房产法律
取消

免费订阅,实时掌握第一手楼盘销售信息!

订阅最新动态

商品房产权年限70年 房屋产权年限到期后怎么办?

来源:
发布时间:2019年10月15日

  购房者现在都清楚房屋是有使用年限的,正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年。但是,如果商品房70年到期后,房主该怎么办?

  70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限

  房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永远性的,而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。

  另外,需要注意的是,房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的时间不多中。

  房子70年后怎么办?

  商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。

  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

  ①住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

  土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:

  ①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  ②根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  以上就是关于商品房产权的相关知识。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

杭州安居客  > 杭州房产法律  > 商品房产权年限70年 房屋产权年限到期后怎么办?
城市资讯 主题资讯 相关资讯 最新资讯
相关信息: 杭州本月开盘 杭州下月开盘 杭州打折楼盘 杭州尾盘楼盘 杭州最新入住楼盘 杭州房价数据 杭州公积金 杭州新房装修 杭州房产法律 杭州购房知识 杭州房屋贷款 杭州家居家饰

需删除文章,请联系QQ:2873961674,我们会尽快妥善处理。

: