【阅读须知】 是的，您没看错！标价20.5万英镑（180万左右人民币）是整栋房子的价格，永久产权。房子内包含有4个独立卫浴的套间以及2个公用厨房及就餐休闲区域。 物业位于英国西北部默西赛德郡Merseysid，Birkenhead。距离利物浦及Birkenhead市中心非常近，非常靠近巴士站及火车站，学校、公共图书馆等设施环绕周边，租务需求大。装修预计2021年3月底完工。 本房座位于医疗及校网区，且非常靠近巴士站，租务需求大。本房符合多房分租住宅（HMO）规格。同时，我们将提供当地政府核准的一站式管理，包括套房的出租、日常管理，让您享受高租金 而无后顾之忧。 总面积： 863平方尺 房屋种类：联排 物业状态：装修中 *装修期间，固定8%年 租金* 【售价包含】 § 12个月建筑保养 § 全新装修、全新家具 § 全套房物业 房屋地址:51 Raffles Rd Birkenhead CH42 0HH 每月租金预估（参考汇率更新时间:2020-12-18）： 套房1：121平方尺£ 476.67 ( £ 110 /周)≈人民币￥4223 套房2：154平方尺£ 476.67 ( £ 110 /周)≈人民币￥4223 套房3：208平方尺£ 498.33 ( £ 115 /周)≈人民币￥4415 套房4：114平方尺£ 476.67 ( £ 110 /周)≈人民币￥4223 厨房1：105平方尺 厨房2：287平方尺 每月租金总 ： £ 1,928.33 ≈人民币￥17085 每年租金总 ： £ 23,140.00 ≈人民币￥205016 毛 ：11.29% 【英国HMO项目 保障计划】 §方案一 1、6个月租赁期的协议,按年化8%返还 。 在装修期及空置期间也能收取 。 2、直接汇入香港银行账户，不用申报英国税项 真正实现 即收租。 §方案二 1、签署回购合同，5年后回购房屋。 合同期间按年化5% 。 2、如5年后业主选择继续持有该房屋， 项目方则退返实际租金差额。 3、业主可随时取消回购条款并出售房屋。 同时可获退返实际租金差额。 【无忧委托收租】 我们使用A级筛查系统(Grade A referencing system)， 所有租户入住前都必须经过以下筛查： － 状况 －过往房东参考 －财务状况（没有欠款或不良信用评分） －过往没有定罪和其他处罚 －过往往址检查 我们定期检查每个物业，每月对多租户物业（HMO）进行探访。 使用360摄像机和在线管理系统，为业主提供详细的物业资产状况报告，并在出现任何问题时采取行动。 ★为租户续签租约； ★为业主续签HMO牌照； ★如物业空置，会为业主寻找新租户 ★提供物业维修服务 ★租金收入转入本地或海外银行帐户 ★每月帐单先替业主代付，然后从租金收入中扣除 ★为业主的租金收入处理税务事宜 ★协助业主出售物业 【多房分租式住宅】 “House in Multiple Occupation” ，简称 “HMO” 如何去定义一个物业是一个「多房分租式住宅」（HMO）? 可以通过以下几点去 。 一套物业至少有3个房客居住。租户之间共享厕所，浴室，大厅或厨房设施。房东必须获得市议会批发的HMO牌照。自2006年4月6日起，在英格兰和威尔斯，如物业为三层或以上，五个或以上居住者且不是来自同一个家庭，就必须持有HMO牌照。牌照通常每5年更新，但一些市政府会授予更短的期限。 如果业主在2018年10月1日或之后申请或续签HMO牌照，卧室面积必须至少为: －70平方尺（1人房间） －110平方尺（2人房间） 【多房分租式住宅的历史由来】 过往30年，主要城市和市中心物业价格、租金不断上涨以及人口增加，令当地居民负担不起靠近市中心的物业。多房分租式住宅(HMO)开始普及化，让当地居民能解决住屋需求。 多房式住宅(HMO)主要是由《 英国1985年住房法》定义，及市议会有权引入批准的许可计划。1992年《市议会税(所有者责任)条例》提供了HMO的另一种定义，该定义仅用于确定理事会税额。 多房分租式住宅(HMO)的居住空间通常较小，但通常比一房公寓便宜。协议通常将大多数水电费与租金一起包含在内。这是因为房东很难将账单成本公平地分摊给每个租户，而且对潜在租户也更具吸引力。