华美优胜十周年庆典！活动钜惠价！ 十年企业，海外房产买卖，移民身份规划， 美国︱欧洲︱日本︱新西兰︱泰国， 购房移民︱房产买卖︱身份规划︱ 全球签证︱大国护照︱财富传承︱ 税务︱保险 您身边的海外置业专家，欢迎点击微聊或致电详询！ 蔓森庄园 总占地约941亩共357套独栋别墅 一期73套独栋别墅已售罄 二期规划211套独栋别墅热销中 三期规划73套独栋别墅 特点 1、托管无忧 出租无忧：开发商负代管该处房产开发商负责责所有的房子维护，打理以及租户寻找和管理 托管协议里面签署租金保证， 高为房价的6%开发商有严格的租客筛选程序，保证租客爱护房子和按时交纳租金如有特殊情况，开发商会根据合同补齐 ，保障购房者利益无损 出售无忧：如想出手已购房产，开发商可代办全部手续，帮忙出售，交易安全、省心 2、 保障 亚特兰大的租金每年稳步上涨其增长率高于美国平均水平 业主年净 =房价250000万美元×年 率5%=12500 房屋空置期和保险以外的小额维修费用由管理方承担 出租行情分析（货币单位：美金） ♦ 租金收入：1650×12=19800 ♦ 出租期间成本/年： 房产税 = 1% X 购房款 = $ 2500 保险费 = 0.4% X 购房款 = $ 1000 物业费 = $ 350 租管费 = 6% X 年租金 = $ 1188 ♦ 净 /年：$14762 ♦ 租金年净 率：约5.9% ♦ 购房流程： 01.购房者缴纳预订金，锁定地块或房屋 02.双方签署正式购房合同，按约定支付总房价20%的定金到律师监管账户 03.开发商按照约定建房（仅限期房） 04.购房者支付全部房款到律师监管账户 05.律师监督完成交割 06.办理产权证，交易完成 ♦ 托管流程 01.产权交割完成，签署托管协议 02.开发商筛选租客 03.客户开立账户收取房租 ＊注：托管方负责全部的房屋维护，与租客的关系协调等杂事 3、购置无忧 方便：购房有护照即可，无其他资格要求；身在国内，交易完成 简单：只需签署一系列合同即可坐享 省心：专业人士全程提供咨询，购置后专业托管 安全：交易完成之前交易资金在律师监管账户; 全部约定事项均在合同中体现, 且合同在美国备案，违约惩罚重；律师监督开发商：包括房屋质量、产权是否清晰，有无其他债务等 4、低密豪装 蔓森庄园交房全部精装修：除卧室外，均为实木地板，双通道中央空调、节能取暖、热水器、洗碗机、炉灶、烤箱、微波炉、排油烟机、全套灯具等一应俱全 周边配置 幼儿园：Busy Bee's Childcare Services日托中心 购物中心：The Mall at Stonecrest，Ja-Way Supermarket便利店 休闲娱乐：Lucious Sanders Recreation Center 其他：Union Grove Church教堂 Atlanta亚特兰大 亚特兰大所在的佐治亚洲是美国税率 低的州之一 亚特兰大是全美2015年 受年轻企业家欢迎的城市之一 2014年美国创业成本 低的城市 亚特兰大有全美 大及全球 繁忙的机场，有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班 亚特兰大的地理位置 美国东南部的交通咽喉： 北接田纳西州 TN； 南邻佛罗里达州 FL；东面南卡罗来纳州 SC； 西面阿拉巴马州 AL ▶ 主要高速公路： I75 佛罗里达州-密歇根-（加拿大）; I85 阿拉巴马-弗吉尼亚-（DC，费城，纽约）; I20 （加州）-德州达拉斯-阿州伯明翰-南卡哥伦比亚 ▶ 全球运力 机场：ATL ▶ 美国东南铁路货运枢纽 ATL机场—全球 繁忙机场—亚特兰大国际机场 亚特兰大有16家财富五百强公司总部，占全美第三位，大名鼎鼎的家得宝、可口可乐、CNN、UPS、达美航空等总部均设于此，全美500家大公司中有442家在亚市设有分公司，亚特兰大还有许多中国知名企业入驻。 2015年亚特兰大都会区经济总量排名全美第8，达3855亿美元 亚特兰大都会目前人口约588万人，并且人口增长迅速，过去5年亚特兰大人口年均增长约8万人，预计2040年亚特兰大都会区人口将会增长到840万人 亚特兰大 需求强劲，2015年被评为美国 受刚毕业学生喜欢的城市，预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位 教育和医疗 亚特兰大都会区共有66所不同类型的大学和学院 ♥ 佐治亚理工学院 ♥ 埃默里大学 ♥ 佐治亚州立大学 这个城市遍布埃默里医学院的附属医院等其他医院，是美国疾控中心CDC所在地，拥有完备的医疗体系。