东大世家3公寓 项目概况 售价：约221万人民币（4260万日元）起 位置：东京都文京区千石 建筑结构：R C造 层高：地上 4层建 公簿面积：201.79㎡ 土地类别：宅地 延床面积：424.98㎡ 建蔽率：60% 容积率：200% 建筑时间：2021年（令和3年）11月 总层数：4层 总户数：12户（1K×8户、1LDK×4户） 项目优势： 山手线内市区优势地段 东京教育头部资源围绕 自住或收租两相宜 教育集团签署战略合作伙伴 带租约合同，有房租 稳定出租中。 精装现房交付，无其它持有成本。 租约协议协议3+3+3年，可签9年 建筑优势： 纯现房，可连线可视频可实拍，所见即所得 过户周期短，可即刻开始收租 门口马路大于4米，视野宽阔 土地方正，建筑物方正，户型方正 设计师新生代住宅，简约大气工业风格 建筑四面设留白空间，采光视野佳 品质住宅区物件，每户预留绿化空间 单独垃圾房以及自行车停滞场 所处区域 --东京文京区 附近地铁站 東京都三田線千石駅 徒歩即可到达東京地下鉄丸僲撪線新大塚駅山手線巣鴨駅山手線大塚駅 周边地铁交通 东京主要6区内，6线3站，5公里生活圈享东京核心商圈 从山手线巢鸭站出发1-4公里范围拥有19所outstanding学校，6所排名前列，2公里范围，20所中学选择、11所小学选择 附近医院 日本都立大塚医院---850米 日本医科大学附属医院--2.6KM 日本医科大学附属医院--2.6KM 顺天堂医院--4.2Km 周边名胜古迹 小石川植物园---900米 六义园---1.3Km 小石川后乐园--3.2KM 椿山庄----2.6KM 【交易流程】 方式一（全款）： 定金（1万RMB）后的3个工作日内→支付首付金10%→日本出具不动产合意书，寄回国内，客户拿到合同后，连线听宅建士及翻译讲解重要事项说明书与不动产合意书等购房文件，之后协助客户签署文件→一个月内支付90%尾款，到账后次月1号开始收房租 方式二（贷款）： 定金（1万RMB）锁房→一周内支付首付金，房款的10%→日本出具不动产合意书，寄回国内，客户拿到合同后，连线听宅建士及翻译讲解重要事项说明书与不动产合意书等购房文件，之后协助客户签署文件→一周内支付40%中间金，支付中间金后，次月1号即可开始按照已支付房款部分*6%收房租，银行审核贷款通过后进行物件决算及过户，贷款放款后的次月1号开始按全款*6%收房租。 文京区不动产未来发展趋势 文京区居住群体比较广泛，多指向于在当地读书和研究生等群体，他们大多数来自于中国、韩国等国家，还有一些来自欧洲国家的居民在此居住，居住环境比较多样化。 据不完全统计，截至2019年9月末，文京区有大于11000人的外国人居住，因其有名学校众多，故其中大于40%均为留学生。而且据日本行政法人-日本学生支援机构调查资料显示，在留学生中有77.8%的人会选择租住民间宿舍 因此， 教育集团已经与我们签订协议，稳定租约，交房即租