伟星咏滨名邸

杭州近几年各个区的发展很快，从某种程度上来说，现在杭州的“市中心”其实分界并不明确，有的人说是杭州大厦武林广场那片，有的人说是市民中心那片，还是有一定的争议的。

但是“国际滨”的地位只有一个，而且一直没有被超越。

滨江区的目前的房价已经相对较稳，是一个改善居多的区域。近两年新房子陆续在建，但数量并不多。随着万科江斓映象府的清盘，目前滨江区最值得期待的项目就是伟星·咏滨名邸。

伟星的主要市场在台州及安徽，口碑一直不错，去年通过申花的星瓒颂锦府这样一个高品质项目在杭州打下了口碑。

伟星·咏滨名邸规划了14幢7-10层洋房及小高层，无公租、无自持，容积率仅1.7，是一个相对低密的住宅区。外立面效果和伟星申花项目有点儿类似，采用的是三面铝板外立面+大面积玻璃设计。这在滨江同价位楼盘里面比较少有的，所以项目的颜值会比较高。

小区的主入口位于北侧的生地街，次入口位于西面的沙虞路，人车分流的设计，保障了业主在小区内的人身安全。

小区园林内规划有景观水系、下沉广场，以及多处室外运动健身场地，重点是配备了地下恒温泳池，这在同区域的新盘里面也是比较少有的。同时，底部设置了4米的架空层，给业主提供了更多休闲娱乐空间。

该户型不包含赠送面积得房率约为82%。拥有双开门电梯厅，独立入户，保证了业主隐私；经过玄关就是客餐厅一体，采用边厅设计，客餐厅一侧带宽景阳台，而且大部分边厅阳台，正对小区的中央景观，视野开阔，可以直接俯瞰小区的美景。

三卧室朝南设计，三个房间均带有阳台或者飘窗，南向采光面很宽，采光通风效果很好。南侧主次卧双套房设计，主卧享受独立卫浴，还带了一个约2.8米宽独立衣柜，住起来十分宽敞舒适。

建面约139方，四房两厅三卫

139㎡的另一个户型，不包含赠送面积得房率约为82%，同样拥有双开门独立电梯厅，独立入户，保护了业主隐私。四开间朝南大面宽，朝南拥有约6.7m宽观景双阳台，南北通透，采光充足，景观视野非常好。

建面约172方，四房两厅三卫

该户型不包含赠送面积得房率约为84%。双开门独立电梯厅+四开间朝南+高得房率，这样的产品优势 ，在世面上也是少有的。经过玄关，客餐厨、双阳台呈一条直线，尺度阔绰。约3.4米面宽U型厨房，摆下中岛台也绰绰有余。主卧套带步入式衣帽间，卫生间还设置了双台盆，非常适合滨江区的终极改善客群。

观晖美寓位于杭州滨江区新浦路与规划生地街交叉口，距离四号线杨家墩站约600米，乘坐一站地铁就能到中医药大学站与地铁6号线换乘，乘地铁往南往北很方便。

自驾的话从浦沿路可以走彩虹快速路隧道，往东可以前往滨江区政府、萧山、钱江新城等地。往西可以去往之江、富阳。浦沿路往北连接江南大道、钱江大桥，去往西湖景区也很方便。

从公交的话也很方便，杨家墩公交站，可以乘坐113、115、326、352路公交等。

伟星咏滨名邸所处浦沿板块，距离滨江区的重要地段都在一个很合适的范围内。项目北侧1公里左右就是江南商业大厦和映创城，集齐了物美超市、盒马生鲜等超市、餐饮等，可以满足业主的基本购物和生活需求。

项目东南侧约1公里左右是冠一农贸市场和金盛商业广场和浦沿街道卫生服务中心。

此外，1公里范围内汇集了滨兰实验学校、东冠小学、钱塘实验小学、浦沿中学等多所教育资源。基础的生活需求在步行范围内就能享受到。除此以外，从项目出发前往滨江的大型配套也十分方便。

东侧直线距离约5公里是龙湖滨江天街，约22万方一站式体验型的商业综合体，是滨江区体量zui大的一个商业综合体；北侧直线距离约2.2公里是浙江儿童医院滨江院区。

浦沿板块可以说是滨江区比较宜居的生活区域了，整体价格不会很高，配套齐全，生活氛围也很浓。它与西湖景区仅隔江而望，前往白塔公园、八卦田景区都还很方便，区域内又有浙江中医药大学、浙江警察学院等学校，未来的发展还是很有看头的。

项目周边已交付的小区很多，居住氛围比较浓厚，项目旁边的星汇荣邸2010年建造，当时的售价约17000元/平，目前的售价约37000元/平，而伟星咏滨名邸目前的限价是4.18万/㎡，虽然价格比周边二手房高，但作为新盘，在产品设计、品质、未来的居住舒适度上要高很多，加上又说口碑不错的品牌房企开发，想要在周边置换改善的客户来说还是很适合的。

伟星咏滨名邸所在的浦沿板块，整体配套比较完善，规划的建面是115-172㎡洋房户型，得房率高、无公租无自持，比较适合改善家庭的。

购房门槛提醒：以无房家庭为例，选择115方户型，按照带装修均价41800元/㎡计算，总价480万起，再按首付3成、家庭公积金贷款120万、贷款30年计算，当前月供15436元起。