“选房节”月供3000买马尼拉核心商务区地铁盘

新房
公寓
参考收益7%
年租金4万
包出租
物业托管
优质教育
免费医疗
税率低

总价

¥56万/套起

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楼盘户型(1)
1室1厅1卫
23㎡
约¥56万
期房在售
基本信息
发布时间:2020-09-24
土地面积 60027㎡
建筑年份 2022年
总楼层数 30层
产权年限 永久产权
物业类型 公寓
交房标准 精装
房源编号 D20006
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房源概况

目前市面上的楼盘大多数是Ortigas的卫星城(C5大道东侧),而本项目极其稀缺,具有很高的不可复制性,距离Ortigas Center红色外围线走路仅400米,距离未来的地铁站也仅450米,是市面上距离地铁站**近、性价比**的期房楼盘。

超五**配套,尊尚豪宅生活!全菲律宾内部配套**全的楼盘,没有之一!


1.项目名称:元素住宅区(Elements);一号楼:御龙蓝湾(Nerou)-售罄;二号楼:天际华府(Aire)-在售
2.开发商:金论坛地产(Golden Forum Land Metro Communities Inc.)
3.地址:2002 Shaw Blvd., Brgy. Kapitolyo, Pasig City, Metro Manila(马尼拉大都会帕西格市卡皮托利区肖大道2002号)
4.板块:Ortigas Center(奥提加斯中心-CBD),与Makati CBD、BGC并称马尼拉三大CBD,排名第二,面积超过100公顷,也是全球**大的BPO(业务流程外包/呼叫中心)产业聚集地,聚集了众多商场、办公室、摩天大楼、夜生活酒吧、餐厅等,如:亚洲开发银行总部、Oakwood Premier公寓酒店、香格里拉酒店、菲律宾教育部、生力集团总部(菲律宾本土**大的跨国公司,龙头产品是“生力啤酒”)、Jollibee食品公司总部(Jollibee是菲律宾本土快餐连锁店,类似肯德基,在马尼拉随处可见)、SM Megamall(菲律宾第二大商场),附近的医疗城(TMC)是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。
5.户型:多种户型,1 Bedroom(一居室)-23平米、45平米;2 Bedroom(二居室)-45平米、48平米、68平米;3 Bedroom(三居室)-68平米、90平米
6.交房标准:精装修
7.交房时间:一号楼2020年中旬,二号楼2022年中旬
8.房源数量:一号楼543套,二号楼478套
9.电梯/大厅:每栋楼均为30层,各配4部电梯,每栋楼各有2个大厅(一楼大厅均为菲律宾稀缺的5.1米挑高,五楼大厅通往公共设施区)
10.产权年限:所有房源均为**产权(在外国人40%比例范围内)
11.能否贷款:可以(外国人可将尾款贷款5年或10年)
12.公共区域:五层配有度假风格泳池、泳池休息室、更衣室、瑜伽室、健身房、跑道、
迷你篮球场、宴会厅、放松区、桑拿房,更有空中花园、双球道的保龄球室、虚拟高尔夫球场、电影放映厅、卡拉OK室、棋牌室、餐饮区、音乐房、生活区、儿童游戏室、娱乐共享空间、开放区、安静区、学习区、咖啡吧、空中泳池、顶层花园、户外游乐场、空中走廊

13.采用**七大环保科技:
(1)太阳能板:将吸收的阳光转化为电能,帮助减少能耗和碳排放,并降低物业费;
(2)绿色屋顶:顶层花园的植被和叶子可有效地降低气温、吸收多用途的雨水,并提供隔热材料以抵抗热量进入;
(3)智能控制器:采用先进的智能控制器,自动点亮公共区域,满足业主需求的同时,也降低了总体运营成本;
(4)LED照明:使用LED灯,比汞灯更加环保,可满足照明要求,并节省多达80%的电力

(5)雨水收集系统:引入独特的雨水收集设施,可将水源用于空中花园和顶层花园的维护及美化
(6)低流量技术:可将家庭每年的平均用水量减少多达22000加仑。这项技术应用在每个出水口,有助于节约用水和费用支出,从而有效帮助业主节省开支;
(7)回收措施:在整个元素住宅区的建设中都采取了持续的回收措施,响应全球环保号召的同时也为业主和社会带来利益。

14.公共服务:24小时保安、前台、信件收发室、物业管理服务。
15.**理由1——租金高且稳:本项目走路到Phil Health(菲律宾健康保险公司,国企,负责菲律宾全民医保)总部的办公楼仅150米。Ortigas Center作为菲律宾众多上市公司及BPO等行业公司的聚集地,上班族居住需求很大!
16.**理由2——本项目美国明星带着身边好友狂买一层:美国人史蒂文·韦德斯(Steven Weathers)毕业于苏格兰圣安德鲁斯大学,曾出演多部电视剧、纪录片、访谈节目、旅游节目等,如《蜗居》、《杜拉拉升职记》。在2012年,获得了上海市政府颁发的白玉兰奖,这个荣誉用以表彰生活在中国,对社会有杰出贡献的外国友人。此外,本项目还有日本人、韩国人、新加坡人及德国人来购买,业主十分国际化。

17.**理由3——TOD模式地铁盘:放眼全球,美国曼哈顿的地铁+综合体物业在2008年金融危机的恶劣市场环境下,依旧逆市上涨20%左右,成为楼市佳话。纽约、伦敦、香港等国际化都会的地铁物业,均价普遍高于同片区普通物业30%以上;上海、广州、香港等国内一线城市,双地铁交汇处, 规划落实后1年,楼盘市场涨幅均在20%以上,

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