楼盘评测报告
67

30%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
66
75
楼盘户型
72
76
交通出行
65
73
生活配套
70
81
今天为大家评测的楼盘是名仕山,位于官渡区-昌宏片区,官渡区经济开发区昆明学院旁。
社区品质
本楼盘66

别墅共有3422套房源,是一个小型社区。别墅建筑面积46.03万平米,别墅占地面积27.76万平米,别墅绿化率为35%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。每户约有0.62个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区别墅容积率为1.45,居住舒适性较好。

毛坯
民电
民水
物业公司
邦特佳物业
物业费
1.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.45
规划户数
3422户
车位比
1:0.6
楼盘户型
本楼盘72

目前楼盘主推的户型是C户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.9米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约11.23公里,走出小区大约走661米,就能到羊甫头站,走1619米就能到玉缘路。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁4号线站。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有62所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近云大知城小学,步行距离仅有419米,小区临近昆明市教工二幼(云大知城分园),步行距离仅有298米,小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1794米是昆船公园,片区板块内的生态氧吧。

附近楼盘测评
在售
保利城
保利集团 签约学校 人气楼盘 地铁 商圈热盘
官渡区方旺片区保利城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 保利城是一个百万方教育成熟大盘,整个项目占地约 283 亩,约有 108 万方,项目总共 6 个地块,1 号和 2 号地块是保利城的的商业地块,总计有 30 多万方, 1 号地块商业街已经开街在营业 ,商业地块全部建成后为业主提供更便利的生活服务。 目前项目主推保利城·东望,是项目的四期产品,地块占地面积59.6亩,总建筑面积18.2万㎡,规划8栋住宅,1所幼儿园;住宅共1182户,车位配置1173个,配备充电桩车位;规划社区底商及生鲜超市。 四期地块位于项目中心位置,不仅远离城市主干道的嘈杂,又靠近保利城项目的商业圈,而且四期住宅的容积率是所有地块中最低的,仅3.4,住宅的楼间距最大可达180米,整体居住的舒适度更高。 四期住宅拥有约 1.6 万方的园林绿化,中庭花园约 4700 ㎡,相当于 8 个篮球场的大小,打造“一环四景六剧场”空间,观山、趣林、赏石、悦水,建筑围合式布局,满足全龄乐活需求。 四期主大门宽 30m 高 5.7m,横跨了两个楼栋,宽敞气派,材质用料也很大气,顶部用的是浅金色咖色的金属铝板,立面上区别于普通小区使用仿石材的砖,采用土耳其云多拉灰石材,使整个大门呈现出更好的质感。
在售
中铁诺德·央玺春风
中国中铁 园林景观 品质好房 生态绿地 便利店
官渡区官南大道片区中铁诺德·央玺春风楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 央玺春风项目总体占地893亩,规划以住宅、商业、教育、公园为一体,打造昆明主城内难得一见的千亩都会活力大盘。目前主推南北大道东侧的一期住宅,为A7/A11两个地块,其中央玺春风首批次推出A11地块,该地块有9栋住宅,容积率4.81,绿地率39%,建筑密度28%。产品打造2T4纯板式高层及少量2T6超高层产品,高层产品楼层总层高21-34层,是目前片区内建筑层数较低的产品(周边项目楼层均集中在31-41层),而且都是打造南北通透的全板楼住宅。 在建筑风格的设计上,项目一期采用现代风格,流畅、简洁的线条打造挺拔外立面,体现建筑科技未来感。在住宅的细节上,延续了春风系高品质的追求,室内窗户采用LOW-E玻璃有效隔绝红外线,降温保温效果更好,保护室内私密性,且外观更加现代高级。整体景观的构思结合了本地的人文基底,自然、艺术、归家礼仪,重塑居住的体验感,打造交互式森系美学社区。"一带两轴六园七院”墅质园林、高定雅奢超星级酒店式归家礼遇 、7大智慧科技体系,全域AI智能体系配置,打开昆明人居的全新体验。A11地块利用昆明传统居住“一颗印”来立意造景,主题丰富,有印归堂、印游春、印博闻、印方庭、印花间、印茶苑。
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昆明润府
华润置地 大平层 绿色住宅 智能住宅 地铁沿线
官渡区民航路片区昆明润府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 昆明润府项目位于昆明市中心商圈一环边,与万象城(已开业)、中央公园(已部分实景呈现)、置地大厦(建设中)、置地中心(建设中)、悦府(已交付)等华润全系产品组成了多元聚合的万象超链城市。作为华润集团在昆明市中心区综合性城市更新项目,构建以一环为原点,通过“菊华TOD+万象城TOD”的双TOD模式,打造集商业、娱乐、生活于一体的多元化生活圈。 项目采用类玻璃幕墙的具有高度识别度的外立面设计,整体以简洁明快为主基调,在突出现代感的同时也将传统美学法与现代材料与建筑结构相结合,强调竖向拉通的线条,体现向上生长的主题,打造出与城市文化相融合的前沿城市建面。项目规划以花园的规划理念,打造一个居住区,多种生活形态,回归自然健康的生活方式。 项目1/2/3期产品均承袭华润府系标准,多面积段户型选择。目前一期、二期、三期已全面封顶。其中昆明润府1期,占地面积约46.7亩,由9栋31F-39F板式甄装大平层围合式布局,内外双花园设计,规划143㎡、175㎡、178㎡及211㎡四个户型,均为四房改善类产品。 昆明润府二期占地面积约30.3亩,由5栋27层-36层纯板式大平层围合式布局,内外双花园设计,规划建面134㎡、170㎡、179㎡及214㎡四个户型,为满足大平层客户个性化定制的需求,其中3栋(建面179㎡)、5栋(建面214㎡)、6栋(建面79㎡)为毛坯推售。 昆明润府三期总占地面积约47亩,由8栋28层-36层纯式甄装大平层围合式布局,目前推售的产品为建面122㎡、143㎡的产品设,满足不同客户的需求。 在小区景观环境上,项目自带有一个1万㎡的中央公园,串联周边商业、交通、教育等生活配套,打造一种“城央秘境”的万象生活方式,创造公园上的空间居住体验。把房子建在花园里,外临中央公园景观,内有一条礼仪轴线、四大主题景园、庭院空间、一大健康活力环。 项目的物业公司是自己的华润物业,作为中国物业服务百强企业,华润的物业服务体系非常成熟。小编实地踩盘了旁边已经交房的华润悦府小区,小区是业主刷卡进入小区,电梯也需要刷卡,进入小区物业人员也要详细询问及登记,物业工作人员服务态度好,能为业主入住后的居家生活提供更好的保障。
在售
金地学府名著
车位充足 大阳台 双卫生间 大户型 双阳台
官渡区经开羊甫片区金地学府名著楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 项目位于玉缘路地铁口,属于昆明的南市区,首发地块为A4地块,整个A4组团占地约50亩,容积率4.35,建筑密度仅为25%,整个项目的楼间距比较开阔,居住舒适感较好。地块规划有9栋板房,1306户,其中4、5栋2T4户,102㎡、118㎡、123㎡户型;6栋3T6户,92㎡、118㎡户型; 项目建筑外立面设计风格为现代简约,建筑风格典雅大气。整个项目总共有三个出入口北向(主入口);南入口(人行入口);东入口(车行入口)完全实现小区人车分流,地上地下双入户大堂。 A4地块规划有5000㎡的中央景观,景观打造形成一轴(串联南北景观区)、一环(450m的彩色活力运动环)、九园(全龄段专属的休闲空间)。 项目也规划打造公共社区空间,供业主使用,4#架空层打造休闲书吧空间,在后续其它楼栋架空层还会设置多功能型会所,满足不同时期的多重需求。
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龙湖青雲赋
学校 装修交付 配套纯熟 高绿化率 车位充足
官渡区广福路片区龙湖青雲赋楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 龙湖·青雲赋位于古滇大道与广普路交汇处,项目占地40.58亩,规划7栋建面约88-137㎡带装修平层。围合布局,拥有广阔视野中庭景观,采用海蓝宝石材、仿铜铝板等,尽显项目品质。项目打造两轴三院五园丰富的园林景观,其中两轴(双仪)包括归家之仪及礼教之仪,将归家礼序、诗书传家礼教体现得淋漓尽致;三院即特色IP主题儿童乐园、自由林下疗愈氧吧、学樘生活晨读花园,丰富业余休闲生活;五园即引林入园,一步一景,再现礼乐生活之序。 项目采用“五大善住体系”营造高品质人居, 甄选知名品牌满足品质生活需求,打造约114项人性化细节,真正做到美感与实用性兼具,精研各种细节,人性化居住考量,满足社交之需的美学设计,以及各类巧思设计,方便生活所需。龙湖·青雲赋的呈现还是令人期待的。
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山海湾·金澜锦翠
学校 毛坯 高绿化率 品质好房 车位充足
官渡区民航路片区山海湾·金澜锦翠楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 山海湾·金澜锦翠规划拿地约472亩,总建面200余万方,是云南康旅集团倾力打造的一个大型城市综合体。丰盛多元业态聚集综合开发片区中,地标性超高层写字楼集群、商业步行街、精品住宅、生鲜超市、小学和幼儿园等集合其中,敬献都荟大城,赋新生活品质。 延续山海湾8号设计理念,在面积控制的基础上,尽可能减少剪力墙,增强户型未来改造空间,满足家庭全生命周期使用功能需求,伴随家庭成长;在此基础上,同等面积增加使用功能,刚需的面积区间对位改善的居住空间,精细化布局,实现跃级的生活体验。以景观视野为导向,山海湾·金澜锦翠以围合式布局的同时,采用楼栋错位布置,增加后排住宅价值,提高住宅均好性。 园林设计中,充分根据客户年龄层段不同年龄层段客户的园林需求 的景观、运动、社交、宠物等需求,让绿色与人亲近,打造更有质量的“家庭陪伴”。 社区大门设计采用「内凹」设计手法,造型设计方面,轻盈飘逸的大尺度雨棚造型,既形成视觉焦点,又很好彰显项目品质与格调,延续山海湾标准,项目打造精装双入户大堂,营造酒店式入口尊崇的归家仪式感和安全感。 项目内部设计秉承开合收转、逐步递进的礼序空间设置原则,打造一轴(礼序归家轴)、两环(景观内环/景观外环) 以及开门见山、欢聚时光、运动健身、林下光影、艺术廊架、平湖春色、主题泛会所的七大亮点。 金澜锦翠首推地块,占地面积约39.5亩,容积率5.05,从效果图来看,住宅立面采用大面积玻璃幕墙,以灰色调为主。
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招商雍珑府
招商蛇口 绿色住宅 刚需直选 动静分离 户型方正
官渡区巫家坝片区招商雍珑府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 招商雍珑府占地约30.5亩,社区内规划有5栋住宅,层高在26-33层之间,主推户型建面约95-143㎡。小区的绿化率约30%,车位配比:1:1.2,最大楼间距可达117米,居住的舒适度还是比较高的。 整体的楼栋贴边布置,采用围合式布局,将中庭景观设计最大化,以自然古朴的调性为设计风格,通过品质与细节把控,自然与生态的营造,整体打造一个沉浸式的自然生活体验空间。其中4栋住宅面朝中庭景观,站在宽敞的阳台上可尽揽中庭美景。 社区内规划的自有配套也是比较齐全的,利用架空层打造泛会所,集中了健身房、瑜伽房、四点半学堂、儿童室内活动区等功能,与景观相结合,打造多功能景观空间,使景观室内一体化。
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山海湾8号
康旅集团 现房 装修交付 高绿化率 大型社区
官渡区会展片区山海湾8号楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 瞰滇山海 在繁华中静辟自然山海湾8号位于昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口,项目东侧海洋馆(规划中),南侧招商洋房社区、滇池方向,西侧山海湾一期,北侧会展中心。项目总占地面积175亩,由12栋29层到43层的高层构成,项目整体绿地率达到40.05%,车位配比是1:2.23(地下两层6000余个),是目前昆明市场上车位配比较高,地下室带装修的项目。而且设计采用了一环一轴两庭六院的设计理念,社区入口叠水多层次景观,中庭水景下沉式休闲吧,园林阳光草坪,湖景花园等。在小区内部,两个大中心花园(18000平米和9800平米)也提高了项目的居住品质,同时4000平米的下沉式中庭会所让会客变得简单而又不失礼仪。此外据了解,项目还拥有酒店式厅级入户大堂,地下车库主车道也是达到了15米宽。而且考虑到景观视野,项目采用的砌体设计+玻璃幕墙可以使视野较好,也让采光变得更加充足。
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