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远洋凤栖翰林
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楼盘解读
远洋凤栖翰林,位于凤凰路与中林路交汇处往北200米,地铁二号线和六号线地铁口南100米。小区规划22栋楼,北区17栋,南区5栋,139平户型主要分配在北区中间位置,不沿马路居住更加清净舒适,小区采用人车分流设计,可以保证家里老人孩子安全性同时减少汽车尾气污染保证空气清新,园区配备800米星光慢跑道,儿童分龄活动场地,书吧,阳光草坪,可供老人孩子休闲玩耍。项目现在在售139平四面宽户型,可三室可四居的百变户型,根据自己家人口调配,四面宽,13.6的南向开间,约17平的主卧配带270拐角飘窗,客厅一整块2.7*1.6三玻两腔的玻璃,给你的视野采光更好,小区单元门采用无障碍通行设计,家里老人孩子出去不会因为台阶会摔倒,出行更安全方便。远洋凤栖翰林服务宗旨是用心服务每一位业主。
王树杰
2023.06.16
远洋凤栖翰林参考均价18500元/㎡
远洋凤栖翰林项目开发商是山东远舜置业有限公司。远洋凤栖翰林目前现房在售,项目在售N11#楼,在售户型建面约139㎡四室两厅两卫,目前项目参考均价18500元/㎡。以上信息仅供参考,详情请致电售楼处。
03.26
现场动态已经开始装修了,欢迎咨询
王树杰
02.17
楼盘评测
91
分
楼盘评分
社区品质
89分
楼盘户型
92分
交通出行
90分
2020年11月济南土拍,远洋底价拿下赵家庄地块,住宅楼面价6500元/平米,还有一宗商业用地捆绑出让,楼面价2600元/平方米。按照拿地要求,商业地块历城区计划引进一家新设立的金融机构升级总部,还要引进一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得方远洋需要自持商业地块建面不低于2万平方米,自持年限不低于10年。住宅地块,需要远洋代建一所15班制幼儿园,一所36班制中小学,12年一贯制。代建的教育设施须与首期住宅同步建设同步投入使用,今年7月28号,远洋与历城二中教育集团签约,合力打造配建学校。远洋进驻济南时间虽不长,但发展速度很快,目前项目众多。凤栖翰林是远洋第六个项目,位于历城区凤凰路与中林路交汇处,虽是历城,一路之隔就是高新,向南直达历下,位于三区交会处。整个小区分南北两个区开发,中间相隔一条市政道路。共22栋住宅楼,分别为17栋18层、3栋16层、2栋11层。共1510套住宅房源,建面103-116-124平三个面积段,楼栋一梯两户。建面139平户型面积段,两梯两户。整个小区容积率在2.2,除103平户型公摊在26.9%外,其余户型公摊约22.9%。众所周知,公摊面积有部分是拿去建大堂了。凤栖翰林是双装修大堂设计,首层大堂和地下大堂地面是仿石材砖,门套是不锈钢。首层大堂墙面采用仿石材砖和竹木纤维为背景墙,地下大堂墙面采用仿石材砖。归家仪式感,回家刚进大门就有精致的感觉。小区楼栋外立面是真石漆学院派建筑风格,看上去典雅大气。在园林打造上,凤栖翰林有童趣园、青年健身场地及长者空间,做到休闲有去处。双景观会客厅,书吧、林荫学堂,在自家小区里就能享受到。小区还打造有约1100米星空慢跑道,其中北区约800米南区约300米。日常体育锻炼也有了好选择。社区内可视化监控,提高社区安全治理能力,保障业主安全。除此之外还有户内入侵报警系统,在首层、顶层、114平户型14层北侧等主要区域,安装有红外幕帘探测器,一旦警报被触发,安保人员将赶赴现场查看情况,保障业主安全。楼宇内安装有可视对讲,业主可以通过二维码、人脸识别、刷卡三种方式开启门禁。现代人压力大,很多人睡觉浅,晚上被楼上楼下邻居吵得苦不堪言。楼上在上厕所冲水自家水流声比他家还大,隔壁邻居家小孩乱蹦乱跳自家像在拆迁。为给业主一个更安静的居住环境,凤栖翰林采用户内隔音楼板,内部增加发泡橡胶隔音毡,楼层间设置15毫米(首层55毫米)厚挤塑聚苯板保温层,地板中间也有保温层,三管齐下增强室内隔音效果。为减少水流响动,排水管采用U-PVC螺旋消音排水管,降低楼上邻居用水声音。为防止反味,凤栖翰林卫生间和阳台的地漏下设置有P型存水弯,防止污水管道扩散异味到室内。凤栖翰林住宅房源外窗采用65型材断桥铝合金窗,三玻两中空玻璃,更好的做到隔绝室外噪音。冬天取暖是大事儿,有暖气的房子才是真四季如春。凤栖翰林卫生间采用暖气片,其余空间均为低温热水地面辐射采暖。地暖舒适性更好,升温稳定。小区车位比1:1.2,有1838个车位,其中地上车位26个,地下非人防车位1271个,地下人防车位541个。入住后,业主可以按需选购车位。物业服务为远洋自持的物业,一级资质物业服务商,费用和万科、龙湖、中海等一样,住宅2.36元/平/月。凤栖翰林楼间距38-50米左右,N4号、N5号、N6号、N11号、N15号、N18号、N19号楼存在部分居住公寓,冬至日采光大于1小时但小于2小时,整体约80户。对采光有严格要求的,在选房时需要稍加注意。
教育方面,远洋凤栖翰林西南角是象贤幼儿园,已经开园。除此之外项目已签约历城二中教育集团,代建的幼儿园及中小学也给人很大的想象空间。小区东侧约386米有山东省胸科医院东院区,周边5公里范围内有山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区两所三甲。片区内医疗资源非常丰富,历城的济南三院、高新的齐鲁医院、历下的三院,三区的医疗资源汇集。在商业方面,小区附近凤凰soho、徐家庄等多个社区已入住,沿街底商像超意兴等也已开业。基本的餐饮及生活所需在小区周边都能满足。大型商业配套主要依赖高新区会展中心商圈和工业北商圈,小区3公里范围内有高新万达、万虹广场等,龙湖天街也已在建中。
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