楼盘评测报告
79

40%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
85
70
楼盘户型
87
76
交通出行
70
75
生活配套
80
84
今天为大家评测的楼盘是招商公园1872,位于历下-奥体中心,解放东路与齐川路北行80米。招商公园1872目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘85

住宅共有526套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积12.17万平米,住宅占地面积3.82万平米,小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.40,居住舒适性较好,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是济南安齐房地产开发有限公司。品牌隶属于仁恒置地、龙湖地产、招商蛇口,全国知名房企,服务有保障。

简装修
民电
民水
开发商
济南安齐房地产开发有限公司
物业公司
招商局物业
物业费
2.36元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.4
规划户数
526户
车位比
1:1.09
万科集团
品牌故事
楼盘户型
本楼盘87

目前楼盘主推的户型是150㎡B户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。

150㎡B户型面积约为150.00平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为3.1米,房型挑高设计,空间通透,得房率约为95%,套内使用面积达到142.90平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。户型设计方正,极大改善空间使用性,安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。该户型为动静分离设计,居住区域与娱乐区域完全分离,两者互不影响。卧室与卫生间相连,主人平日起居生活效率更高,提高了居住体验。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅23.15.44.3
餐厅19.25.43.54
主卧20.65.43.83
次卧B14.24.013.52
次卧A14.13.983.55
厨房10.34.442.34
卫生间5.52.572.1
主卧卫生间8.84.012.22

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(2)
3室2厅2卫
150m²
465 万起
售罄
户型评测
4室3厅2卫
179m²
555 万起
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘70

楼盘到市中心路程约7.80公里,走出小区大约走333米,就能到奥体中心站,走562米就能到奥体中心。小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,地铁奥体中心站、地铁礼耕路站、经十路奥体西路站等,满足日常出行需求最近的公交站点为地铁奥体中心站站,距离小区351米。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近济南市历下区蒙正小学,步行距离仅有1568米。小区临近伊顿慧智幼儿园济南中铁国际城校园(礼耕路),步行距离仅有678米。小区附近有10座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边40米是招商公园,0.74公里是绸带公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评 (25)
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小埋房超配送员
招商公园1872位于历下CBD片区解放东路以北,奥体西路以西,位于CBD核心区平安地块东南方向,项目东侧为龙湖天璞,西侧为仁恒公园世纪,北侧为万科大都会,沿解放东路西行约1公里处为项目。片区内各大地产商竞争态势胶着。项目以南一公里内分布有黄金时代广场、成城大厦、能源大厦、鲁商国奥城、中国人寿大厦、历下金融商务服务等金融区。沿奥体西路建的R3线轨已在运行,片区内解放东路基本也完成双向六车道拓宽的改造。
2022-03-24
可爱又迷人的反派角色
公园1872位于解放东路以北,奥体西路以西,属于CBD东南角的位置,全部为两梯两户、一梯两户产品,电梯前厅比较私密。户型面积在135-195平,都是大客厅设计。位置确实不错,距离地铁站,距离省立都不算远,项目整体分为两期开发建设,北地块为一期,中间和南侧地块为二期,由12栋面积为130㎡—190㎡的小高层和高层组成。距离R3线,地铁礼耕路站也很近。周边玩的地方也很多省博物馆、省美术馆、奥体、万象城等都不远。
2022-03-23
n***y
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 招商在CBD东南角,在CBD地势最高,双地铁口:奥体中心站和礼耕路站,商场天街200米,位置属于闹中取静,干挂石材外立面
2021-04-26
附近楼盘测评
在售
海信君和
海信地产 现房 户型方正 私密性好 客餐厅相连
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 2019年6月济南上演一场轰轰烈烈的土拍,盛福众合地块5家房企报名参与,竞价61轮,一度终止出让。触发最高限价后海信以配建8018平安置房的出价拿下该地块,楼面价11572元/平方米。这就是海信君和的前身,拿到地后该项目规划7栋楼,741户房源,3栋28层高层,1栋26层高层,2栋23层高层,1栋20层高层。海信君和最近对园林等大升级,10月底实景展示区正式对外开放。最大约66米的楼间距,44%的超高绿化率,让小区在园林景观打造上可以大展身手。7栋建筑围合而成中央园林,小区庭院里栽种有松树,搭配来自太行山的黑曜石,整个会客区犹如镜面水景,低调又高雅。约6000平的景观中庭让小区的生活场景不止在室内,在室外游逛也别有趣味。社区绿植在搭配上大有学问,木、乔、灌、花、草纷叠交错,多重园林带来多维景色。一条景观走廊曲径通幽,地面铺贴的是天然锈石,石材严丝合缝,最大缝隙不超过1厘米。小道两旁种有8棵榉树,还有红栎和乌桕,满目苍翠。不止园林升级,二期生活配套也在升级。特意打造的1100平下沉庭院业主会所,泳池、健身房、影音室。(拍摄日期为11月初,初雪后济南最低温降至零度以下,为安全起见泳池暂时排空水)露天泳池里特意打造亲子互动戏水区,让小朋友和大人都有快乐的玩水体验。下班后运动健身也有好去去,海信君和打造一处光影健身房,玻璃幕墙将庭院里的四时春秋毫无保留的呈现在业主面前,一边运动一边感受自然。小朋友业主们在这里也有属于自己的空间,四点半学堂,不仅有游戏区,还有单独隔开的学习区,向里走,还有宽敞明亮的影音室。小区外立面选用贝加尔灰大理石、铝板材质,与金属格栅搭配的会客廊架相映成趣,接待亲友,隐于自然园境。(7#8#楼入户大堂及走廊实拍)不止园林大升级,楼宇内的规划设计也可圈可点。海信君和实体大堂开放,酒店式入户大堂,背景墙+大落地窗,石膏板造型顶,墙面和地面铺贴有纹理瓷砖,仪式感氛围感拉满。升级后室内有全明落地窗,方便业主观景。连廊也从金属材质升级为玻璃栏杆。海信君和对业主的关怀,在产品细节打造上展现的淋漓尽致。入口、入户大堂等区域设置智能门禁,业主通过IC卡、手机自动识别。社区围墙采用高压脉冲电子围栏,再加上360度全方位监控,当有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时,系统自动识别并实时报警至社区安全监控部门,保安员工定时巡逻、检查、管理,全方位满足社区安保需求。小孩和老人是意外高发人群,海信君和在儿童活动区、休闲区配置“天使之眼”,业主通过室内智能终端或手机可实时查看小区游乐场公共区图像,随时掌握孩子、老人安全动向。所有楼栋单元电梯不仅可以IC卡控梯,还可以实现门禁、对讲联动呼梯,告别普通电梯早晚高峰的拥挤和长时间等待的烦恼。
在售
济南天玺铂悦澜庭
君一控股 装修交付 VR看房 动静分离 户型方正
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 济南天玺铂悦澜庭共有1960套房源,住宅建筑面积11.33万平米,住宅占地面积3.54万平米,小区每户配有1.06个车位。楼盘开发商是济南海嘉房地产开发有限公司,品牌隶属于君一控股。 目前在售产品是两个地块 一是【天玺】16层小高层,一梯一户,约158-240㎡三室、四室;3.3m层高, 最大约8.5m宽幕开间与全景落地窗、景观阳台、独立电梯入户设计;目前6#、8#、9#在售 二是【铂悦澜庭】毛坯产品,为规划小高层、高层;约88-150㎡两居,三居、四居。户型方正,南北通透,观景阳台,主卧飘窗设计。目前108㎡、124㎡,128㎡三室,在售楼栋为1#、2#、6#楼栋,3#、5#楼栋基本售罄。
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越秀麓端府
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 越秀麓端府项目分两期开发,规划19栋,一期包含9栋,共计665户,规划为毛坯房源,二期包含10栋,共676户,规划带装修交付,整个小区共计1341套房源。项目总建筑面积243859平,其中地上住宅面积175382平,地上配套建筑面积10996平,地下车库建筑面积45183平,储藏室8007平,地下配套建筑面积4288平;小区规划车位1605个,其中地下1539个,地上66个,车位比约1:1.2,车位比较充足,满足业主车位需求。物业为越秀本身物业,服务费用为2.36元/㎡。 楼栋分析越秀麓端府项目分两期开发,一期为6#、11#、12#、13#、15#、18#、19#、20#、21#,其余10栋为二期房源。
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