【全年收租20万，英国别墅养老自住好选择】 总价22万英镑（195万左右人民币）为整栋房源价格。房子内包含有4个卧室及4个独立卫生间，1个共享厨房和1个大厅。 位于位于大曼徹斯特區的HMO物業，環境清幽，能令租客生活更寧靜舒適。一共2层，所有房间均有独立卫生间。地下及二楼均有厨房、饭厅及客厅，租售需求旺盛，房屋超低空置率。装修预计2021年4月底完工。屋外设有充足停车位。 本房符合多房分租住宅（HMO）规格。同时，太一旗下四大物业子公司为业主提供一站式购房/出租/转售/贷款/物业管理服务，让您享受高租金而无后顾之忧。 总面积：800平方尺 房屋种类：排屋 物业状态：装修中 *装修期间，固定8%年租金* 【物业特点】 -12个月建筑保养 -全新装修、全新家具 -全套房物业 -租售需求旺盛 -屋外设有停车场 -位于医辽及校网区 运动球会集中地区 房屋地址: 18 Borrowbeck Close, Wigan, WN2 5BY 每月租金预估（参考汇率更新时间:2021-1-25）： 房间号 每月租金 (英鎊) 房间1 103平方尺，£520.00( £120 /周 )，折合人民币约￥4614 房间2 123平方尺，£520.00( £120 /周 )，折合人民币约￥4614 房间3 100平方尺，£498.33 ( £115 /周 )，折合人民币约￥4422 房间4 101平方尺，£498.33 ( £115 /周 )，折合人民币约￥4422 厨房+客厅：163平方尺 年度总成本：£6447.03 年度总 ：£17888.97 年度净 率（税前）：8.13% 排屋 物业建于2006年 —屋前设有停车位 —设有共享厨房1个 —设有共享大厅1个 —设有浴室4个 每月租金：£2036.67，折合人民币约￥18074 每年租金:£24440.00，折合人民币约￥216892 毛 ：11.11% 【我们的服务】 使用A级参照系统 (Grade A referencing system)， 所有租戶入住前都必须经过筛选及检查： － 状况 －过往房东参考 －财务状况（没有欠款或不良信用评分） －过往没有定罪和其他处罚 －过往住址检查 我们定期检查每个物业，每月对多租户物业（HMO）进行探访。 使用360摄像机和在线管理系統，为业主提供详细的财产状况报告， 并在出现任何问题时采取行动。 为租户续签租约 为多租户物業（HMO）业主续签HMO牌照 如物业空置，会为业主寻找新租户。一般空置时间不多于2个月。 （另外，收费为新租户头2星期的租金） 提供物业维修服务，除非是租户责任或保养外范围，否则费用由业主承担。 将业主的租金收入转移到本地或海外银行账户，本地为每月转账，海外则每三个月转账，银行转账费用由业主承担。 每月账单替业主代付，从租金收入中扣除 为业主的租金收入净税 协助业主在线出售物业 【英国HMO项目 保障计划】 §方案一 1、6个月租赁期的协议,按年化8%返还 。 在装修期及空置期间也能收取租金。 2、直接汇入香港银行账户，不用申报英国税项 真正实现 即收租。 §方案二 1、签署回购合同，5年后回购房屋。 合同期间按年化5% 。 2、如5年后业主选择继续持有该房屋， 项目方则退返实际租金差额。 3、业主可随时取消回购条款并出售房屋。 同时可获退返实际租金差额。 【多房分租式住宅】 “House in Multiple Occupation” ，简称 “HMO” 如何去定义一个物业是一个「多房分租式住宅」（HMO）? 可以通过以下几点去 。 一套物业至少有3个房客居住。租户之间共享厕所，浴室，大厅或厨房设施。房东必须获得市议会批发的HMO牌照。自2006年4月6日起，在英格兰和威尔斯，如物业为三层或以上，五个或以上居住者且不是来自同一个家庭，就必须持有HMO牌照。牌照通常每5年更新，但一些市政府会授予更短的期限。 如果业主在2018年10月1日或之后申请或续签HMO牌照，卧室面积必须至少为: －70平方尺（1人房间） －110平方尺（2人房间）