【琴湖一品】买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

【赣南地质调查大队山水苑】买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

 房产证是2007年的房子，现在买卖还需要交营业税吗？如果要，比例是多少？谢谢！！[赣州]

    个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税,即需缴纳总房价的5%。

 请二手房的费用是怎么计算的，比如营业税，契税啊[赣州]

     你好，营业税为销售价的5%，契税通常为销售价的2-4%。

 你好！“国八条”中的“(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”，请问购买时间是从购房合同备案时间算起还是房产

     你好，通常是从房屋所有权证发放之日起进行计算。

【赣州市】房产营业税的时间房产证时间为准还是交契税时间为准

目前兴国一般以房产证上的时间为准，如果您的户籍在兴国县，住房情况证明本县开具的即可，如果户籍不在本县范围内，则需到户籍所在地开具相关证明。

【赣州市】您说购二手房需要缴纳的费用涉及以下方面：营业税、契税、交易费、登记费，能具体说说收费的标准吗？要不要交什么6.9%产地税？谢谢。

 南康区买房超过五年免营业税以付清首付起算  还是以房产证下来起算 [赣州]

    你好，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；2、个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了

 我有一套次新房，现在国家出台的政策营业税5年改为2年，请问时间是按购房合同时间算起，还是按拿到房产证时间算起。[赣州]

    你好，各地的地方政策有所不一样，一般来说，销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或者房屋产权证上记载的时间熟先选择确定。

 我在赣县光彩购买一**楼，至今约一年，因现在手头紧，如果要卖的话，要多支付哪些费用呢？营业税和个人所得税是一回事吗？现在赣州是二年还是五年的期限？另外，土地证是国有土地使用证，但在过户时却说那边的用

    你好！你要转让该房屋的前提条件是你已经取得了房屋权属证，至于税费缴纳问题，财政部和国家税务总局最新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》指出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 一般来说，二手房交易需缴纳契税、营业税、印花税、城建税、教育费附加税、个人所得税（二年之内及五年之内，五年以上免收）。至于土地性质以土地登记为准。若是划拨，须补交土地出让金，按国土部门的核定为准

 我有一幢房子想出售,面积一百伍平方.房子超过了伍年.按新的个人住房转让营业税政策,就是没看懂,请问,别人买房要缴什么税?我这种房子卖，要多少种税？税率是多少?[赣州]

 您好！我一朋友两年前在南康买了一套房120多平，要今年9月交房，已交两年按揭，但他现在想把房退给弟弟，请问必须办过户吗，可不可以直接改名字。过户的话未满五年要征几个点的营业税？买房是首套房，卖方也是

    你好，已经在房管部门备案登记且在银行办理了按揭贷款，办理过户比较麻烦。可以在房产证下来以后办理过户手续，不到144平米房屋未满五年的须缴纳5.5%的营业税、2%的契税和个人所得税等,个人所得税一般情况可以以双方约定的合同价计算，参照原先购买价格

 你好 最近出了一个政策 二手房满两年可以免收营业税 我是南康人 我想问南康实行了这政策么 ？？？ 这套二手房有两证 面积129个平方 那现在过户税费需要多少个点呢？？？ [赣州]

    你好，根据现行房产政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

 我想问下，赣州是以什么为准确定房屋满5年免交营业税：是契税发票时间还是房产证时间？ 谢谢。[赣州]

    你好，现行房产政策，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交。因此，免营业税的标准是以取得完税证明即契税或房产证下发时间满五年为准

 我有一幢房子想出售,面积三百多平方.房子超过了二年.按新的个人住房转让营业税政策,就是没看懂,请问,别人买房要缴什么税?我这种房子要多少营业税率???[赣州]

 我看上一个新房，房主半个月前买的房子，是贷款买的，首付已经交了，现在又不想要了，要卖。他的房子由于种种原因，还没有备案，所以不用交营业税。如果我跟他去办更名，办完了之后是立刻就把他没有交的钱给开发商

    您好，个人所得税所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。您可以根据您的情况，对照这两种方式中的一种进行计算。 如果您选择五年后进行房屋过户，此时签订相关协议，房屋公证只能证明您与卖方之间存在着买卖关系，但不能证明您拥有该房屋的产权。《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 产权的过户才能说明您拥有该房屋，建议您在购买时尽快过户，以备后期出现风险。感谢关注！

【赣州市】我准备买一套二手房，面积大概130左右，带柴间7平方。请问我需要准备哪些费用，多少年的房子营业税和契税有优惠。

 你好二手房新政规定购买满两年的房子出售免征营业税。我是2005年3月签合同购买了一套新房，现在准备出售，由于开发商的原因，房产证去年12月才办下来，产权证上的登记时间是12月5号，契税开票时间又是去

【赣州市】请问：二手房交易的营业税、契税、交易费、登记费等，是由买方还是卖方支付？

你好。二手房交易过程中的相关费用，在实际交易案例中一般是通过双方协商决定支付方。

 你好，我有一套房子，在05年办了产权证，09年我加了一人共有权，此时的房产登记时间是09年，请问，假如我要把这套房子卖了，是按五年以内还是五年以上计算营业税。            刘先生     

    您好，应该根据新发证时间计算。