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把房子卖了再买是二套吗 二套房是怎么认定的

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发布时间:2019年10月20日

在现在的限购政策和贷款政策中,对于购买的房屋套数认定是很重要的,特别是购房申请贷款,若是购买的房屋被认定为二套房的话,在申请贷款的时候,不仅首付款比例相应提高了不少,就连贷款利率也会比首套房上调10%左右,首套房与二套房之间的贷款是相差很大的,那若是把房子卖了再买是二套吗?下面就随安居客装修专家一起来了解看看吧。

一、把房子卖了再买是二套

1、认房不认贷

在认房不认贷的情况下,把房子卖了再买是不算二套房的,因为只看名下房产登记数量,名下房产卖掉了,就没有登记房产了,这时候购房就能以首套房贷款执行。

2、认贷不认房

认贷不认房分为两种情况,一种是之前购买的房子是全款支付的话,那把房子卖了再买就不是二套房,还有一种是之前购买的房子为贷款购买,这时候把房子卖了再买是二套房。

3、认贷又认房

认贷又认房的情况下,对于房屋套数的认定就非常严格了,只要名下有查询到房产购买记录,或者在银行查到贷款记录的话,把房子卖了再买是二套

二、二套房是怎么认定的

1、父母名下有登记住房,再次购房是以未成年子女名义的话,算二套房,因为现在房产套数都是根据家庭为单位的,只要在一个户口本中,其所有的家庭成员都包含在内,不管是哪一个成员购房都算入家庭购房套数中。

2、未满18周岁前名下有登记房产,而成年后购房申请贷款的话,算二套房,因为现在购房基本上是实现认贷又认房政策,只有名下有房产记录或贷款记录,再次购房都不算首套。

3、个人名下一套贷款购买的住房,但是贷款已经结清了,房产也出售了,再次购房申请贷款也要按照二套房贷款政策执行,因为只有贷款记录的,再申请房贷就算二套房。

4、第一次购房是申请商业贷款,而再次购房申请公积金贷款也算二套房,因为购房者名下有过房贷记录,即使未使用过公积金贷款,也会被算做二套房。

编辑小结:以上就是关于把房子卖了再买是二套吗,以及二套房是怎么认定的介绍,希望安居客装修专家分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们安居客装修资讯。

把房子卖了再买是二套

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