倒挂1W+，拱墅区地铁口纯新盘。最近新入市的纯新盘越来越多了，今天为大家测评的就是位于主城区拱墅铁路北单元的一个楼盘——棠源美宸里，首先来看下楼盘的基础信息：棠源美宸里【开发商】大家、坤和、中天【地块信息】占地约3.4万㎡【建筑面积】约11.3万㎡【规划业态】高层【建筑高度】16-18层【产权性质】住宅：70年【绿化率】35%【容积率】2.3【楼栋信息】共11幢高层【总户数】740户【车位配比】1：1.09【物业管理】中天物业【交付时间】预计2025年，以购房合同为准【层高】约2.95m【户型面积】建筑面积约98㎡、120㎡【装修限价】34000元/㎡(含3500元/平米装标)棠源美宸里位于拱墅区文锦路与北秀街交叉口，项目所处地块在2021年12月21日杭州第三次集中供地出让时推出，地块溢价率封顶进入摇号阶段后由大家竞得，成交总价159842万元，成交楼面价20337元/平米，溢价率9.6%，毛坯销售均价不高于30500元/平米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平米，如实施装修销售，装修价格不超过3500元/平米，即带装修限价34000元/平米。棠源美宸里工程建设由大家集团负责。作为本土开发商，大家曾开发过杭州大家、金麟府、传宸府、候潮府等多个经典项目，建筑品质都是有口皆碑。项目共规划了11栋16-18F高层，约740户。无自持和公租房，未来居住氛围比较纯粹。外立面采用涂料+玻璃设计，极简里面风格很符合年轻人的审美。项主出入口位于西面文锦路上，北面则规划有人行出入口，南面则规划有车行出入口，日常出行会比较方便。11幢楼采用围合方式排布，每幢楼中间空间充足，园区设有环形跑道、公共体育空间、童玩乐园等设施，可以满足多个年龄段的业主需求。尤其4#、7#号楼中间规划了中央大草坪，这两幢楼的视野会非常好。项目首开6#、7#、8#、9#、10#、11#，其中9#、10#、11#号楼临北秀街，会有噪音和尘土干扰。

项目一路之隔就是建面约20万方的桃源宝龙广场，是桃源街站TOD综合体项目，预计2023年开业。等项目交付以后，商场也已经运营成熟，到时候可以享受家门口一站式的购物体验。另外项目周边还汇聚着中大银泰百货、新天地等购物中心，基本的日常所需都能满足。杭州福山外国语小学教育方面，棠源美宸里距离700米处就是杭州福山外国语小学，北侧一路之隔还有杭州市桃源中学。此外，项目直线距离2km范围内还有3所幼儿园（杭州市桃源第二幼儿园、桃源幼儿园桃源园区、杭州市红樱第二幼儿园），2所小学（杭州市桃源小学、文澜小学），2所中学（文澜实验中学、慧澜中学），整体的办学质量都非常优越（期房不确定学区，交付后由政府统一划分）。邵逸夫医院大运河分院效果图医疗方面，项目约3公里范围内有杭师大附属桃源分院、在建的市一医院城北分院（约1公里）、在建的邵逸夫医院大运河分院（约1.2公里）、三级甲等医院树兰医院等医疗机构，可以满足日常的医疗所需。智慧网谷规划图另外，项目西南侧的板块内最大的产业园——智慧网谷，顺丰、新浪、奇虎360、华为云创中心、联想、58同城等一批重大项目将会入驻。预计到2025年，智慧网谷可实现数字经济产业规模500亿以上，到2030年产业规模可实现千亿以上，将实现新增就业岗位5万人。也为整个板块提供了更多人气支持。

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