;此外,项目北面紧靠5100亩呈贡中央公园,自然资源为居者提供了优渥的休闲娱乐环境。

【医疗配套】

区域内,昆医附一院、昆明市中医院、延安医院分院等三甲医疗机构相继入驻呈贡新区,能够提供较为完善的健康医疗配套。

【商业配套】

项目毗邻呈贡四大商圈,自身更打造集购物中心、商业盒子、风情街于一体的建面约10万㎡商业,能够日常购物娱乐。

http://cms.anjuke.com/kfs/loupan/LoupanAlbumShow?image_id=8db87c851d2f1609cc9fe3968b253d5e&host_id=4

发展规划

昆明独特的气候条件和“东连黔桂通沿海,北经川渝进中原,南下越老达泰柬,西接缅甸连印巴”地处西南边陲的地理优势,是一带一路战略的窗口,辐射南亚、东南亚的前沿阵地。昆明南站“八入滇、五出境”,泛亚高铁经济圈接驳繁华。

同时,项目所处的呈贡区域,随着政策、资金、资源、企业、人才的聚集,市政府片区周边百万商业圈、三甲医院、立体交通等醇熟生活配套环伺,集政、商、文等于一身。

综合点评

地处昆明呈贡腹地的锦艺昆明之光,直接接驳地铁1号线白龙潭站,实现地铁上盖物业;距离高铁南站仅600米,衔接地铁4号线,入城出省,跨国出境,都很方便,感兴趣的朋友可以去项目实地看看哦。

用户点评 (162)
查看更多
l1aeYZy
目前一期水电然气已通!可以考虑的。
2023-03-31
M***D
考虑看房 请问一下大家一期适合买吗?好不好
2023-03-05
卑微小周
二期已经烂尾 不建议购买 不希望有人在上当了
2023-01-09
附近楼盘测评
在售
海荣滇池澜庭
车位充足 高绿化率 大户型 商业街 配套纯熟
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楼盘评分
超99%同价位楼盘 海荣·滇池澜庭项目,是海荣地产入昆首作。项目总占地约67亩,规划总建面约20万方,容积率3.5,绿化率37%,规划户数1048户。从目前已知的项目效果图看,项目整体分为两个地块,外立面均采用银灰色作为主基调,设计以“滇池涟漪”为概念,在建筑立面上删繁就简,通过立面线条的韵律组合,形成整体简洁干练的居住区。简约大气的建筑轮廓在低调中尽显永恒典雅。住宅采用全点式的板楼平面,南北透通,社区交通采取人车分流,项目整体采用围合式布局设计,保证每栋住宅可以拥有较好的中庭景观视野。
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鹏欣漫城都荟
鹏欣集团 现房 动静分离 户型方正 玄关入户
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超90%同价位楼盘 鹏欣漫城都荟位于呈贡C位,彩云南路与聚贤街交汇处,项目占地19.48万㎡,总建筑面积73.44万㎡,规划建面约97-143㎡高层住宅。楼栋总层数21-25层,楼间距45-60米,充分保证了各楼栋的采光与通风,真正做到南北通透。 漫城都荟打破住宅小区传统形式,以更开放的空间迎接繁华和风景,“大社区+小组团+私密家”形成更高效的生活平台。不仅实现了高效科学的管理,也保持了高品质社区应有的活力和静谧。小区满足全龄化、多维度生活场景需求,一楼架空层设置健身氧吧、亲子乐园、活动中心等多重共享空间,打造具有仪式感和归属感的理想生活住区。 项目基于对居住品质的深层考量,将生态与健康相融合,打造满足全家人24小时栖居于自然的花园式社区。社区四面公园环绕,东有项目自建公园、南有300亩市政绿植公园、西有沿街绿化、北有街心公园,且周边多个公园环伺。
在售
光明璟宸
光明地产 现房 高绿化率 园林景观 大型社区
呈贡区大学城片区光明璟宸楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 光明璟宸由光明地产开发,光明地产开发的项目都是以品质著称,在开发建设方面屡获殊荣。在充分考量了昆明本地人居体验与生活美学之后,光明璟宸将筑就新中式国风大宅,打造成为昆明全市宜居住区。光明璟宸分两期打造,一期围绕主景观轴及次景观组团,打造南北通透的纯板式新中式风格住宅,住宅区规划总户数约3527户,车位数4610个,车位配比1.31。容积率约3.5,建筑密度16.60%,绿地率约40.60%。主要以2梯4户板式住宅为主,目前已交房。社区园林整体上为新中式风格,以中式景观基础之上,兼容现代简约设计手法,从经典的安静到优雅的丰富。整体分为四大区域,出入口景观区,中心景观区,运动休闲区、宅间组团景观区,目前一期的中央景区已实景呈现,非常的开阔大气。光明璟宸的营销中心也是设计得比较有质感,整个售楼部分为三层,从规划到建筑,都是吸取中式园林的主要特征,保留中式园林精髓的同时,并融入云南山水自然景观及建筑的风貌特点。整体设计从“竹”、“瓦”等中式元素中提炼设计元素,并运用到空间中,它不光是一个售楼的示范区,也是带有文化气息、人文情怀的一个建筑空间,未来将成为业主的一个交流场所。
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昆明金茂国际新城
中国金茂 高铁盘 地铁沿线 玄关入户 客餐厅相连
呈贡区高铁南站片区昆明金茂国际新城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 昆明金茂国际新城项目,由中国金茂、华侨城等三家品牌企业强强联手、合作开发,项目占地面积约629亩,共有7个地块(4个住宅地块、3个商业地块,住宅约561亩,商业约68亩)。 规划业态丰富,产品可选择的面积段较多,能覆盖各种购房需求人群,从高层、洋房到合院都有,配套丰富,除了住宅地块,还有商业地块,以满足周边住户生活便利为原则,将打造电影院、主题酒店、名流小吃等生活商业配套,日后将成为一座丰富配套的生活大城。 目前主推A7地块,A7地块占地面积约127亩,总建筑面积约14万方,整体容积率为1.0(若剔除洋房部分,合院组团容积率是低于1.0的),建筑密度约22.57%,绿地率41.03%,建筑形态包含了低密花园洋房和合院,总户数664户。 北侧为洋房区域,共8F,1T2户,2-7F为标准层。合院组团位于A7地块的南部,该地块位于整体项目的中心位置,结合了地块属性,量身定制打造出低密度品质社区,产品设计在一期合院基础上进行了升级迭代,保留原有的自然坡地形态,打造出带下沉式庭院的双花园合院产品,大大提升了居住的舒适度,也保证了开阔的视野和居住的私密性。地块内还规划有社区商业和卫生服务中心、老年服务站、文化活动场所、社区体育活动场所等。家里老人小孩身体有些小症状可以去社区医院进行治疗,父母也可以在老年服务站、文化活动场所度过惬意的休闲时光。 社区内部宽阔的楼间距使整个楼盘在采光、通风、空间感和私密性等方面都有很大提升。宽大的楼间距保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,能享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静。高层楼栋都是错落排布,能够保障每栋楼的采光、景观视野都是比较好的。
在售
卓越滇池晴翠
卓越置业 动静分离 户型方正 玄关入户 私密性好
呈贡区环湖湿地片区卓越滇池晴翠楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 卓越滇池晴翠项目位于环湖东路与石龙路交汇处,总占地面积为560亩,建筑面积148万方,容积率2.81,绿地率38.29%,共分为16个地块进行开发建设。项目建设多种业态,产品涵盖了高层,小高层,洋房,合院等,满足不同置业者的需求。目前上新主推A14地块听涛阁3区的大跃墅产品,地块紧邻项目规划教育用地旁,占地约17.8亩,容积率较高仅为2.81,绿地率达26.79%,总规划了6栋2梯2户的大跃墅产品,仅206席,目前样板间体验馆已开放,可进行实地了解和考察。从整个社区空间景观设计上,卓越滇池晴翠每个地块间的景观都各有亮点。例如A7地块中设计了两大山水仪式景观轴、4大花园空间等;A8地块设计了下沉式中央会客厅,在亲近水面的同时,也可以搭载起社区内的休闲聚会功能;在A4和A9地块中,则通过花园客厅,搭配儿童花园、康体花园、休闲花园、台地花园等多个不同主题花园,加上由健康跑道和运动场组建成的双核运动体系,从而构建出多样的社区空间,给业主入住后的生活提供更高品质的体验感。(A9地块中庭空间设计示意图)从建筑外立面设计来看,卓越滇池晴翠采用简约风格,不同的建筑类型搭配不同的外立面颜色、材料与环境相融合,简约而大气。合院产品整体设计从舒适度、私密度、品质感、尊崇感出发,以浅色石材质感涂料衬托高雅气质,注重细节处理,更注重客户的归家感受。社区内以翡翠桃源为主题元素,通过四大花园空间、五重归家格局,高密度的绿化园林搭配景观,打造美好居家社区。(规划效果图)社区引入智能技术全面打造智慧社区,通过四大基础服务(智慧人行、智慧车行、可视对讲&梯控以及智慧安防),采用“金钥匙”物业服务,给业主带去安心、舒适的物业服务,提升业主的居住幸福指数。
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绿地东海岸桃李赋
绿地控股 客餐厅相连 动静分离 户型方正 玄关入户
呈贡区呈贡老城区绿地东海岸桃李赋楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 绿地东海岸滇峰南面是呈祥街,东面是兴呈路,北面是石龙路、西面是古滇路。项目的开发商是绿地集团连续多年荣登世界500强企业,万亿国企,深耕中国,业务布局全球5大洲30余国100余城。项目目前在售项目是绿地东海岸三期项目34号地块,该地块位于昆明市呈贡区古滇路与石龙路交汇处,地铁4号线(西北新城至高铁南站)古城站旁。34地块总建面约为58万方,其中容积率3,建筑密度仅有18%,绿地率高达45%,共24栋高层住宅,均为南北向纯板式产品。住宅产品面积区间为79-183㎡,两房到五房的户型设计,总户数约3200户,车位配比1:1.15约3680个。小区共有4个出入口,三个为车行出入口,在东侧、南侧和北侧,地下车库入口布置于外围道路,小区入口即车库入口,有效实现人车分流。
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