• 夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同有效吗?

    这个是夫妻共同财产,不能单独买卖

    2022-04-23 2
  • 农村房屋买卖的效力怎么认定?

    (一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。 (二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: (1)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (4)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

    2022-02-26 1
  • 农村房屋买卖的最新政策法规

    农村卖房子等于卖宅基地,法律规定宅基地不能买卖,但房子可以在同一社区内买卖。   根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以再本村集体内流转。根据规定农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

    2022-02-17 1
  • 房屋买卖合同什么时候备案?

    一、房屋买卖合同备案时间是多久《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    2022-01-13 1
  • 房屋买卖评估找谁评估呢

    房产评估分以下:贷款评估,由银行指定的评估机构出具评估报告,过户评估,看土地性质评估一般找公司评估,房产评估的程序:1、明确评估基本情况,2、了解评估对象,3、实地查勘收集资料,4、测算被评估房地产价格,5,综合分析确定评估成果,6、撰写评估报告

    2022-01-01 1
  • 房屋买卖委托是什么?

    简单来说: 就是买卖房屋委托一种是挂牌委托、就是证明房东有在本公司挂牌出售此房源、一直到出售完成为止。

    2021-12-29 1
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    个税,契税,增值税,印花税,土地增值税具体看房屋的产权情况,例如临安满两年就可以省掉增值税,其他地方是满五年

    2021-12-01 57
  • 房屋买卖中介费怎么收?房屋买卖中介费收取是怎么规定的?

    一,不是必须双方交的,如果双方都付,那么各付1%,如果是由买方或者卖方付就付2%,中介费是不变的。具体由谁来承担,可以协商。  二,买卖房屋中介费:  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付.

    2021-12-17 1
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    您好, 杭州万科朴邻二手房杨平平,很高兴为您解答。 个税,契税,增值税。首先是个税,如果是房子满五,唯一,两个条件都满足,就不用交个税。

    2021-11-09 44
  • 房屋买卖评估找谁评估呢

    在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。 一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。 二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。 三、相关内容: 2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。 法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

    2021-11-18 1
  • 直接跟业主进行房屋买卖交易是哪些手续?

    2021-11-05 0
  • 房屋买卖公证流程是怎样的?

    1、合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,并提供有关材料; 2、公证机关审查相关材料,进行其他相关调查; 3、出具公证文书。 【法律依据】 《公证法》第二十五条规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十七条规定,申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。 第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十条规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。

    2021-10-26 1
  • 二手房屋买卖需要缴纳什么费用?

    二手房屋买卖需要缴纳的费用有:1、契税(买方支付)一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。5、土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

    2021-10-22 1
  • 房屋买卖合同费用有哪些?

    房屋买卖合同费用有哪些:买家:①契税:契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%②交易服务费:住宅3元平方米;非住宅11元平方米③房屋产权登记费:住宅80元套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。④贷款抵押登记费:80元套卖家:①交易服务费:3元平米②营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)③个人所得税:房屋总价×1%。

    2021-10-15 1
  • 不能过户的房屋买卖合同能公证吗?

    2021-10-09 0
  • 房屋买卖定金什么情况下会退回?

    1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。 4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。众所 ,由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易,合同的订立需要一个过程,当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。 交纳房屋的定金,购房者一定要谨慎,要考虑清楚之后再交纳,不然交纳之后如果想要反悔的话也是很麻烦的,以上就是关于买房子定金可以退吗?、和什么情况下定金可以返还的相关介绍,在购买房子之前,大家可以多了解一下相关的购房政策,对于自己购买房屋也会更加的方便

    2021-10-05 1
  • 商品房屋买卖合同注意事项

    商品房屋买卖合同注意事项如下:1、签合同前分清预售和现售。预售是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房款的行为。房地产开发企业销售预售房时,必须取得《商品房预售许可证》。现售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋所有权证》。2、签定合同前要了解开发商的基本情况,了解的开发商的信誉、经济实力、资质情况,并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”。3、留意商品房的交付条件及时间,购房人签定合同时约定“商品房经检验合格”作为商品房交付条件及交房时间,即明确的违约责任。4、咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

    2021-09-28 1
  • 房屋买卖中介费怎么收?

    二手房100万以下1.5个点 100万以上1个点

    2021-09-23 3
  • 直接跟业主进行房屋买卖交易是哪些手续?

    2021-09-22 0
  • 房屋买卖怎么交税

    房屋在买卖的时候肯定是需要缴纳税费的,而且现在需要缴纳的税费还是比较多的呢,因为现在的房屋价格是越来越高了,想要缴纳税费是需要到当地的房管局缴纳的。而且需要买卖双方一同到场,因为税费是需要买卖双方一同承担的。在缴纳税费的时候,一般情况下需要缴纳契税,增值税个人所得税等等,现在购买一套100万的房子,差不多需要缴纳两万元左右的税费。

    2021-09-16 1