恺德瑜园

主打小户型，全部房源中50%以上为两房。

恺德瑜园项目体量不大，整体建面约3.66万方，住宅建面约2.35万方，共规划有2栋住宅、一所3班幼儿园（3F），住宅仅283户，其中两房户型占比过半，项目由万科提供物业服务，业主体验感与满意度会很不错。

1号楼为两个单元，1单元11层，2单元12层，南偏西朝向，连廊结构，两梯六户；2号楼一个单元，为21、22、24层的错层，带两层底商，东西朝向，有2个小的天井和连廊，两梯七户。

小区为现代风格，外立面使用白色浅灰色真石漆，深灰色金属漆，多种色彩的材料来体现细节丰富，玻璃为low-E中空玻璃，保温隔热抗紫外线。

项目体量虽不大，但园林打造很用心，打造了一轴、一环、五星的功能空间格局，一轴为礼序归家轴线景观，串联园区：归家路和特色活动场;一环为250米长夜光跑道，围绕建筑串联各个功能活动场地;五星则为艺术街区、归家动线、运动达人篮球场/力量训练器械、热炼区羽毛球场/乒乓球台、欢聚时光儿童乐园。能为业主提供丰富的户外活动场地与健康的休闲拓展体验。

并且项目打造了从设备、平台到应用、服务的智慧社区整体解决方案，为业主提供全域覆盖的室内联动交互。同时，支持智慧通行、访客管理、能耗管理、智慧停车、智慧巡检、防灾预警、智慧办公等功能，为每一户配备涵盖照明、安防、影音、电器的全屋智能体验，实现智慧社区。

具体户型分布如下：

建面77㎡2-C2户型为两室两厅一卫设计，也是双厅一体化格局，连通景观阳台；动静分区，主次卧均为南向；各空间相对小三房户型会更宽敞一些。

项目带装修交付，装标采用无主灯设计，让空间看起来更加开阔。层高显得更高，客厅采用线性磁吸轨道灯的同时空间的纵深感也会更加强烈，灯光也会更加柔和。全房木地板，冬暖夏凉，触感好，有一定吸音隔音性能，也方便随时翻新。客厅与主卧配置有智能系统、电动窗帘、智能门锁等，厨房设置独立洗碗机，配置齐全，居住品质较高。

恺德瑜园位于光谷三环内，在区域内地理位置优越，路网四通八达，双地铁交汇，通达便利性高。

项目位于东湖高新区高新大道以南、佳园路以东、海纳路以西，位置在光谷三环线，距离三环线直线距离约2.5公里，距离关山大道核心区域很近，周边发展已经很成熟。不过项目周边工业园区较多，面貌还有待改善。

项目北临高新大道，南临武汉东站，自驾走高新大道向东可上三环，通往光谷东。向西可上光谷大道高架、关山大道、民族大道，通达武昌区域。项目周边还有光谷一路、光谷创业街等主干道，路网比较完善。

另外，项目西面就是武汉东站（光谷火车站），扩建后的武汉东站设有普速场、城际场两大车场，可实现办理城际列车和普速列车功能，连接武九客运专线以及武黄、武咸2条城际铁路。对于项目周边商业配套及人流量有较大提升。

地铁方面，项目距离2、11号线的换乘站武汉东站，步行距离约580米，两条地铁线路均已运行，项目可以说是双地铁盘。2号线串联起武汉东站、武昌站、汉口站、天河机场几大交通枢纽，途经站点多；11号线可直达光谷东区域，便于通勤往返。

公交方面，项目周边1公里范围内有8个站点，7条线路通行，位于高新大道上直线距离约300米的高新大道茶棚村站，途经线路可补充地铁未覆盖区域出行。

项目临近山姆会员店、光谷九小和光谷十二小，周边大体量商业、医疗、教育资源都很齐全，虽有一定距离，但范围相对合理，共享配套比较方便。

恺德瑜园自带有社区底商，大体量商业主要集中关山大道，项目直线距离K11约1.6公里、保利广场约1.8公里、光谷天地约2.2公里，光谷广场直线距离约3.4公里，另外项目东面还有已经开业的山姆会员店，直线距离约1.6公里。项目继续往东光谷东区域还汇集了光谷大悦城，龙湖光谷天街，瑞安光谷创新天地，地下空间等大型商圈，配套不仅丰富且优质。

项目自带有幼儿园，直线距离约1.5公里内有光谷九小和光谷十二小，项目周边还有光谷第二初级中学及光谷第四初级中学，教育资源属于较为丰富的。华中科技大学、湖北第二师范学院、湖北体育职业技术学院、武汉工程大学流芳校区等高校也距离项目比较近，氛围相当不错。

项目周边分布多家三甲医院，其中，武汉市第三医院光谷院区直线距离项目约1.9公里，湖北省中医院直线距离项目约2.5公里，光谷同济医院直线距离项目约3公里，省妇幼光谷院区直线距离项目约4.4公里，业主后期医疗健康非常有保障。

此外，项目直线距离5公里内还有湖北省科技馆（中国五大科技馆之一）、奥林匹克体育中心，国际网球中心、光谷科技会展中心和光谷文化艺术中心，休闲娱乐也是大规模大体量重量级的配套。

恺德瑜园项目的亮点在于位于光谷三环内，环线位置好;以及主推房源均为小户型，置业门槛低。

并且项目出行条件也很好，紧邻高新大道，路网完善，2、11号线双地铁可出行，东面就是武汉东站，自驾或公共交通都是不错的出行方案。

2公里范围内商业、医疗、教育等各项生活配套均有分布，光谷K11、山姆会员店、光谷九小、光谷十二小、武汉市第三医院光谷院区等资源，业主后期生活品质感不错。

不过项目体量较小，仅2栋楼283户，席位有限，想要留在光谷的刚需购房者可以多多关注。

责任编辑：喻圣杰