西府御棠

西府御棠，占地约3.3万方，总建筑面积约4.7万平方米，由16栋4/5F的电梯洋房组成，可谓是真洋房设计。1-12号楼为洋房区域，13-16号楼为叠拼区域，目前全部楼栋均有房源在售，主力热销楼栋为3#、5#和9#。

小区采用新中式建筑风格，单元入口为大理石石材设计，外墙为真石漆，注重线条与中式元素的融合，园林设计为新中式风格，绿化率达40.1%。

项目开发商为大连晟煜房地产开发有限公司，成立于2007年，专注开发房地产开发及销售（凭资质证经营）、房地产信息咨询服务等，根植大连十余载，得到了万余业主的信赖，也是靠谱的房产开发商。

小区物业为万科品牌物业公司管理，万科物业相信大家都非常熟悉了，一级资质物业，连续10年全国百强物业第一。在大连管理的楼盘也非常多，从已入住的小区物业服务品质来说，细心周到有人情味，口碑都很不错。

据悉，该项目将采用睿服务3.0管理系统；全天24小时的保安巡逻、细致的保洁服务。项目物业费为3.8元/m²/月，以目前在售的96平户型来看，一年物业费为4377.6元。

最新动态：目前项目主要热销楼栋为3#、5#和9#，洋房在售户型面积96平、107平和125平户型，上叠125平、中间层136平和下叠140平，最新价格在21000-22000元//平，此外，项目预计今年5月交房，也就是准现房房源（下图为项目实拍图）。

目前洋房在售户型面积为96-122平，96平三室两厅一卫，107平三室两厅两卫和122平四室两厅两卫；叠拼在售下叠面积140㎡，上叠面积为125㎡，中间为136㎡，从户型设计上看，较为偏向刚改和改善类购房者。

下面以107平的三室两厅两卫户型为例，带大家全面感受下这个户型的魅力。

户型亮点：双南向阳台设计（阳台赠送一半面积），全明户型，每个空间都带有与窗户，室内通风和采光都能得到最大化。

▼南向客厅：朝南向的设计，室内采光充足，且外部带有了阳台，增加了使用空间，可用来存放物品等；

▼餐厅：靠近厨房，动线布局合理，同时与客厅相连接，可进行空间扩展；

▼北向厨房：整个厨房呈现了U型设计，洗切炒可以互相分离，也可容纳多人共同使用；

▼卧室：2个南向卧室、1个北向卧室，可根据家庭需求进行设置，老人房、儿童房或者书房等等；

▼卫生间：主卧室带有1个卫生间，增加了私密性，同时还带有1个客卫，日常使用互不影响。

▼阳台：2个南向阳台，主卧室和客厅外部各带一个阳台，增加扩展了使用面积。

如前文提到的，整个户型布局规划上都是较为合理，很好地利用了室内空间面积，值得购房者选择；目前洋房售价约为21000元/平，107平的户型总价约为224万（价格仅供参考），具体房源房价还要以售楼处为准。

【自驾出行】项目主干道路为柳树北街，向北贯穿红旗西路，到达大连北部商圈、大连北站；南部贯穿前黄线、旅顺南路，到达高新园区；向东经西部通道可以到达马栏子商圈、星海广场，自驾出行便利。

【公交出行】项目周边公交线路有709、36、48、551路等，其中，都距离项目最近的是709路，公交站点距离项目不到100米，可到达马栏广场等，同时也可以在红旗西路换成地铁2号线。

另外，36路、48路等公交距离项目则约有600米左右，其中36路可到高新区，48路可到达解放广场、奥林匹克广场等，项目周边公共交通系统较为成熟，出行畅达。

整个板块，交通出行都是处于相对成熟的状态，这可能也是与甘区的新兴板块相比，较为不同的地方，交通相对成熟也是一大优势。

【商业配套】项目自身规划底商(暂未投入使用)，靠近万科西山别墅区和万科西山天街，拥有麦当劳等餐厅，可以满足基本生活需求；项目距离较近的商圈有甘井子万达广场、马栏广场等，自驾距离约有6-7公里，西安路商圈距离项目约有11公里，这是项目主要依靠的三大商圈。

【教育配套】项目对应的小学为弘毅小学，对应的中学为大连市第十四中学，中学与项目一街之隔；同时项目200米还拥有，红旗高级中学、渤海高级中学等，同时大连文谷双语学校也在项目附近，这是一所集小学和初中为一体的私立学校，步行距离约有1公里。项目周边书香氛围浓厚。

【景观配套】靠近西山湖公园，步行距离约有1.5公里，大连西山湖公园占地面积100万平方米，总投资2.3亿元，是4A级景区，自然环境宜人，有山、有水，是休闲生活的好去处。

除了以上的配套资源，还不得不提的是大连成园温泉山庄，这是辽宁省著名商标。成园是一座集温泉嬉水、餐饮娱乐、养生避暑、旅游度假、运动休憩、婚礼喜宴、商住会议为一体的全方位、多功能、综合性涉外山庄。

距离项目约有1公里，可以选择公交或者自驾都可以到达，不夸张的说，这是可以在家门口享受到休闲活动。

项目除了日常的商业、教育配套，同时，还拥有了较为优越的自然景观配套和休闲配套，对于注重居住体验的购房者来说，可以多多关注。

西府御棠，作为西山板块中的在售楼盘，以其“真”洋房的产品吸引力和稀缺性，以及优质的户型设计和完备的物业服务，为购房者提供了更多的居住可能，同时，便利的交通出行和相对完善的生活配套，可以完美解决日常生活需求。

白看一如一见，对于有置业计划的购房者来说，不妨到去售楼处了解更多。