MFH (multi-family residence), sustainable investme

二手房
公寓

约¥8203万

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基本信息
发布时间:2020-11-20
单  价 暂无
物业类型 公寓
产  权 永久产权
建筑年份 1900年
楼  层 暂无
使用面积 486㎡
销售状态 现房在售
房源编号 66945831
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房源概况

米特区有101,932名居民(截至2019年6月30日),包括邮政编码区10115、10117、10119、10178和10179。费尔贝利纳斯特雷位于米特(普伦茨劳尔贝格)北部,邮编为10119,长约934米,限速为30公里/小时。
运输:
-Zionskirchplatz:200米
-罗森塔勒·普拉茨:300米
-U 罗森塔勒普拉茨:400米
-布伦嫩斯特雷/无效:400米
-U 罗森塔勒普拉茨:400米
这里的基础设施是**佳的,因此完全完成。MFH酒店在1998-202年进行了广泛的翻修。开展了以下工作;
-所有排水供应线路均由新的SML线路更新-所有电升机更新-新的热水上升线-新的加热上升线-新的冷凝锅炉系统,为公寓提供供热能源和热水-所有水管都更新了-所有电线在房子和公寓更新- 从房子到街道的所有公寓的防听对讲和钟系统内置宽带电缆系统都更新了-屋顶被更新,屋顶已经用双连体屋顶瓦片供应线安装到阁楼,并准备以后能够扩大阁楼, 如下所示:*水*热水*排水*电*对讲*宽带电缆
- Stucco 立面得到修复 - 所有窗户都通过隔热玻璃窗更新 - 楼梯间楼梯间的油毡地板被更新
当房客改变时,公寓逐渐得到广泛翻修。在许多公寓,墙壁和天花板被慷慨的吐口水,打磨和油漆。这里提供的MFH酒店位于柏林-米特(普伦茨劳尔-贝格)10119号,建于1900年左右。该地块面积486 m2,总居住面积约1132 m2。
此外,还有一些屋顶空白区域,可以扩大约200 m2,地下室有约60 m2面积,可以用于商业或住房,因为相应的法律规范的天花板高度存在。这些都是有趣的,可扩展的,因此创造价值的**,影响进一步的租金收入和物业的整体价值比率。租赁总面积为1,392 m2。
该地区一直有一个重建区, 直到 2014 年, 房子因此从装修中释放。根据补救法,补偿或替换缴款由所有者根据 BauGB 第 154 条支付。
约200 m2面积的阁楼可以扩大。到目前为止还没有申请许可证,但邻近的房屋已经扩建了阁楼楼层,因此没有反对许可证。
面积约60 m2的地下室可以改建和用于商业或生活,例如,向工匠或类似的用途或其他公寓租户额外出租。在任何情况下,地下室都使用较早(你可以看到它在现有的旧壁纸)。提供卫生设施的适当连接。
房子目前是,除了一个公寓完全出租。许多租约的时间有限,因此无需担心租户会永远留在公寓内。租户结构很年轻,这意味着这些人在工作生活中,必须不时地从事另一份工作并搬家。
该 MFH 出租房屋由同一所有者拥有约 25 年,尚未共享。 因此,没有分裂声明。没有能量证书,但可以通过进一步的程序申请。该建筑长期以来一直归卖方所有,卖方在购买时没有提出楼面图,因此在进一步过程中没有建造新的楼面图。
该建筑共提供19个住宅单元,44间客房如下;10间公寓位于侧翼9间公寓位于前主楼
公寓分为:14间公寓,每4间公寓2间,每间3间,每间1间,每间4间
没有阳台,也没有电梯,但像在邻近的房子一样,它们可以相应地进行改造,并承诺进一步的**。这些添加和转换的空间可用。
安装的厨房是租赁物品(卖方的财产),并重复更新。
房屋或灰泥外墙"不受"古迹保护,中央供暖和中央供水用天然气操作。
各公寓的技术条件非常好,设备均匀正常对齐。公寓内没有斯图科。
19个住宅单位的租金收入为年收入237k,对于屋顶空白和现有地下室的扩建,租金收入比相应提高,因此**。根据经济计算,扩建的屋顶空白可带来至少5万英镑的年收入,而地下室则相应增加8千元的额外扩建和转换。
总共,整个出租物业可以带来约30万的年收入。收入可能更高,取决于额外区域的设计和设备,以及可能的阳台扩展和电梯。现有的出租公寓还有进一步的**,这取决于要更新的更高质量的设备。
土地登记报表中未输入任何条件。业主自己接管了房屋的管理权。任何维修,除其他外,业主支付自己的现金流,这是覆盖非常好的租金收入。因此,没有经济计划,再分配是按照法律要求进行。如有任何疑问,我们要求完整的发件人信息。请联系地址、电话、传真和电子邮件。我们恳请您理解,没有上述信息航运是不幸的。
我们获得的所有数据和信息都基于业主或物业文件提供的信息,并据我们所知,会在这里进行反映。保留错误和中间销售。法律责任完全由公证的购买合同产生。
如果我们自己的内部银行实现是不够的,我们也有一个非常好的客户融资选择网络。
额外:
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您也可以通过电话联系我 0176-84055531。
亚历山大·武卡斯,房地产经济学家,房地产经济学家
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