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楼盘解读
1、距离鼓楼五四路CBD、省府机关单位,仅一桥之隔,联动性极高。2、周边自带的琴亭湖公园、罗汉山公园,以及完善的城建,居住氛围较好。3、项目隔壁即在建华为福建区域总部大楼,搭配规划的新店“科创圈”,对人口吸附较佳。综上,项目在区位上,配套加持度也非常完善,同时还有产业群的预期加持,可以说非常值得关注。从去年开始,福州供地容积率指标持续走高,不少地块高达2.8-3.2,这样的表现让购房者开始关注低容积率项目。对于项目而言,在限高80米的背景下,容积率仅2.34,这样的指标可以说非常好在面积上,住宅占地约73亩,地块方正,对比周边新盘,普遍以袖珍盘为主,基本没有社区体验。在设计上,项目采取在舒适的围合式布局,同时每栋住宅都设置架空层,打造约10000㎡大社区园林景观,规划一环一轴三庭五园、七大主题架空层。可以说项目在极优的硬性指标下,通过舒适的社区定位,在福州这个公园濒临灭绝的城市,算是难能可贵。在客群上,项目以纯商住宅定位,对比周边近年商品房,清一色的高比例安商,自身的量少非常明显。在面积段上,结合板块成熟配套定位,主打产品在95㎡、110㎡、125㎡,相比于周边的新盘,要么门槛极低,要么门槛过高,项目可以说是少有匹配板块客源的项目。
苏嘉文
  • 陈俊伟

    2022.05.21

    周边设施 一眼望到五四路cbd,这么好的视野真的不是每个项目都能有的

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