小区户型小区均为一梯两户，南北通透户型，主推小户型，110平左右的三室两厅一卫，130平的，适合改善需求

小区设施小区中心有假山风景，可以供人乘凉遛弯

生活配套生活配套设施齐全，向北500米就是奥德乐商城，共有5层，四楼为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物

附近学校出门南边就是鲲鹏志幼儿园，向北走大概500米康博小学上学方便日常接送

居民素质小区老人小孩会多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带孩子，居住氛围浓厚

小区不足小区租户比较多，可能会吵闹些

小区户型小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居

小区设施小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。

生活配套小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。

轨道交通周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站

小区不足小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。 车位紧张

小区户型小区均为一梯两户，南北通透，小区以三居为主，110平三室两厅，适合改善

小区设施小区内有环形塑胶跑道，适合锻炼身体，小区内有健身器材，小区中心位置有喷泉

生活配套小区出门北边就是大型购物广场奥德乐，吃喝玩乐一体，很方便

轨道交通小区西门往北200米有公交站牌，18路、35路、102路、106路都可直达市区、高铁站等。

附近学校南边2000米是沙王小学和2000米太阳城中学，距离德州一中2000米。教育配套很全，而且很方便。

小区不足房子总体来说总价高。

小区户型小区均为多层步梯房，主推房型113平 132平三室，户型为三室朝阳客厅东西山户型，小区绿化率高人均居

小区设施小区内有龙山苑假山娱乐广场，社区为老活动中心，儿童乐园等。

生活配套小区西侧有鲁北大型购物娱乐广场奥德乐，南侧是德百奥莱广场不夜城，吃喝玩乐应有尽有。

轨道交通周围交通设施配套完善，公交便利，小区西门有6路公交车可直达火车站汽车站

小区不足小区目前东侧有在建新盘，有些杂音，但马上交房了。

小区户型小区都是多层的房子，一梯两户，南北通透，楼间距大，采光充足，主推114平三居，适合改善需求

小区设施小区西门有个假山风景区，观光游玩的好地方，还有一个老年社区服务中心，为老年人提供全面服务

房屋品质小区2012年交房，小区都是双层真空玻璃，隔音效果很好，外墙很新，没有墙皮脱离现象

生活配套小区西北方向1千米是奥德乐时代广场，共有5层，四楼是娱乐和吃饭一体，购物非常方便

小区不足小区很大，人流量多，上下班高峰期稍微有点拥挤

小区户型舜和曼城建筑类型分为多层，小高层，联排别墅，户型10多余种，从91-190平不等，主推小三室116

小区设施小区配有1200平的老年中心会所。内射棋牌室，舞蹈室，医务室，等等！为业余生活提高了精致生活。

房屋品质建筑施工是由烟建集团承建。甲方代表检查，监理员复查，德州质检站层层把关。

生活配套东200米德百物流，西100米澳德乐，西100米临街郭家俺菜市场，大大满足了日常生活。

附近学校小区内设有金星幼儿园，沙王小学，康博小学，太阳城小学，弘德中学，德州新一中。教育资源雄厚。

小区不足整体小区不全是人车分流，配比不高，造成车辆拥堵乱停。

小区户型外海江南水郡一梯两户，南北通透，112平三居为主，129平的是两卫的适合年轻用户。

小区设施小区内有2000平左右的活动中心，其中包括：台球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、影音室、图书馆等，供所有业主

房屋品质本小区分为八期 外海江南水郡 大壮实业开发 舜和慢城 天房伟业 烟建集团开发

生活配套小区东侧是奥德乐购物广场 小区北侧是管委会公园 小区东侧是德百物流批发城 购物十分方便

轨道交通小区两个西门 再在体育路 南门在新河路上 东门精华大道

小区不足外海江南水郡 物业费0.6元/平 舜和慢城物业费1.5元/平

小区户型小区内分为三部分:外海江南水郡、龙山苑别墅区、舜和慢城，其中外海江南水郡以多层为主，户型以两室和三室

小区设施小区内有地上停车位，停车比较方便，还设有业主活动室，每天开放，供小区业主使用

生活配套小区周边饭店，快餐，以及澳德乐购物广场、商储超市，生活购物娱乐都很方便

轨道交通小区门口有七路公交车，南门为新河路，西门为龙山大道，交通很便利

附近学校附近有沙王小学，2022年附近将投入使用一所润德小学，中学位于新河东路以南有同济中学分校

小区不足本小区内产权性质有50年和70年两种，开发商拿地时间比较早，所以产权年限相对较短

小区户型小区面积在78平~160平，全部为一梯两户，主推110平三室两厅一卫

小区设施小区里有免费的停车，有环形塑胶跑道，适合锻炼身体，小区中心位置有喷泉

生活配套小区出门北边就是大型购物广场奥德乐，吃喝玩乐一体，很方便

轨道交通小区北面就有公交站牌18路，35路，102路，106路都可直达市区高铁新区

小区不足小区内有50年产权的房子。

小区户型小区均为多层步梯，主推113平-132平三居户型，小区绿化率高

小区设施小区内设有龙山苑娱乐广场，老年活动中心，室内乒乓球馆，羽毛球馆等仅供业主使用，每天开放

生活配套小区出门北边就是澳德乐购物广场，吃喝一体，小区西门斜对过就是郭家庵便民市场买菜生活日常都很方便

轨道交通小区西门往北20米有公交站牌18-35-102-106路都可直达市区，高铁站等

附近学校南边2公里是沙王小学和太阳城中学，距离德州一中直线距离1公里，教育配套齐全，而且很方便

小区不足本小区产权性质有50年和70年，开发商拿地早