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贷款客户：签订《房屋买卖合同》；第二步：准备贷款及网签所需的资料（身份证、 本、婚姻状况证明、征信报告、工资流水、收入证明、社保证明）；第三步：网签面签（买卖双方携带各自资料到---锦泽地产权证交易中心办理房管局网签及银行面签手续，等待审批）；第四步：审批通过后，买卖双方携带身份证、 本、婚姻状况证明到不动产登记中心办理房产缴税过户手续；第五步：买方领取新房产证，到借款银行签抵押合同，到房管局报抵押；第六步：银行领取他项权证，放款；第七步：中介方带领买卖双方做物业交割（水、电、燃气、暖气、物业费、室内物品的交割）。