放宽限购、租房入户、购房补贴......短短3个多月！大湾区9城新政齐发！

 

5月13日，佛山正式公布房地产及入户新政，成为大湾区又一加入优化房地产政策行列的城市。

 

据58安居客研究院监控分析，自今年1月底起至今的短短三个多月内，粤港澳大湾区的11个城市中，已有至少9个城市出台了楼市或入户新政，这其中包括了广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆，以及香港和澳门。

 

 

这些新政的出台，主要围绕四大核心方向进行：

 

一、入户门槛再度降低：佛山与东莞放宽入户政策

佛山放宽购房租房入户政策，符合条件的人员即便无房或租房也能申请入户。

东莞推行“常住地登记制”，非莞户籍居民满足条件后可申请入户。

 

二、购房限制放宽：广州深圳调整限购，惠州取消限售

深圳市住建局发布新政，明确了分区优化住房限购政策。

广州放宽了对建筑面积120平方米以上住房的限购政策。

惠州取消了商品住房的转让限制年限规定。

 

三、购房享多重优惠：大湾区城市推出系列优惠政策

佛山、惠州、肇庆等地纷纷推出“以旧换新”优惠，鼓励购房人换购新房。

广州花都区推出“焕新购”活动，提供多种购房优惠方案。

惠州、中山、肇庆等地通过发放消费券、购房补贴等方式提振购房消费需求。

 

四、税务调整：香港澳门取消不动产交易“三税”

香港财政司在2024年《财政预算案》中宣布全面取消相关印花税。

澳门特别行政区行政会也取消了特别印花税、额外印花税以及取得印花税等多项内容。

 

——新政9城齐发有什么意义？——

 

大湾区购房和入户政策的调整有哪些重要意义？58安居客研究院南部分院副院长陈志文认为：主要有以下几个方面：

 

增强区域人才吸引力：通过降低入户门槛，特别是例如向持有佛山自有合法产权住宅房屋的非户籍人员开放入户通道，并允许其配偶和未成年子女随迁，此举无疑为大湾区吸引了更多的人才。这种政策有助于构建一个更具活力、更多元化的人才库，为区域经济的持续发展提供动力。

 

激发购房市场活力：对购房政策的调整，如广州放宽对大面积住房的限购政策以及惠州取消商品住房的转让限制年限，不仅满足了居民对改善性住房的需求，也进一步激发了购房市场的活力。这些政策有助于促进房地产市场的健康、稳定发展。

 

推动房地产市场升级换代：大湾区多个城市推出的“以旧换新”优惠政策，鼓励居民通过出售旧房来购买新房，这不仅促进了房地产市场的交易活跃度，也推动了房地产市场的升级换代。这有助于提升整个房地产市场的品质和价值。

 

减轻购房者的经济压力：香港和澳门对不动产交易税务的调整，如取消相关印花税等，极大地减轻了购房者的经济压力。这使得购房变得更加经济实惠，提高了居民的生活品质。

 

优化人口布局与结构：通过放宽入户限制和调整购房政策，大湾区能够更好地优化人口布局和结构，使得人才和资本能够更加合理地分布和流动。这不仅有助于提升区域的整体竞争力，也为居民提供了更加优质的生活环境和发展机会。

 

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