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房贷转按揭相关政策是怎样的?

来源:
发布时间:2019年10月13日

  房贷转按揭是很多购房者关注的问题。那么,什么是房贷转按揭呢?通常来书,就是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,然后直接将在甲银行办理的按揭转移到乙银行,这样就可以享受到更优惠的利率了。

  关于房贷转按揭,房产小编也整理了相关的信息,希望可以帮助大家解决相关的问题,接下来就跟着小编看一看房贷转按揭相关政策,房贷转按揭要走什么流程,有什么注意事项。

房贷转按揭相关政策是怎样的?

  房贷转按揭的相关流程

  房贷转按揭的流程是什么样的呢?一般来说,转按揭一般的办理流程是这样的。

  房贷转按揭中的第一步就是甲银行要在今年对于首次购房的在按揭客户,一般情况下,执行下浮10%-15%的优惠利率政策。

  第二步是乙银行要推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常的客户都可以向相关的银行进行申请。

  房贷转按揭中的第三步是乙银行一定要审核清楚房产和借款人的资信。接下来如果审核通过的话,乙银行就可以出资结清用户在甲银行的贷款。

  房贷转按揭还需要关注第五点,用户一定要在乙银行办理相关的房贷业务并且要享受一些最新的优惠利率。

  对于房子的出让方来说,办理转按揭的时候主要需要提供相应的“转按”申请书 、有效的身份证原件还有复印件、《借款抵押合同》的原件还有“提前还款申请书”都是非常关键的。购买方还需要准备好普通房贷的所有资料之外,然后与原来的借款人签订一份转让的合同、协议或者是意向书。 房贷转按揭注意事项

  首先,申请人要找到新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

  房贷转按揭中的第二点注意事项是,要带齐相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等,然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表。

  房贷转按揭中的第三点就是信用查询。申请以后,想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。

  第四点是记录要良好,如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定,同时还会通过电话通知申请人,如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录,那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。

第五点是一定要提前还完款,这样就可以获得接收银行的认可了,还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”必须要提前一个星期申请,因此完成整个过程大约需要半个月。

  第六点是签订好新的合同,然后向原贷款发放银行提前全额还贷同时还要拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

  房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续,然后拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同,接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续,然后办理好新的抵押手续。

  房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后,还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交给接收的银行。

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