在办理之前申请人需要了解的是“房产抵押贷款哪类房子不能做”。1、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。2、房产权有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。3、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。4、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、房龄太久、面积过小的全款房按揭房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。7、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。8、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。