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卖方怎样签买卖二手房的合同

来源:
发布时间:2019年04月26日
卖房签合同:需要准备的证明材料,当事人的名称或姓名、住所标的价款违约责任解决争议的方式合同生效条款。合同中止、终止或解除条款

出售二手房注意事项包含诸多方面,主要有选择中介、报价、看房、签约、合同、中介费、定金、过户、还款等方面。二手房交易关乎买卖双方的切身利益,那么,卖方怎样签买卖二手房的合同?除了签订合同问题外,卖二手房应注意什么?请跟随律师小编一起在下文中进行了解。

一、卖方怎样签买卖二手房的合同

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。

2、提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

二、卖二手房应注意什么

1、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

2、尽量取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。上面我们为大家介绍了“卖方怎样签买卖二手房的合同”以及“卖二手房应注意什么”,卖方可以了解一下。卖房子时要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,最好咨询一下专业律师。

延伸阅读:

二手房买卖交易流程是怎样的

二手房交易营业税怎么收

买卖二手房注意事项有哪些,流程是怎样的?

文章关键词:签买卖二手房
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