房产法律
取消

免费订阅,实时掌握第一手楼盘销售信息!

订阅最新动态

买二手房要交哪些税费?

来源:
发布时间:2019年03月29日
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

一、买二手房要交哪些税费

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:

1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

二、买卖二手房需要交哪些税费?

根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

说到买二手房,此时肯定就是站在买方的角度。虽然其中涉及到的税费项目比较多,但法律中规定部分是由买方承担,而部分却是由卖方来承担的。不过从实际情况来看,其实对于卖方承担的税费,往往最终都是约定由买方来支付的。不过要是购买的二手房,属于卖方已经买入5年的,并且也是卖方唯一住宅的话,那么可以免征卖方的个人所得税。

延伸阅读:

买二手房要交哪些税

最新二手房交易税费的政策有哪些?

二手房买卖个人房产税如何计算

文章关键词:买二手房要交哪些税费
杭州安居客  > 杭州房产法律  > 买二手房要交哪些税费?
城市资讯 主题资讯 相关资讯 最新资讯
相关信息: 杭州本月开盘 杭州下月开盘 杭州打折楼盘 杭州尾盘楼盘 杭州最新入住楼盘 杭州房价数据 杭州公积金 杭州新房装修 杭州房产法律 杭州购房知识 杭州房屋贷款 杭州家居家饰

需删除文章,请联系QQ:2873961674,我们会尽快妥善处理。

: