水畔（Waterside）豪华别墅社区坐落于美丽的奥兰多市以西的冬季花园市(Winter Garden)的Horizon West高端住宅区，靠近全美的迪士尼乐园。社区隶属于奥兰多 的 Orange County Public Schools, 其中Whispering Oaks小学在GreatSchools网站上获得了9分的高分评价，教育资源 。浩瀚的湖区，美丽的田园风光是社区的精髓，这是集精致典雅，豪华会所于一体的 住宅。 HORIZON WEST是佛罗里达州发展速度较快的地区。附近有大型购物中心Winter Garden Village，该社区在冬季花园地区堪称性价比社区。 交通便利 社区地理位置优越，毗邻主要公路，居民可轻松前往奥兰多和佛罗里达中部地区，享受那里的各种便利设施。附近的429公路让你轻松接上408公路，I-4, 和192 各个主要公路，到达奥兰多国际机场仅 。 社区隶属于奥兰多 的 Orange County Public Schools, 其中Whispering Oaks小学在GreatSchools网站上获得了9分的高分评价，教育资源 。浩瀚的湖区，美丽的田园风光是社区的精髓，这是集精致典雅，豪华会所于一体的 住宅。 社区配套 会所、运动场、、篮球场、野餐区、儿童乐园、标准游泳池、喷泉公园、水滨游乐场、景观人文、湖景、可持续发展绿地、休闲步道、社区花园 周边交通车程 内可达以下配套： 距离wintergarden 大型商业中心，4英里 距离Horizon West 繁华商业中心，包括大型商场，超市，各类高档餐饮，电影院，医院等公共设施6英里 距离迪斯尼规划的大型商业小镇Fla go Crossing Village, 11英里 距离迪斯尼14英里 距离环球影城18英里 距离 高尔夫球场Orange County National Gold Center and Lodge 8英里 距离奥兰多过户机场27英里 距离奥兰多市中心19英里 周边教育 Sunridge Middle School West Orange High School Whispering Oak Elementary School 分析： Sage户型 134地块 4卧，3.5卫， 2502 sq.ft 分析 购房价格：$388, 110 全款购买过户费：预估房价的3% 预计开发商优惠$7500 实际总需缴纳的费用预估：$392,253 租金预计$2400 年毛 ：$28，800 养房成本： 房产税：首年房产税计算时房屋价值不计算在内，只有土地价值，所以房产税会只有几百美金，但是从第二年开始房屋价值就会计算在内，所以预估房屋总价值的1.5%, 约为$5800 保险：全款可买可不买，但是建议购买。预估$1000 物业费：每年会有变化， 2020年是124美金，全年为$1488 管理公司费用：如果用我们公司管理，租客入住前不收费，租客入住首月收取租金的50%作为招租费，从第二个月开始每月收取10%作为管理费，一年到期后，同一租客续租不收费。管理公司年收费$3840 太阳能租赁费：$75 一个月，全年是$900 再无维修的前提下： 首年净 预估： $28，800- $5800- $1000 - $1488 -$3840 -$900 = $15，772 率预估：4%