悦章天城

2019年9月29日，济南大悦城产业有限公司以31.4亿元底价摘得王舍人片区原化肥厂7宗土地，包含1宗商务用地和6宗居住用地，总土地面积约318亩，总建筑面积54.3万㎡。其中6块居住用地，容积率在2.3-2.4之间，建面约40.0万㎡，成交楼面价7000-7384元/㎡，商务用地打造济南首座大悦城商业综合体，根据拿地条件，中粮需要配建2所幼儿园和1所小学；

目前济南大悦城产业有限公司所获得的7宗土地中，商务地块A-11规划为济南大悦城（建设时间尚未确定），其余6宗居住地块案名为“中粮祥云”。

住宅共有1334套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.30万平米，住宅占地面积5.96万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是济南大悦城产业发展有限公司。

（济南大悦城效果图）

1.（18F）A户型建面约101㎡ 三室两厅一卫

户型层高约为2.9米，标准层高设计，该户型得房率约为70%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，营造了清爽整洁空间氛围。

2.（18F）B户型建面约113㎡ 三室两厅两卫

3.（11F）C户型建面约123㎡ 三室两厅两卫

4.（11F）C1户型建面约123㎡ 三室两厅两卫

5.（11F）D户型建面约136㎡ 四室两厅两卫

小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，王舍人站、市立三院站、济钢西门站等，满足日常出行需求最近的公交站点为王舍人站，距离小区524米。项目距离新东站2公里，后期出差回家都比较方便。

大悦生活圈约80万方都会综合体（ 体量规模 ):项目总占地约317亩，总建筑面积约80万m，其中住宅建面约40万方，大悦城建面约10万方，住宅分三期开发。

【教育】:项目自建有一所9班幼儿园，一所15班幼儿园，一所30班小学(已签约历城二中教育集团祥云小学)
【环境】:项目周边公园鲜氧环绕，打造自然慢生活圈。
【商业】:项目南侧是自建大悦城项目，建面10万方自持商业。
【医疗】:项目西侧紧邻济南市第三人民医院，南距离山东省胸科医院1.8公里，距离济钢医院17公里，便利的医疗条件为您的健康保驾护航。
 

二期地块情况二期一共有A3、A8两个地块共计16栋，约859套房源，产品分为11层洋房：123㎡三室两厅两卫，136㎡四室两厅两卫。18层小高：101㎡ 三室两厅一卫，113㎡三室两厅两卫。

A3地块：2.3容积率，小高层和洋房，平均户型建面约111平。小高依旧是连廊设计，没有做出调整。

具体楼栋：1#/2#/4#/7#/8#；

面积区间：建面约101㎡/113㎡/123㎡。

洋房户型：

1.120的户型一直压面宽，导致户型进深比较长；优点是三叶草户型设计互不干扰；并且是双阳台设计采光面很好，侧面厨房实现了真正意义上的南北通透。

2.130的户型是之前建面约133的改良版，把正北面的厨房改成了侧面厨房，通透性较之前建面约133的户型更好，4室设计可以改成3室大宽厅。