61235773楼盘点评_61235773小区点评-大连安居客

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华润二十四城

再借24城的地儿说说对目前大连楼市的看法。首先声明，我不是托，今年摇号买的24城H区127上跃。下面谈正题: 1.大连楼市发展滞后于全国，现在正在上路。注意是此处说的发展不是指价格。全国性的大房企在近两年将各自的中高端改善系产品投放到大连市场，这是个标志。比如院子别墅在北京已有些年，现在刚在大连主城开建，由此可见大连和强一二线城市楼市的时间滞后。这信号意味着大连的改善新房日后会成为市场热门资源，东港的崛起可见一斑。但由此带来改善成本高企，以后别管是中南路还是南山附近的老房子，地段尽管好，没有加持，会日趋没落。以后置换全国性开发商的改善房会越来越困难。 2.政府限售，新房限价。这两个政策下，正是给看房子置换新房的一个好机会，尽管卖二手房难，但价格差上还没遥不可及，但等到东港、高新、甘井子这一波大房企改善房成为二手房进去市场后，价格由房主预期决定时，老房子再没机会以低差价置换成新盘。北京我比较熟悉，举几个楼盘:富力城，常楹公元，红玺台，太阳公元，华润橡树湾。早开盘时把老房子置换的成本和现在置换的成本不可同日而语。早助跑跳起来能够到，现在撑杆跳也够呛。当然，大连到不了这个程度但道理一样。 3.学校因素必须考虑。东港的学校也是价格上涨的重要组成部分，还是那个观点，主城区老小区如果没有好学校的，有能前提下赶紧换成a同样老但有学校,b 改善新盘不带好学校，c新盘改善带学校，哪个好您自己看。 4.举个不恰当的例子，中山是北京二环以内，沙河口，西岗是三环，星海湾是方庄，高新区是海淀，东港是望京，那哪儿是大连的五环？哪儿会是大连的通州？用发展的眼光看问题，因为大连的城市发展尽管滞后但不会停滞。

2018-09-14 663| 7

华润置地半山悦景Ⅱ期

加分项:1.华润央企大开发商，户型较好，精装修，位置宜静也宜动，定位于品质改善居所。2.相比类似的东港板块改善盘:景山的位置和生活配套成熟度是目前东港达不到的。3.和中南路及桃源附近全国性大开发商的竞品盘相比体量和绿化优于万科，定价也有优势；宜居方面优于金地保利；户型优于桃源里。平庸项:学校一般。建议考虑项:一期的高层北侧临山，建议潜在买家自己去爬到山顶自己考察一下。一期的洋房和二期的产品此问题会好一些。一家之言，姑妄听之。

2018-03-30 38| 1

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