楼盘评测报告
67

18%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
59
68
楼盘户型
69
72
交通出行
65
70
生活配套
80
84
今天为大家评测的楼盘是悦泰湾里,位于沙河口-泛星海湾,胜利路与太原街交汇处。
社区品质
本楼盘59

住宅共有297套房源。住宅建筑面积3.17万平米,住宅占地面积0.88万平米,小区每户配有1.01个车位。

毛坯
民电
民水
物业公司
百安物业服务有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:3.6
规划户数
297户
楼盘户型
本楼盘69

目前楼盘主推的户型是悦泰湾里E户型,该户型是3室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为3.2米,房型挑高设计,空间通透,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约2.06公里,走出小区大约走1267米,就能到富国街站,走1487米就能到会展中心。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁1号线;地铁2号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近玉华小学,步行距离仅有480米,小区临近沙河口区第十二幼儿园,步行距离仅有241米,小区附近有18座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边456米是环卫公园,0.65公里是廉政文化公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

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超99%同价位楼盘 项目位于沙河口区华北路以西、沙龙南街以南、香工街以北、建设巷以西围合地块,曾用名是如意园,最早的开发时间是2000年,于2021年3月重新启动,共规划了6栋塔楼,沿街的5栋为18层顶高层,地上1、2层是裙楼公建,地下为停车场,3楼以上是住宅,面积规划40-130余平一室到三室不等,建面:114655.65平,占地:15500平,绿化率30%,规划769户,车位数为450席,项目的物业公司是万科(大连万科物业服务有限公司)70年产权民水民电,据了解户型的得房率1-3号约78.4%,5-6约75.7%,对于2001年开工的项目来说还是可以接受的,项目的装修和园林均位“亿达”,该项目户型较多,也是有别于目前市面上的大多数新盘。1-3号楼,2T9户56、82、77、133、65、54、80、84平5-6号楼,2T8户41、101、44、109平8号楼,1T2和1T3户86、102、110、104、109、95、99、106、125平该项目周边房源,房龄普遍在20-40年之间,并且多为多层,御东联的高层景观优势就比较明显了,首次开盘完成了130余套的销量,外墙已经被重新粉刷,项目的一个不利因素是,来自东联路的噪音干扰,如果有在桥边居住的经验,就应该知道,该不利因素会影响部分购房者的选择。目前项目有楼体的质量检测报告,和预售许可证了,房企接手后,对楼体的外立面防水和保温都有重做。窗户为三层中空断桥铝的技术。
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