2020年9月，济南12宗住宅土地集中出让。在这次土拍中，三庆拿下河套庄项目地块二。该地块土地面积7207㎡，容积率高达3.9，总价1.72亿，楼面价6115元/㎡，溢价率28.4%。这宗地在经过一年的开发建设，2021年终于和大家见面，就是现在的三庆明湖里项目。先来看一下开发商，三庆成立于1997年，业务板块包括新旧动能转换、民生地产、产业地产、产学研结合等。三庆在济南除明湖里外，还开发过龙山墅、齐盛广场、青年城、三庆御园、汇德公馆、城市主人等多个项目，深耕济南多年。省内聊城、菏泽、滨州、东营、青岛等城市也都有项目落子。整个小区建筑面积约40932平，规划有活力运动区、颐养休闲区、儿童游乐区、私享休憩区。在园林打造上，采用山湖元素，在楼宇间设置有山语亭、风雨廊及公共休憩设施，社区品质显现。针对不同人群，社区内特意建造适合中老年人的跑步健身空间，和小朋友喜欢的特色廊架，就是让家里的每个人都能在小区找到休息玩乐的地方。美中不足小区配套有部分地上车位，没有做到完全的人车分流。地上有机动车，不可避免会有些空气及灯光污染，还有些安全隐患。此外小区2号楼下规划有底商，后期大概率会成为物业管理用房，介意楼下人员流动大环境嘈杂的需要额外考量。

3公里内有43所幼三庆明湖里位于天桥区明湖西路与生产路交汇处，距离济南人心中的“明珠”大明湖直线距离仅400米。四面荷花三面柳，一城山色半城湖，泉城美景尽收眼底。小区周边商业配套业已成熟，北侧是北园大街商圈，银座家居东亚家居均已开业多年，装修房子不用愁。而且商圈里各类配套也已落地，建设银行、永和豆浆等均已营业。向东看一路之隔是济南热力燃气服务中心，北侧是车管所和中国人寿，生活中的小事解决起来再也不用折腾了。明湖里向南不到3公里是济南的商圈，泉城路。世茂广场、恒隆广场、芙蓉街、宽厚里、贵和商厦都位于此。社区还规划有些底商以及周边配套生活商业，能满足业主日常生活所需。在教育方面，小区临近北坦小学，步行距离仅有429米。离彩虹堡艺术幼儿园步行距离也仅有314米。一公里范围内还有济南十五中、制锦市街小学、济南十三中清河实验小学等学校。老城区的医疗资源分布也很集中，明湖里周边3公里内有山东大学齐鲁医院、山大二院、济南中心医院、省立三院、济南第一人民医院等众多综合性医疗场所。

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