小窑湾万达广场

插播一个好消息，新年伊始，现在有一个不到80万入住小窑湾的机会，小窑湾万达广场现推出一套特价房，建筑面积83.24平，带装修交付，总房款优惠7万元，折后总价仅78.17万元，今年10月交付，紧邻万达广场、轻轨站，配套丰富，对项目感兴趣的各位购房者不妨先来看看这套特价房。

特价房所在楼栋示意

万达诞生于大连，而后走向全国、走出国门，如果要评选大连知名度品牌，我相信万达一定高票当选。作为大连走出去的优秀民营企业，提起万达大连人一定会说“展扬”。万达作为大连人心中的骄傲，更是大连的一张名片。每一次助力城市图景更新的背后，都缘于万达与大连不可割舍的情怀。此番万达选址小窑湾国际商务区，助力板块强势崛起，很多人都期待着这次万达能给父老乡亲们奉献什么样的作品。

小窑湾万达广场项目，包含12个优质地块，位于商务区的核心地段，3号线地铁小窑湾站南侧200米。总建筑面积约51万平方米，规划有11块住宅用地和1块商业用地，将分四期开发，预计2025年完美兑现。

项目约40万平住宅产品定名为万达公园ONE，打造区域内罕有的规模、位置、交通、配套等各方面都具备均好性的宜居社区。

项目沙盘实景

项目住宅产品均为70年产权，首期开盘1号地块1#-5#楼，有洋房和高层两种产品类型，高层涵盖户型有：82平两室、100平三室产品；洋房面积：95平和105平，均为三室户型。产品分为带装修和清水两种类型，可以满足不同购房者的需求。

项目鸟瞰效果图
 

产品最大特点是均享中央公园景观轴线。在布局方面，万达坚信“产品布局决定居住价值”，洋房内侧享景，高层外围布局，形成半围合景观结构，尽最大限度保证了家家有景观，户户不挡光。住宅立面为现代简约，强调流线线条感，增添滨海属性，时尚大气。

目前在售1号地块1#-5#楼，高层户型82-100㎡，洋房95-105㎡，户型产品可覆盖刚需、改善等多种购房者选择。

刚需户型——高层82平2室2厅1卫1厨

户型解读（点击可查看VR实景样板间）

★整个户型格局方正，南北通透，动静分区，布局合理；

★客厅开间约3.65米，空间开阔视野明亮，南向的设计保证了日常大面宽的采光；

★主卧开间约3.1米，飘窗的设计，使整个空间非常宽敞；

★卫浴空间距离客厅位置合理，且不影响整个客厅的空间效果；

★厨房的位置设计也更加人性化，拉门为上滑道，出门更加安全，居住更加放心；

★一南一北两室户型拥有更多附加空间，生活百变随心。

高层82平样板间赏析▼

改善户型——洋房105平3室2厅2卫1厨

户型解读（点击可查看VR实景样板间）

建面约105平洋房产品，可以实现从二人世界向四口之家的转变。

★步入样板间，一站式玄关的独有空间，同时满足更衣和储物，提升居住舒适度；

★客厅与餐厅相连，开间约4.9米，宽厅设计，方正通透，利于采光通风；

★宽约3米的贯通式大飘窗，视野更加开阔；

★厨房采用U形设计，最大化的利用空间，洗、切、炒一条动线完成；

★户型设计有2个卫生间，均配有明窗，保证空气流通，体现唯美生活品质；

★南向主卧室开间3.6米，270度观景大窗无遮挡，观景效果更佳；

★两间次卧大小也非常舒适，可以根据不同家庭需求进行调整，设计成儿童房、老人房、书房、衣帽间等，让居住功能区更全面。

★该户型产品比较偏向改善类或者想要一步到位的购房者。

洋房105平样板间赏析▼

在交通位置上，项目距离地铁3号线小窑湾站约500米，17路公交车也开始通行，便利的公共交通，可使您出行风雨无忧。

城市路网方面，项目位于淮河东路、辽河东路、黄海大道等三横三纵交通枢纽，畅通无死角。而辽河路西起金马路安盛、万达购物中心，自西向东贯穿了整个开发区的核心商圈。

东至大连五 A级景区金石滩，这一路线也被称为“最美的市政旅游路”。南侧黄海路、滨海路既可到达各大公园享受滨海生活的乐趣，使工作和生活无缝衔接。

教育配套▼

区域内拥有在今年9月已建成且投入使用的金牌教育园区，项目距离学校驾车约有3.6公里。

医疗配套▼

距离项目约2.6公里车程内有维特奥集团医疗机构及中国医科大学附属盛京医院大连医院。其中维特奥医疗结构是一家集创新医疗、特色养老、制药研发、以及高端美容等业务为一体的医疗机构。

大连盛京医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性医疗机构，这两所医疗机构可以为业主家人的健康保驾护航。

公园配套▼

在公园景观方面，项目地处七大公园中心区位。分别为数字湖公园、太山公园、卧龙河景观公园、翔凤河景观公园、内湖公园、航海主题公园、以及项目私享约2.2万平的中央公园。

将联合政府共同打造约2.2万平城市中央公园，相当于3个标准足球场大小，成为万达业主私享的后花园。万达公园ONE也是区域内唯一一个享有超大公园的品质社区， 将为业主闲暇的生活提供更多休闲娱乐场地。

商业配套▼

在小窑湾的区域发展拼图上，教育、交通、居住等各个模块基本安放就位；而万达集团将在此打造大连的第六座万达广场、也是第一座第4代万达广场，填补区域商业的空白。

小窑湾的区域价值将因万达广场而获得质变，万达广场也会尽享小窑湾日渐完善的发展利好。

小窑湾，全称为小窑湾国际商务区，总规划面积20.6平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万平方米，规划就业人口将达到32万，居住人口12万。区域定位为大连新市区的中心区、大连市城市副中心等。

规划建设有中央商务区、行政办公区、中心商业区、创意创智区、生态居住区、港服配套区、滨海休闲区七大功能区，在自然环境、商务休闲、商务贸易、物流运输等方面有着成熟的相关配套，因此被定位为大连城市副中心、现代服务业集聚区、东北亚航运中心核心功能区。

自2019年开始，小窑湾板块热度一直未减，板块内聚集了万科、旭辉、龙湖、富力、碧桂园等多个品牌开发商，但在这些开发商中，只有万达的基因和小窑湾可以说是最完美的契合。

在小窑湾的区域发展拼图上，教育、交通、居住等各个模块基本安放就位；而万达广场的选址建设，更是填补了区域商业空白。小窑湾的区域价值将因万达广场而获得质变，万达广场也会尽享小窑湾日渐完善的发展利好。此次万达集团将打造大连的第六座万达广场、也是第一座第4代万达广场。

第4代万达广场，通过空间、场景、服务设施升级，打造昼夜全时段消费中心，引进世嘉都市乐园、亲子俱乐部、影院、剧场等丰富的文化业态，举办各种文化艺术活动；引入大量创新型娱乐体验业态，让万达广场更好看、更好玩、更有生活气息；将汇聚各地特色美食、创意料理、网红小吃，打造吃货们心中的美食中心。

如果说小窑湾的1.0时代是围绕金牌教育园区，那么2.0时代将由万达广场而开启。

小窑湾第4代万达广场飞天扶梯效果图

面对诚意满满的万达，大连人民也不负期待。从2021年8月3日摘地以及项目首次面世，就受到了全城购房者的关注。历时88天到10月30日首次开盘，小窑湾万达广场开盘当天总销售额达到3亿。

开盘当天众多来宾自大连各区而来

综述：纵观我市的土地市场，除甘井子外四大主城区可供开发的土地极少，具体表现为：中山区，土地供应主要集中在东港板块，且目前库存量多为40年产权，住宅价格偏高，远非一般刚需购房者所能承受；沙河口区和西岗区土地供应稀少，且新房单价也都超过3万；甘井子区虽然地域面积最大，但成熟区域地价居高不下，就连泉水板块的土地，楼面价都已经达到16970元/平，就意味着老百姓的购房成本增加。新房开发趋向于区域边缘化状态，价格已趋于天花板，且新房普遍居住氛围不够浓厚；正是由于大连土地供应稀缺，导致我市发展重心的逐渐向金普新区转移。而小窑湾板块无论是供应量还是成交量都名列前茅，新房价格可以说是目前大连房市的价格洼地。

同时，今天的小窑湾，不仅有政策的大力扶持，更有完善的配套建设。政府发布大连建设“产业创新特区”方案，小窑湾就占据了半壁江山，而万达公园ONE项目更是位于小窑湾的核心，无论是商业配套、教育资源、交通资源、医疗资源还是在景观资源上，都可圈可点。

万达作为板块的先锋之一，不管是户型设计、园区规划等硬实力还是物业服务、社区建设等软环境都有可圈可点之处，如果购房者有在小窑湾置业的打算，不妨去售楼处看看，相信您一定不会失望。